房地产产品研究-宝龙第四代产品标准

宝龙集团第四代产品标准2013版编号：PLDC-BZ-CP-01-2013）页码：第1页宝龙集团第四代产品标准2013版编制中心总经理钱钢分管副总裁审核/审批郭君总裁审批许华芳日期2013-文件审批前需加盖骑缝章-宝龙集团第四代产品标准2013版——住宅类多高层住宅别墅专业子类Ⅰ类（普通型）Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ（联排）Ⅴ（双拼）Ⅵ（独栋）1.12.13.14.15.16.1一、每户地面建筑面积160-220㎡，地一、每户地面建筑面积200-280㎡，应有三、建筑以6拼联排为主，2-4拼为辅。别墅首层室内外高差大于0.3m，根据项、住宅首层室内外高差0.3m；4、根据、住宅首层室内外高差0.3m；4、根据、住宅首层室内外高差0.3m；4、根据0.3m，根据项目条件，可以做半埋式0.3m，根据项目条件，可以做半埋式

1.21.31.42.43.44.45.46.4

。。例，其中软景占70%，硬景75%，硬景占25%。占30%。景占35%。70%，硬景占30%。景占40%。65%，硬景占35%。多高层住宅别墅专业子类Ⅰ类（普通型）Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ（联排）Ⅴ（双拼）1.52.53.54.55.56.5

一、层高：标准层2.8-2.9米。一、层高：标准层3.0米。一、层高：标准3.15米。二、标准层得房率：12层以下≧81%；二、标准层得房率：12层以下≧80%；二、标准层得房率：12层以下≧79%；3.0米。3.2米。3.3米。

18层以下≧79%；33层以下≧77%；。18层以下≧78%；33层以下≧76%。18层以下≧77%；33层以下≧75%。三、大堂面积：18层以下：＜20㎡；三、大堂面积：18层以下：＜22㎡；三、大堂面积：18层以下：＜25㎡；33层以下：＜25㎡。33层以下：＜28㎡。33层以下：＜33㎡。衣橱间≥4.5㎡；主卧室≥20㎡；主卧室≥25㎡；

四、第二卧室开间≥3.6米。六、餐厅≥12㎡。七、餐厅≥15㎡。净宽≥1.1米。净宽≥1.1米。净宽≥1.1米。1.64.6七、地下车库净高要求：1、一般车库2.2～2.3米；2、机械车库3.6米。1.72.73.74.75.76.7二、地下车库地坪:1、基层为混凝土。。。多高层住宅别墅专业子类Ⅰ类（普通型）Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ（联排）Ⅴ（双拼）1.82.83.84.85.86.8

。1.94.91.104.10二、垂直电梯设计参数:1、载重量：1000kg；2、提升速度：12层以下1.75m/s；12层以上2.0m/s；3、轿箱尺寸(长*宽)1600mm*1400mm；井道尺寸(长*宽)2200mm*1800mm(12层以下)/2150mm*2100mm(12层以上)；开门宽度900-1100mm(12二、垂直电梯设计参数:1、载重量：320kg；2、提升速度：1.0m/s；3、轿箱尺寸(长*宽)840mm*1050mm；井道尺寸(长*宽)1450mm*1350mm；开门宽度700mm。层以下)/900-1000mm(12层以上)（无障碍电梯的尺度需要参照地方规范）。1.112.113.114.115.11

采用断桥铝合金中空玻璃（LOW_E或三（包括LOW_E或三玻二空）窗。1.124.12一、铝合金推拉门的开启及分隔要求（门洞高度2400mm以下）：1、门洞宽度为1600～2400mm时，双扇推拉，门扇均一、铝合金推拉门的开启及分隔要求（门洞高度2400mm以下）：1、门洞宽度为1600～2400mm时，双扇推拉，门扇均

分；2、门洞宽度为2500～2700mm时，三扇三轨推拉，门扇均分；3、门洞宽度≥2800mm时，四扇二轨推拉，门扇均分。分；2、门洞宽度为2500～2700mm时，三扇三轨推拉，门扇均分；3、门洞宽度≥2800mm时，四扇二轨推拉，门扇均分二、入户门洞口尺寸：1、单开门：1000x2100mm（普通∕舒适），1000x2100mm（高档）；双开门（面积大于120㎡的户型）：1200(900+300)x2100mm（普通∕舒适），1300(1000+300)x2100（高档）。。二、出阳台单开门：宽度800mm；高度依据立面设计，一般为2350～2400mm。三、出阳台单开门：宽度800mm；高度依据立面设计，一般为2350～2400mm。三、门、窗洞宽的一般要求：1、客厅：落地推拉门≥2400mm，飘窗≥2000（窗垛≤500mm）；2、主卧室：落地推拉门

