住宅小区物业管理委托协议样本版

住宅小区物业管理委托协议样本版A版本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）第二条物业范围与项目2.1物业范围2.2项目概述第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2安全保障3.3环境管理3.4其他服务第四条服务标准与质量4.1服务标准4.2质量要求第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期第六条费用与支付6.1物业管理费6.2费用支付方式6.3费用调整第七条权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条附则13.1合同附件13.2生效条件13.3合同份数第十四条其他约定14.1补充条款14.2修订条款14.3其他特殊约定第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方（委托方）：1.2乙方（受托方）：第二条物业范围与项目2.1物业范围：本协议所指物业范围为位于【具体地址】的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2项目概述：项目概述包括物业的基本情况、规模、设施等，具体内容详见附件一。第三条物业管理服务内容3.1物业维护：乙方负责对物业范围内的建筑物、设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。3.2安全保障：乙方负责物业范围内的安全防范工作，包括公共区域的安全监控、门禁系统的维护管理等。3.3环境管理：乙方负责物业范围内的环境管理，包括清洁卫生、绿化养护、垃圾分类处理等。3.4其他服务：乙方还需提供其他与物业管理相关的服务，具体内容详见附件二。第四条服务标准与质量4.1服务标准：乙方的物业管理服务应符合国家相关法律法规及行业标准。4.2质量要求：乙方应保证提供的服务质量满足甲方及物业使用人的合理期望，具体服务标准详见附件三。第五条合同期限5.1起始日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。5.2终止日期：本协议有效期为【年数】年，自起始日期起计算。第六条费用与支付6.1物业管理费：甲方应按约定的标准和面积向乙方支付物业管理费，具体费用标准详见附件四。6.2费用支付方式：甲方应每月【日期】前将应支付的物业管理费支付给乙方。6.3费用调整：如遇市场物价上涨等不可抗力因素，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整申请，经双方协商一致后可进行调整。第八条违约责任8.1违约行为：双方违反本协议的约定，均视为违约。8.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更：本协议的任何一方均可提出变更请求，经双方协商一致后，可签订补充协议，作为本协议不可分割的一部分。10.2合同终止：本协议期满或双方协商一致终止时，本协议即告终止。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。11.2保密期限：本协议项下的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕后【年数】年止。11.3违约保密：如任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致本协议无法履行或造成损失的，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。第十三条附则13.1合同附件：本协议附件包括物业范围、服务内容、服务标准等详细内容。13.2生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。13.3合同份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1补充条款：本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本协议不可分割的一部分。14.2修订条款：本协议如有变更，应以书面形式进行修订，经双方签字盖章后生效。14.3其他特殊约定：双方可在本协议中约定其他特殊条款，以满足双方的特殊需求。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细描述物业的具体范围，包括建筑物、设施设备、公共区域等。附件二：服务内容详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业维护、安全保障、环境管理等。附件三：服务标准明确乙方的服务标准，包括清洁卫生、绿化养护、设施设备维护等。附件四：物业管理费收费标准详细说明物业管理费的收费标准，包括费用计算方式、费用构成等。附件五：保密信息列出需要保密的信息范围，包括商业秘密、技术秘密、经营秘密等。附件六：不可抗力事件证明文件提供有关不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.乙方未履行安全保障义务，导致物业发生安全事故。4.乙方未按照约定标准进行物业维护和环境管理。违约责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为应付款额的【百分比】。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应根据实际情况承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失。3.乙方未履行安全保障义务导致物业发生安全事故的，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方赔偿因此造成的损失。4.乙方未按照约定标准进行物业维护和环境管理的，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，并支付违约金。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理费，乙方可以要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为应付款额的5%。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业范围内的建筑物、设施设备、公共区域等进行维护、管理和服务的活动。2.物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于支付物业管理服务的费用。3.违约金：指违约方按照约定或者法律规定，向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.保密义务：指双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密的义务。1.物业管理：本合同中乙方负责对物业范围内的建筑物、设施设备、公共区域等进行维护、管理和服务的活动。2.物业管理费：甲方应每月按照约定标准向乙方支付物业管理费，用于支付乙方的物业