洛阳住宅二手交易协议样本版

洛阳住宅二手交易标准协议样本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手住宅1.3交易金额1.4交易税费2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量与维修责任5.1质量保障5.2维修责任5.3维修期限6.房屋用途与租赁6.1房屋用途6.2租赁事宜7.交易双方的权利与义务7.1卖方权利与义务7.2买方权利与义务8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件10.合同的生效与解除10.1生效条件10.2解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他条款13.1房屋交付后的物业管理13.2交易过程中的费用承担14.附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3房屋产权清晰证明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2二手住宅二手住宅指位于（房屋地址）的（房屋面积）平方米住宅，房屋结构为（房屋户型），位于（楼层），所有权证号为（房屋所有权证号）。1.3交易金额双方确认，本次交易的二手住宅总金额为人民币（大写）：捌佰元整（小写）：￥800000.00元，其中包括房价款（大写）：柒佰元整（小写）：￥700000.00元，以及交易税费（大写）：捌拾元整（小写）：￥80000.00元。1.4交易税费交易税费包括：（具体列举税费名称），由（承担方）承担。具体税费金额按照相关政府部门的规定计算。第二条房屋基本信息2.1房屋地址房屋位于（省、市、区）的（详细地址），门牌号为（门牌号）。2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3房屋户型房屋户型为（卧室+客厅+厨房+卫生间+其他），房间布局合理，采光充足。2.4房屋楼层房屋位于（楼层），总楼层为（总楼层数）。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的二手住宅总金额为人民币（大写）：捌佰元整（小写）：￥800000.00元，其中包括房价款（大写）：柒佰元整（小写）：￥700000.00元，以及交易税费（大写）：捌拾元整（小写）：￥80000.00元。3.2支付方式买方支付款项的方式为：（银行转账/现金支付/其他支付方式）。3.3定金买方支付给卖方的定金为人民币（大写）：贰拾万元整（小写）：￥200000.00元。定金支付时间为本合同签订之日起（）日内。3.4首付款买方应支付的首付款为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥400000.00元。首付款支付时间为（）日内。3.5贷款金额买方通过银行贷款方式支付剩余房款的金额为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥400000.00元。3.6尾款买方应支付的尾款为人民币（大写）：贰拾万元整（小写）：￥200000.00元。尾款支付时间为房屋过户完成后（）日内。第四条房屋交付与过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起（）日内将房屋交付给买方。4.2交付条件4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由（承担方）承担。过户手续办理时间为房屋交付之日起（）日内。4.4过户时间房屋过户完成时间为过户手续办理完成后（）日内。第五条房屋质量与维修责任5.1质量保障卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，包括但不限于：（1）主体结构安全；（2）水电设施齐全，功能正常；（3）室内外装修完好，无重大损坏。5.2维修责任卖方应对房屋交付后出现的质量问题承担维修责任。维修期限自房屋交付之日起计算，为期（）年。5.3维修期限卖方承诺在维修期限内，对房屋及附属设施进行维修，确保其正常使用。维修期限为（）年。第六条房屋用途与租赁6.1房屋用途买方购得房屋后，应按照（房屋用途）使用房屋，并遵守相关法律法规。6.2第八条交易双方的权利与义务7.1卖方权利与义务卖方有权按照本合同的约定获得交易价款。卖方应保证房屋及附属设施的质量，并承担维修责任。卖方应协助买方办理房屋过户手续，并如实提供相关资料。7.2买方权利与义务买方有权按照本合同的约定取得房屋所有权。买方应按照约定的时间和金额支付房款、定金、首付款及尾款。买方应协助卖方办理房屋过户手续，并如实提供相关资料。买方应按照合同约定的用途使用房屋，并遵守相关法律法规。第九条违约责任与争议解决8.1违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2争议解决方式双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止9.1变更条件任何一方提出变更本合同的，应当书面形式通知对方，经对方同意后，方可进行变更。9.2终止条件第十一条合同的生效与解除10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2解除条件任何一方提前解除本合同的，应当书面形式通知对方。解除合同的条件按照本合同约定的解除条件执行。第十二条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等，应当予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，为期（）年。第十三条法律适用与管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同纠纷由合同签订地人民法院管辖。第十四条其他条款13.1房屋交付后的物业管理房屋交付后，买方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费等相关费用。13.2交易过程中的费用承担交易过程中产生的其他费用，包括但不限于房屋过户费用、贷款手续费用等，由（承担方）承担。附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3房屋产权清晰证明第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：14.1房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房产管理部门颁发。附件中应包含房屋所有权证的正本复印件，以证明房屋的所有权归属。14.2买卖双方身份证明附件说明：买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等，用于证明双方的身份信息真实有效。附件中应包含买卖双方身份证明文件的复印件。14.3房屋产权清晰证明附件说明：房屋产权清晰证明是证明房屋产权无任何争议和法律纠纷的文件。附件中应包含房屋产权清晰证明的正本复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.卖方未按照合同约定协助买方办理房屋过户手续。3.买方未按照合同约定时间支付房款、定金、首付款及尾款。4.买方未按照合同约定的用途使用房屋，或违反相关法律法规。违约责任认定：1.卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：假设卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，或要求解除合同并赔偿损失。具体违约金金额和赔偿损失的标准应根据合同约定的违约责任进行认定。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次交易，再次进入交易市场的住宅。2.交易金额：指房屋买卖双方约定的房屋交易总金额，包括房价款和交易税费。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为买卖双方履行合同的保证。4.首付款：指买方在房屋交易中一次性支付的房款金额，用于支付房屋交易的一部分价款。5.贷款金额：指买方通过银行贷款方式支付的房屋交易剩余价款。6.尾款：