四、门、窗洞宽的一般要求：1、客厅：落地推拉门≥2400mm，飘窗≥2000（窗垛≤500mm）；2、主卧室：落地推拉门≥2000mm，飘窗≥1800（窗垛≤500mm）；3、次卧室及书房：南向窗1800～2000mm，北向窗1500～1800mm（窗垛≤

≥2000mm，飘窗≥1800（窗垛≤500mm）；3、次卧室及书房：南向窗1800～2000mm，北向窗1500～1800mm（窗垛≤450mm）；4、厨房：门洞宽800或900mm，窗洞宽600mm（单扇），900/1200mm(双扇)（窗垛应考虑上柜宽度）；5、卫

450mm）；4、厨房：门洞宽800或900mm，窗洞宽600mm（单扇），900/1200mm(双扇)（窗垛应考虑上柜宽度）；5、卫生生间：窗洞宽600mm（单扇），900/1200mm(双扇)（窗垛应考虑上柜宽度）。间：窗洞宽600mm（单扇），900/1200mm(双扇)（窗垛应考虑上柜宽度）。1.13求，其厚度不宜小于1/30~1/40跨度，且不应小于150mm厚度。多高层住宅别墅专业子类Ⅰ类（普通型）Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ（联排）Ⅴ（双拼）1.142.143.144.14时间30天。30天。1.152.153.154.15。1.164.16多高层住宅别墅专业子类Ⅰ类（普通型）Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ（联排）Ⅴ（双拼）1.172.173.174.175.176.17一、给水方式：进户水压0.20MPa。一、给水方式：进户水压0.20MPa。一、给水方式：进户水压0.20MPa。

水，户内水压≥0.10MPa，分区水压≤水，户内水压≥0.10MPa，分区水压≤水，户内水压≥0.10MPa，分区水压≤0.45MPa，局部减压。0.4MPa。0.35MPa。管，给水支管采用PP-R给水管。管，给水支管采用PP-R给水管。塑管，给水支管采用PP-R给水管。管，给水支管采用PP-R给水管。。。四、排水管材：室内选用UPVC排水管，四、排水管材：室内选用UPVC排水管，五、排水管材：室内选用UPVC排水室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。五、排水管材：室内选用UPVC排水管，管，室外选用埋地型HDPE双壁波纹排五、排水管材：室内选用UPVC排水管，五、排水管材：室内选用UPVC内螺旋五、雨水管材：采用UPVC管材、超高层五、雨水管材：采用UPVC管材、超高层室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。管排水管，室外选用埋地型HDPE双壁采用HDPE管。采用HDPE管。六、雨水管材：采用UPVC管材、超高层采用HDPE管。1.181.192.193.194.195.196.19于4%，胸径20-30㎝不低于35%，色叶类低于4%，胸径20-30㎝不低于35%，色叶于5%，胸径20-30㎝不低于40%，色叶类不低于4%，胸径20-30㎝不低于35%，于5%，胸径20-30㎝不低于40%，色叶类不低于5%，胸径20-30㎝不低于40%，

