2024年茶楼转让合同

2024年茶楼转让合同合同编号：____________甲方（转让方）：__________统一社会信用代码：_______地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（受让方）：__________统一社会信用代码：_______地址：_________________联系人：______________联系电话：____________第一条转让标的茶楼名称：__________茶楼地址：__________茶楼面积：__________营业执照注册号：_______1.2甲方保证其对转让标的拥有完全的所有权，无权属纠纷，并保证转让标的符合国家相关法律法规的要求。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格为人民币____元（大写：____________________元整），双方一致确认，该价格包含茶楼装修、设备、库存等全部费用。（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付转让价款的____%，即人民币____元；（2）余款人民币____元，乙方应在本合同签订之日起____日内支付。第三条转让期限及手续3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将转让标的及相关的权利义务移交给乙方。3.2甲方负责办理茶楼营业执照、卫生许可证等相关证照的变更手续，乙方应予以协助。3.3甲方应保证乙方在转让期限结束后，能够正常经营茶楼，不受任何第三方权利限制。第四条甲方权利义务4.1甲方保证转让标的在转让前未设定任何抵押、担保等权利负担。4.2甲方应如实告知乙方转让标的的现状，包括但不限于茶楼的财务状况、债权债务等。4.3甲方应协助乙方办理转让标的的交接手续，并负责解决转让过程中的相关问题。4.4甲方应在合同约定的期限内，将转让标的的所有权及使用权移交给乙方。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照合同约定的价格和期限支付转让价款。5.2乙方在接收转让标的后，应依法经营，自负盈亏，自行承担经营风险。5.3乙方应妥善保管甲方提供的与转让标的相关的资料，并按照甲方的要求办理相关手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价款的____%。6.2甲方未按约定时间办理转让手续，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金按日计算，计算方式为：转让价款的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至转让标的交接完毕之日终止。甲方（转让方）：__________法定代表人（或授权代表）：____日期：__________________乙方（受让方）：__________法定代表人（或授权代表）：____日期：__________________注意事项：1.确保转让标的权属清晰：在合同中，甲方需保证对转让标的无权属纠纷，这是避免后续法律风险的关键。权属纠纷：指因财产（如转让标的）的所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。解决办法：1.审查甲方提供的权属证明文件，确保转让标的无抵押、担保等权利负担。转让价款：指乙方为获取甲方转让的标的所支付的金钱对价。2.明确支付方式及时间：合同中应详细规定转让价款的支付方式、时间及金额。支付方式：指合同当事人之间约定的金钱交付的方法，如一次性支付、分期支付等。解决办法：2.设定明确的支付时间表，并约定违约金，以保障甲方的权益。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，依法应当承担的法律责任。3.办理相关证照变更手续：合同中应明确甲方负责办理相关证照的变更。证照变更：指将原有营业执照、卫生许可证等法定证照上的信息进行修改，以反映权利主体变更的法律行为。解决办法：3.在合同中约定具体的手续办理期限，并要求甲方协助完成。转让期限：指合同约定的转让标的及权利义务转移的时间段。法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。授权代表：指被授权人根据授权人的授权，代表授权人从事一定法律行为的代理人。合同签订地：指合同当事人达成协议并签署合同的地方，通常用于确定合同纠纷的管辖法院。场景一：茶楼转让后，甲方希望保留茶楼的老字号或者特定文化元素。补充条款：考虑到甲方的特殊需求，我们可以在合同中这样补充：“由于甲方对茶楼的老字号和传统文化有着深厚的情感，乙方同意在接手茶楼后，继续保留和使用该老字号，并承诺维护和传承茶楼的文化特色。”附件列表：1.茶楼老字号使用权协议场景二：茶楼附近即将进行地铁建设，可能会影响茶楼的生意。补充条款：“双方均意识到茶楼附近即将进行地铁建设，可能会对生意产生影响。乙方同意在了解此情况后，仍愿意接受转让，并自行承担由此带来的经营风险。”附件列表：2.地铁建设影响评估报告场景三：甲方愿意在转让后的一定期限内，提供技术支持或培训。补充条款：“甲方出于对茶楼未来发展的考虑，愿意在转让后的前六个月内，免费为乙方提供必要的技术支持和员工培训。”附件列表：3.技术支持与培训服务协议特殊场合：1.茶楼中有很多珍贵的艺术品，甲方希望确保这些艺术品得到保护。附件列表：艺术品清单及保护协议场景四：乙方希望甲方在转让后的一段时间内，不从事同行业的竞争。补充条款：“为了确保乙方的利益，甲方同意在转让后的两年内，不在同