商业房产买卖协议样本版

商业房产买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3房产描述第二条交易金额与支付方式2.1房产价格2.2付款方式2.3付款时间表第三条房产过户3.1过户流程3.2过户费用3.3过户时间第四条房产交付4.1交付条件4.2交付时间4.3交付后的房产维护第五条房产状况5.1房产现状5.2维修责任5.3瑕疵责任第六条违约责任6.1违约行为6.2违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性第十二条签署与日期12.1签署人12.2签署日期第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条完整协议14.1协议的完整性14.2修改与补充14.3取代先前协议第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为商业房产买卖协议，由甲方（卖方）与乙方（买方）签订。1.2协议双方甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】1.3房产描述房产位于【房产地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房产证号为【房产证号】。房产现状为【现状描述】。第二条交易金额与支付方式2.1房产价格本房产的买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2付款方式买方应通过银行转账或现金支付等方式，将购房款项分期支付给卖方。2.3付款时间表（1）签署本协议后【时间】内支付首付款【金额】元整；（2）房产过户手续办理完毕后【时间】内支付尾款【金额】元整。第三条房产过户3.1过户流程双方应共同前往房产登记机构，按照相关法律法规和政策规定，办理房产过户手续。3.2过户费用过户手续费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3过户时间双方应在本协议签订后【时间】内完成房产过户手续。第四条房产交付4.1交付条件本房产的交付条件为：（1）甲方已按照本协议约定，将房产所有权转移给乙方；（2）房产过户手续办理完毕；（3）买方已支付完毕全部购房款项。4.2交付时间本房产的交付时间为过户手续办理完毕后【时间】。4.3交付后的房产维护交付后，房产的维护与管理责任由买方承担。如有损坏或需要维修，买方应及时进行维修和保养。第五条房产状况5.1房产现状甲方保证，本房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房产交易的情形。5.2维修责任交付前，房产的维修责任由甲方承担。交付后，房产的维修责任由买方承担。5.3瑕疵责任甲方保证，本房产不存在影响房产使用和安全的瑕疵。如交付后发现瑕疵，甲方应承担修复责任。第六条违约责任6.1违约行为任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任。6.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议总金额的【比例】%。第八条合同的生效、变更与终止8.1生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。8.3合同终止（1）双方协商一致解除本协议；（2）一方违反本协议，守约方有权解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议。第九条保密条款9.1保密内容双方在签订本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。9.3例外情况法律、法规、政府文件或其他法定途径要求披露的除外。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件内容本协议附件包括：【附件名称】等。11.2附件的有效性附件与本协议具有同等法律效力，为本协议不可分割的一部分。第十二条签署与日期12.1签署人甲方（卖方）：【甲方签署人】乙方（买方）：【乙方签署人】12.2签署日期本协议签署日期为【签署日期】。第十三条其他条款13.1附加条款本协议未涉及的事宜，双方可签订附加条款予以明确。13.2附录本协议的附录包括：【附录名称】等。第十四条完整协议14.1协议的完整性本协议及附件、附录为本协议的完整文本，取代先前所有的谈判记录、意向书和其他书面或口头协议。14.2修改与补充本协议的修改与补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.3取代先前协议本协议一旦生效，即取代任何先前就本交易达成的书面或口头协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移证明详细要求：该附件应包含房产所有权转移的相关文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税票等。附件二：房产现状说明详细要求：该附件应详细描述房产的现状，包括房屋结构、面积、配套设施等。附件三：付款时间表详细要求：该附件应明确买方支付购房款项的时间表，包括首付款和尾款的支付时间。附件四：过户费用明细表详细要求：该附件应详细列出过户手续费用各项的名称和金额。附件五：房产交付确认书详细要求：该附件应包含房产交付的时间、地点和交付条件等详细信息。附件六：维修责任确认书详细要求：该附件应明确维修责任的承担方以及维修事项的具体内容。附件七：房产瑕疵确认书详细要求：该附件应详细记录房产的瑕疵情况以及修复责任的具体规定。附件八：违约金计算公式详细要求：该附件应明确违约金的计算方式和计算公式。附件九：保密协议详细要求：该附件应详细规定双方在交易过程中应保密的信息范围、保密期限和例外情况等。附件十：争议解决协议详细要求：该附件应明确双方在发生争议时应采取的解决方式，包括协商、调解和法律途径等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本协议约定，将房产所有权转移给乙方；2.甲方提供的房产存在影响使用和安全的瑕疵；3.甲方未按照付款时间表支付购房款项；4.乙方未按照本协议约定，支付购房款项；5.乙方违反保密协议，泄露甲方商业秘密；6.乙方未按照本协议约定，完成房产过户手续。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议总金额的10%。2.违约方应承担因违约导致的直接经济损失。3.违约方应承担因违约导致的间接经济损失。4.违约方应承担因违约导致的守约方信誉损失。示例说明：如甲方未按照本协议约定，将房产所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议总金额的10%。同时，甲方应承担因未转移房产所有权导致的乙方经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【房产地址】的商业房产，包括建筑物和土地使用权。2.房产所有权转移：指甲方将其对房产的所有权依法转让给乙方的行为。3.购房款项：指买方按照本协议约定支付给卖方的货币资金。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。6.保密