乔木不低于10%。类乔木不低于10%。乔木不低于10%。色叶类乔木不低于10%。乔木不低于10%。色叶类乔木不低于10%。1.20一、装修风格：现代、简欧。二、成本限额：参照《第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）》。1.21售楼处装修风格：现代、简欧；成本限额：参照《第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）》。1.22多高层住宅别墅专业子类Ⅰ类（普通型）Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ（联排）Ⅴ（双拼）1.232.233.234.235.236.23一、外墙：一、外墙：一、外墙：一、外墙：一、外墙：一、外墙：1、涂料【三棵树、立邦(战略品牌)】1、涂料【三棵树(战略品牌)】1、涂料【三棵树(战略品牌)】1、涂料【立邦(战略品牌)】1、涂料【立邦(战略品牌)】1、涂料【立邦(战略品牌)】2、面砖【汇丰】2、面砖【汇丰】2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)、爱和陶】2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)、爱和陶2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)、爱和陶】2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)、爱和陶3、外墙保温【上海樱花、深圳西斯尔、南京3、石材【按封样】越阳配合选样3、石材【按封样】越阳配合选样】3、石材【按封样】越阳配合选样】凯华】4、外墙保温【上海樱花、深圳西斯尔、南京4、外墙保温【上海樱花、深圳西斯尔、南京3、石材【按封样】越阳配合选样4、外墙保温【上海樱花、深圳西斯尔、南京凯3、石材【按封样】越阳配合选样二、门窗:凯华】凯华】4、外墙保温【上海樱花、深圳西斯尔、南京华】4、外墙保温【上海樱花、深圳西斯尔、南京1、外窗、外门：二、门窗:二、门窗:凯华】二、门窗:凯华】铝合金门窗型材【广东豪美、凤铝、山东南山1、外窗、外门：1、外窗、外门：二、门窗:1、外窗、外门：二、门窗:】铝合金门窗型材【广东豪美、凤铝、山东南山铝合金门窗型材【广东豪美、凤铝、山东南山1、外窗、外门：铝合金门窗系统【阿鲁克、瑞那斯、YKK】1、外窗、外门：钢木门【星月神(战略品牌)】】】铝合金门窗型材【中铝铝材、亚铝、坚美】钢木门【德国霍克、德国诺沃芬（NOVOFERM）铝合金门窗系统【阿鲁克、瑞那斯、YKK】门窗玻璃【上海耀皮、台玻、圣戈班】钢木门【星月神(战略品牌)】钢木门【星月神（战略品牌）】钢木门【德国霍克、德国诺沃芬德国（BIFFAR）】钢木门【德国霍克、德国诺沃芬2、内门：门窗玻璃【上海耀皮、台玻、圣戈班】门窗玻璃【上海耀皮、台玻、圣戈班】（NOVOFERM）德国（BIFFAR）】门窗玻璃【上海耀皮、南玻、台玻】（NOVOFERM）德国（BIFFAR）】入户门【毛坯,不提供】2、内门：2、内门：门窗玻璃【上海耀皮、南玻、台玻】2、内门：门窗玻璃【上海耀皮、南玻、台玻】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【毛坯，不涉及】四、内装（毛坯：只要满足验收要求即可）1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、开关面板【毛坯：只要满足验收要求即可】五、设备：1、水泵【东方水泵（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【上海人民“上联”牌（甲方战略）】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【青岛三利、北京威派格、长沙中崛】六、材料设备：1、住宅电梯【待定（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【冠林、韩昌、视得安、FUJI】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、电线、电缆【无锡江南（战略品牌）】6、芯层发泡U-PVC排水管【成都川路、宁波华安、四川康泰塑】7、埋地U-PVC双壁波纹排水管【成都川路、联塑、公元】8、PE管材、PVC-U管材、PP-R冷热水管及配件【联塑、公元、成都川路】9、钢衬复合管【浙江金洲、天津友发、天津利达】10、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】11、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】12、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准1200元/M2)1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】3、洁具【恒洁(甲方战略品牌)】4、卫浴龙头【恒洁】5、厨柜(含水槽、龙头）【阿尔米默、柏丽、欧派（含弗兰卡水槽、龙头）】五、设备：1、水泵【东方水泵甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【上海人民“上联”牌（甲方战略）】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【青岛三利、北京威派格、长沙中崛】六、材料：1、住宅电梯【待定（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【冠林、狄耐克、视得安、FUJI】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、电线、电缆【无锡江南（战略品牌）】6、芯层发泡U-PVC排水管【成都川路、宁波华安、四川康泰塑】7、埋地U-PVC双壁波纹排水管【成都川路、联塑、公元】8、PE管材、PVC-U管材、PP-R冷热水管及配件【联塑、公元、成都川路】9、钢衬复合管【浙江金洲、天津友发、天津利达】10、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】11、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】12、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准1800元/M2)1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】3、洁具【科勒、TOTO(甲方战略品牌)】4、卫浴龙头【恒洁】5、厨柜(含水槽、龙头）【阿尔米默、柏丽、欧派（含弗兰卡水槽、龙头）】五、设备：1、水泵【东方水泵（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【上海人民“上联”牌（甲方战略）】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【青岛三利、北京威派格、长沙中崛】六、材料：1、住宅电梯【待定（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【立林、视得安、狄耐克】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、电线、电缆【无锡江南、远东、熊猫】6、芯层发泡U-PVC排水管【成都川路、宁波华安、四川康泰塑】7、埋地U-PVC双壁波纹排水管【成都川路、联塑、公元】8、PE管材、PVC-U管材、PP-R冷热水管及配件【联塑、公元、成都川路】9、钢衬复合管【浙江金洲、天津友发、天津利达】10、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】11、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】12、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。