2024年回迁住宅销售权益保障协议版

2024年回迁住宅销售权益保障协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条销售权益保障2.1权益保障内容2.2权益保障期限2.3权益保障范围第三条回迁住宅交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付程序第四条价格与支付4.1销售价格4.2支付方式4.3支付时间第五条面积差异处理5.1面积确认5.2面积差异处理方式第六条产权办理6.1产权办理期限6.2产权办理费用6.3产权办理程序第七条质量保障7.1质量标准7.2质量问题处理第八条售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务期限第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用12.1法律适用第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本协议中的“回迁住宅”指的是由甲方按照政府规定进行拆迁补偿安置，由乙方购买的位于____市的住宅物业。1.2本协议中的“甲方”指的是____公司，作为回迁住宅的开发商和销售商。1.3本协议中的“乙方”指的是购买回迁住宅的消费者。1.4本协议中的“权益保障”指的是甲方对乙方在购买回迁住宅过程中所享有的合法权益的保护。第二条销售权益保障2.1甲方承诺在销售回迁住宅过程中，遵守国家相关法律法规，保障乙方的知情权、选择权和公平交易权。2.2权益保障期限自本协议签订之日起至回迁住宅交付之日止。2.3权益保障范围包括但不限于：房价、交付时间、交付条件、售后服务等方面。第三条回迁住宅交付3.1甲方应按照本协议约定的交付时间，将符合交付条件的回迁住宅交付给乙方。3.2交付条件包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常等。3.3交付程序包括但不限于：甲方提供住宅钥匙、乙方进行验收、双方签署交付确认书等。第四条价格与支付4.1回迁住宅的销售价格按照政府相关部门批准的房价执行。4.3乙方应在本协议约定的支付时间内，按照约定的支付方式支付房价。第五条面积差异处理5.1甲方应按照政府相关部门核定的住宅面积，向乙方交付回迁住宅。5.2如有面积差异，甲方应按照政府相关部门的规定进行处理。第六条产权办理6.1甲方应按照政府相关部门的规定，为乙方办理回迁住宅的产权手续。6.2产权办理费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。6.3产权办理程序包括但不限于：提交申请材料、领取产权证、办理过户手续等。第七条质量保障7.1甲方应保证回迁住宅的质量符合国家相关法律法规和行业标准。7.2如乙方发现回迁住宅存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后__日内进行维修或更换。第八条售后服务8.1甲方应对乙方提供的回迁住宅提供____年的质保期服务。8.2售后服务内容包括但不限于：物业维修、设施更换、技术支持等。8.3售后服务期限自回迁住宅交付之日起计算。第九条合同的变更与解除9.1在本协议有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。9.2如乙方需变更或解除本协议，应提前____日书面通知甲方。9.3如甲方需变更或解除本协议，应提前____日书面通知乙方，并按照政府相关规定承担相应的违约责任。第十条违约责任10.1甲方如未能按照本协议约定的时间、条件交付回迁住宅，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：____。10.2乙方如未能按照本协议约定的时间、方式支付房价，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：____。第十一条争议解决11.1如本协议的任何条款发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构为____人民法院。第十二条法律适用12.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的生效、终止与解除14.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2在履行完本协议约定的全部义务后，本协议终止。14.3如甲乙双方协商一致，可提前解除本协议，解除协议应当签署书面文件，并经双方确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁住宅销售权益保障协议详细条款附件二：政府相关部门核定的住宅面积确认书附件三：回迁住宅交付确认书附件四：房价支付凭证附件五：售后服务内容清单附件六：产权办理指南附件七：质保期服务承诺附件八：违约金计算方式说明附件九：争议解决机构名录附件十：法律适用相关法律法规清单附件详细要求和说明：附件一：回迁住宅销售权益保障协议详细条款本附件详细列出了本协议的条款内容，包括但不限于定义与解释、销售权益保障、回迁住宅交付、价格与支付、面积差异处理、产权办理、质量保障、售后服务、合同变更与解除、违约责任、争议解决、法律适用和其他约定等内容。附件二：政府相关部门核定的住宅面积确认书本附件用于确认回迁住宅的面积，由政府相关部门出具，作为交付和产权办理的依据。附件三：回迁住宅交付确认书本附件用于确认回迁住宅的交付情况，包括交付时间、交付条件和交付程序等。附件四：房价支付凭证本附件用于记录乙方向甲方支付房价的凭证，包括支付方式、支付时间和支付金额等。附件五：售后服务内容清单本附件详细列出了甲方应提供的售后服务内容，包括但不限于物业维修、设施更换、技术支持等。附件六：产权办理指南本附件提供了产权办理的指南，包括申请材料、办理流程、办理时间等相关信息。附件七：质保期服务承诺本附件列出了甲方对回迁住宅提供的质保期服务承诺，包括质保期限、售后服务内容等。附件八：违约金计算方式说明本附件详细说明了违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例和计算公式等。附件九：争议解决机构名录本附件提供了争议解决机构的名录，包括人民法院和其他相关机构。附件十：法律适用相关法律法规清单本附件列出了本协议适用的相关法律法规，作为法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间、条件交付回迁住宅。2.乙方未能按照约定时间、方式支付房价。3.甲方未能履行售后服务承诺。4.甲方未能按照约定办理产权手续。5.甲方未能保证回迁住宅的质量符合相关标准。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按照附件八中的违约金计算方式进行计算。2.违约行为导致的损失赔偿：根据违约行为的具体情况，赔偿对方因此遭受的实际损失。示例说明：如果甲方未能按照约定时间交付回迁住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式按照附件八中的说明进行。如果甲方未能交付的回迁住宅导致乙方遭受了额外的经济损失，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.回迁住宅：指由甲方按照政府规定进行拆迁补偿安置，由乙方购买的位于____市的住宅物业。2.质保期：指甲方对回迁住宅提供的保修期限，自回迁住宅交付之日起计算。3.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的违约补偿。4.