2、内门：入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准3000元/M2)1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】3、洁具【科勒、TOTO、乐家】4、卫浴龙头【科勒、TOTO、摩恩】5、厨柜(含水槽、龙头）【阿尔米默、柏丽、欧派（含弗兰卡水槽、龙头）】五、设备：1、水泵【东方水泵（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【上海人民“上联牌”（甲方战略）】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【青岛三利、北京威派格、长沙中崛】六、材料：1、住宅电梯【待定（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【立林、视得安、狄耐克】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、电线、电缆【无锡江南（战略品牌）】6、芯层发泡U-PVC排水管【成都川路、宁波华安、四川康泰塑】7、埋地U-PVC双壁波纹排水管【成都川路、联塑、公元】8、PE管材、PVC-U管材、PP-R冷热水管及配件【联塑、公元、金牛】9、钢衬复合管【浙江金洲、天津友发、天津利达】10、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】11、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】12、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准6000元/M2)1、门窗五金件【德国DORMA、德国DOM、德国RAFES】2、开关面板【施耐德】3、洁具【进口科勒、TOTO、乐家】4、卫浴龙头【汉斯格雅hansgrohe、当代Dornracht、高仪Grohe】5、厨柜(含水槽、龙头）【金牌、科勒、欧派】五、设备：1、水泵【东方水泵（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【ABB（甲方战略）】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【青岛三利、北京威派格、长沙中崛】六、材料：1、住宅电梯【待定（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【霍尼韦尔、三星、西门子】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、电线、电缆【无锡江南】6、芯层发泡U-PVC排水管【成都川路、宁波华安、四川康泰塑】7、埋地U-PVC双壁波纹排水管【成都川路、联塑、公元】8、PE管材、PVC-U管材、PP-R冷热水管及配件【联塑、公元、成都川路】9、钢衬复合管【浙江金洲、天津友发、天津利达】10、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】11、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】12、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。2、内门：入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准8000元/M2)1、门窗五金件【德国DORMA、德国DOM、德国RAFES】2、开关面板【施耐德、意大利伟迈、瑞士ABB】3、洁具【杜拉维特、唯宝、劳芬】4、卫浴龙头【汉斯格雅hansgrohe、当代Dornracht、高仪Grohe】5、厨柜(含水槽、龙头）【德国博德宝(Poggenpohl)、德国WARENDORF、意大利埃尔朗（ARAN）】五、设备：1、水泵【东方水泵（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【ABB、施耐德(甲方战略)】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【青岛三利、北京威派格、长沙中崛】六、材料：1、住宅电梯【待定（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【霍尼韦尔、三星、西门子】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、电线、电缆【无锡江南（战略品牌）】6、芯层发泡U-PVC排水管【成都川路、宁波华安、四川康泰塑】7、埋地U-PVC双壁波纹排水管【成都川路、联塑、公元】8、PE管材、PVC-U管材、PP-R冷热水管及配件【联塑、公元、成都川路】9、钢衬复合管【浙江金洲、天津友发、天津利达】10、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】11、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】12、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。宝龙集团第四代产品标准2013版——酒店式公寓、LOFT、SOHO办公、写字楼酒店式公寓、LOFT、SOHO办公写字楼专业子类Ⅰ类（普通型）Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ类（普通型）Ⅴ类（舒适型）Ⅵ类（高档型_5A）1.14.15.16.1一、建筑出入口前应有回车场地和停车位。二、室内外高差宜控制在0.3米以内。三、如有底商周围不宜设计过多绿化。四、室内外高差宜控制在0.15-0.45米。五、室内外高差宜控制在0.15-0.45米。六、室内外高差宜控制在0.15-0.20米1.22.23.24.25.26.2一、标准层每层间数为20-36间。一、标准层每层间数为20-36间。一、标准层每层间数为20-36间；避免一、标准层层高：3.6-4.0米。一、标准层层高：3.9-4.2米。一、标准层层高：4.0-4.5米。

公寓门少于15个。二、标准层得房率≧76%。四、公寓开间3.6-4.2米。三、公寓开间3.6-4.2米。三、公共走廊宽度≥1.3米，宜有自然四、电梯：载重≥1350kg；平均等候四、电梯：载重≥1600kg；平均等候

四、公寓开间3.6-4.2米。四、电梯：载重≥1150kg；平均等候时间≤40秒。时间≤35秒。

时间≤50秒。五、电梯厅净宽度≥3.0米。五、电梯厅净宽度≥3.3米。4.5米）。（≥4.5米）。五、电梯厅净宽度≥2.8米。七、平层层高3.05米以下。七、平层层高3.05米以下。六、大堂层高≥5.0米，面积≥100㎡八、电梯吨位≥1000kg。八、电梯吨位≥1000kg。。九、首层大堂面积60-80㎡，层高≥4.0九、电梯厅净宽度≥2.4米。（≥4.5米）。十、首层大堂面积80-100㎡，层高≥5九、平层层高3.15米以下。十、电梯吨位≥1200kg。箱。门厅大门1.5-1.8米双开。信报箱。门厅大门1.5-1.8米双开。十二、首层大堂面积80-120㎡，层高过12米。深不宜超过12米。1.31.44.45.4一、电梯数：1部/5000㎡。一、电梯数：1、超高层：客梯1部/4000-5000㎡,高低分区。2、高层：客梯1

二、电梯数：1部/5000㎡。二、电梯载重及速度：重量1.35t，梯部/4000-5000㎡。速高区（＞100m）3.5m/s、低区（≤100m）2.5m/s，侯梯时间≤50秒。二、电梯载重及速度：重量1.6t（装修重量另计），梯速高区≥3.5m/s、低区2.5m/s，侯梯时间≤50秒。三、梯厢空顶高度：3.0米。三、梯厢空顶高度：3.3米。

1.52.53.54.55.5酒店式公寓、LOFT、SOHO办公写字楼专业子类Ⅰ类（普通型）Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ类（普通型）Ⅴ类（舒适型）1.65.6二、户门高度2.1米。二、户门高度2.2~2.5米。1.74.71.81.92.93.94.95.9二、通信自动化：1、电话容量：按1部/8-10㎡设置；2、电话及网络接入系

部/8-10㎡设置；2、电话及网络接入智能化1.104.10供配电系统：1、供电电源：双路市电，供电电源电压等级为10KV；2、功率负荷密度（W/㎡）：65-80（普通型）；

精度；高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.6级。50-100（中档型）；100-120（高档型）；3、开闭所：根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所（或与互感器、计量表0.5级。

三、设计指标：1、50㎡以下：4KW/户；2、50～80㎡：6KW/户。3、80～120㎡：8KW/户。4、120～150㎡：10KW/户。

1.114.11三、用水量：50L/人·日。酒店式公寓、LOFT、SOHO办公写字楼专业子类Ⅰ类（普通型）Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ类（普通型）Ⅴ类（舒适型）1.124.125.126.12

1.13一、技术做法参照住宅的景观标准。1.141.151.162.163.164.165.166.161、门窗五金件【德国诺托、格屋、丝1、1、吉利娅】】】】2、2、2、木地板【菲林格尔、大自然、安信】3、墙地砖【斯米克（甲方战略品牌）3、3、】4、内墙涂料【立邦、三棵树（甲方战略品牌）】】】5、墙纸【欧雅（甲方战略品牌）】6、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】】】7、洁具【科勒(甲方战略品牌)】8、卫浴龙头【科勒、摩恩】9、厨柜(含水槽、龙头）【海尔、欧派、金牌（含弗兰卡水槽、龙头）】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。宝龙集团第四代产品标准2013版——购物中心、商业街购物中心专业子类4万㎡6万㎡8万㎡10万㎡12万㎡1.13.14.16.1(参考值)四、周边3公里范围无大于6万㎡MALL（核心区除外）。四、周边3公里范围无大于6万㎡MALL四、周边3公里范围无大于6万㎡MALL（核心区除外）。1.26.2一、超市：2.2万㎡以内；一、标准店铺：50～100㎡。二、一带二：100～200㎡。二、百货：2.0万㎡～3.0万㎡；三、餐饮等店铺：200～500㎡。三、电玩：2000～3000㎡；四、KTV：2000～4000㎡；1：2，单面店铺进深不宜大于12m。

(参考值)五、电器/电影院：3000～4500㎡；六、次主力店：500～1000㎡；

60-250㎡；八、餐饮类：一般120-450㎡；大餐饮主力店2000～3500㎡；1.36.3一、室外步行街街宽一般约9～15m。

4.5m）。20～30m＞10m＞18m＞10m总平四、绿化率按15%(以规划要求为准)。面五、建筑形体宜为矩形。MALL长度可根据实际项目实际情况增加或减少1至2个柱距（8.4m或8.1m）,由建设单位确定后方可采用。设计1.46.4为5～15m，宽度不宜大于4.8m。购物中心广告不得凹在外立面内，广告要成组布置。竖向广告位连续布置可考虑最多3个，横向的可3～4个。长宽比1:1.5～1:1.8为宜，竖向的可酌情放大到不超过1:2.5；2、LED大屏幕周围不能有其他广告位和店招，同时应考虑LED的维护保养以及防水的需求。建筑外立面购物中心专业子类4万㎡6万㎡8万㎡10万㎡12万㎡1.56.一、层高：一层5.2m，吊顶净高≥3.6m；二～四层5.0m（有超市楼层为5.2m，采用剪刀梯楼层可取5.1m）、吊顶净高≥3.3m。一、层高：一层4.4m，二层以上4.2m，

也可根据明确的业态设定层高；MALL一

层开放式商业街的层高参照MALL的层高x2m，高2.5m；增设空调及网络接口与室内联网管理。1.62.63.64.65.66.61.76.7

一、地下停车库净高应≧2.2m，主通道净高应≥2.4m。层高:3.5m（优先采用无梁楼板结构体系）、3.7m（一般结构体系）；商业地下室层高5.2m，地下商业如有超市净高3.6m；如有货车流线，净高相应放大；地下超市卸货区净高≥3.9m。七、地下室层高要求：采用梁板结构形式为3.7m（跨距8.4m以内），为了控制层高，地下管网高度应控制在700mm以内（参考附件2）。1.86.8速度：0.5m/s；2、步道设计参数：倾角：12°；梯级宽度：1.0m；速度：0.5m/s；2、扶梯两侧面板：采用1.5mm发三、垂直电梯:1、商场客梯尽可能采用全透明观光电梯（无机房、应有空调或通风装置），设计参数：载重量：1000/1350kg；提升速度：1.0m/s；2、商场客货两用梯设计参数：载重量：2000kg；提升～80m。速度：1.0m/s；轿箱尺寸(长*宽*高)不低于2300mm*2300mm*2100mm,开门宽度不低于2000mm；3、超市货梯设计参数：载重量：3000kg；提升速度：0.5m/s；4、挑空走廊的电梯及中庭每一组电梯中的一街（250m以上）不应少于两组，每组1～

1.96.9一、商铺外门：高≥2.4m（不含窗亮子）、宽≥1.8m。1.10人防地下室购物中心专业子类4万㎡6万㎡8万㎡10万㎡12万㎡1.111.121.136.13二、柱网以“8.4mx8.4m”为主。9m。设计限额、成本限额标准（2013版）》

。

1.141.151.166.15、成本限额标准（2013版）》。1.17业态子类超市百货、数码电器、零售、运动健身馆、书店、娱乐、儿童城、电玩、KTV、小商铺专业餐饮电影城公共空间后勤辅助区1.12.14.15.16.1营业区净高3.6m一、首层5.2m，净高3.6m。一、首层5.2m，净高3.6m。一、首层4.2m以上。

二、二～四层5.0m（采用剪刀梯可取5.1m），净高3.3m。二、二～四层5.0m（采用剪刀梯二、二层以上4.0m以上。

厅净高8～9m，详见方案。可取5.1m），净高3.3m。1.22.23.24.25.26.27.2

一、百货应设置在MALL重要区域，一、按1.5%的建筑面积配置（不高0.6-1.05M，进深大于4.5M，卸货车位4-5个，卸货。。原则设置在MALL的屋顶层，层高控制在梁下2.8米以上；2、办公。区450～800㎡。道150mm，面对室内内街的商铺室内外高差10mm；300㎡；加工间不低于60㎡；2、

8m店门宽1.8m居中布置，4m店门宽1.1m靠边布置或1.5m居中布置；3、沿外街商铺及300㎡以上商铺均七、公共仓库/临时库房约250㎡

梯的位置，4~5家商户集中预留1个。1.31.42.43.44.45.46.47.4一、未确定商家时按照10KN/设计荷载取值：4KN/㎡（固定荷载一、设计荷载取值：4KN/㎡，中一、活荷载4KN/㎡。1、百货：4KN/㎡；1、餐饮：4KN/㎡。二、卸货区及仓库15KN/㎡。2、书店：10KN/㎡；共卫生间2.5KN/㎡，需考虑降板，

3、运动健身馆：4KN/㎡（不含泳池值：一般区域6KN/㎡；收货区二、餐饮按照300mm填料荷载考虑，

∕机电设备区∕库存区10KN/4、KTV、电玩、数码电器:4KN/㎡；取6KN/㎡。

㎡；卸货区30KN/㎡）。5、商铺：4KN/㎡。载，另考虑活荷载4.0KN/㎡。个悬挂点设计不低于200kg的承重。200kg的承重。百货、数码电器、零售、运动业态专业超市健身馆、书店、娱乐、儿童城餐饮电影城公共空间后勤辅助区子类、电玩、KTV、小商铺1.5。智能化话点位（4芯电话线）/100㎡，及数1.67.6

六、各功能区域设计指标（W/㎡）：百货：130W/㎡（不含独立空调）；超市：130W/㎡（含独立空调）；影院：400-500KW/店（不含独立空调）；KTV:200W/㎡（含独立空调）；电玩：130W/㎡；书店、零售店、电器城：90W/㎡）；餐饮店、美食城（厨具采用电力）：350W/㎡；肯德基、麦当劳、必胜客：250-300KW/店（含自建独立空调）；美食城（厨具采用燃气）：250W/㎡；办公、商业公共区域：80W/㎡。地下车库：15W/㎡。总用电量计算应考虑同时使用系数为0.7～0.8。1.7百货、数码电器、零售、运动业态专业超市健身馆、书店、娱乐、儿童城餐饮电影城公共空间后勤辅助区子类、电玩、KTV、小商铺1.8每隔70～80m预留DN25冲洗地面用水

留DN32冲洗水点。

市政直供，每铺预留DN25支管。

七、工程界面：1、超市：提供DN100至厨房；提供DN40垃圾房；提供冷却水、冷却水补水；2、百货、电影城、儿童城、娱乐:提供干管预留；3、餐饮：提供提供干管预留DN50；4、KTV:提供干管预留DN65；52、店铺面积＜200㎡，预留DN32；店铺面积≥200㎡，预留DN40。

1.97.9给排水～4m³/千㎡的隔油池容量

当折减（40～50%），按1～2m³/千

㎡设置；8）一般6～8个120㎡商铺

接入一个2m³隔油池。留DN100。1.107.10装二次设计，排水预留DN100雨水立DN600。百货、数码电器、零售、运动业态专业超市健身馆、书店、娱乐、儿童城餐饮电影城公共空间后勤辅助区子类、电玩、KTV、小商铺1.11三、管材：热镀锌钢管卡箍连接（≥DN100）或丝接（≤DN100），预埋管道考虑沉降变形。给排水1.127.12分1.137.13与。1.14防排烟1.15宝龙集团第四代产品标准2013版——酒店类专业子类Ⅰ类（经济型酒店）Ⅱ类（准四星级）Ⅲ类（准五星级）Ⅳ类（五星级）Ⅴ类（超五星级）1.12.13.14.15.16.1一、规模：客房100-150把钥匙。一、规模：客房200-300把钥匙。一、规模：客房200-300把钥匙。一、规模：客房250-350把钥匙一、规模：客房300-450把钥匙。一、规模：客房50-150把钥匙。

40：60。、套房比为35：55：10，会议、旅游型、套房比为35：55：10，会议、旅游型、套房比为35：55：10，会议、旅游型、套房比为35：55：10，会议、旅游型10：60：30，含一套三开间套房、一套五

三、面积：客房3.5x6.2=21.7㎡，市场双床、大床、套房比为60：35：市场双床、大床、套房比为60：35：市场双床、大床、套房比为60：35：市场双床、大床、套房比为60：35：走廊轴线宽1.7m，层高3.2m。三、面积：客房4.5x11.5=51.75㎡，走廊

40：50：10。均含一套三开间套房。40：50：10，均含一套残疾人大床房、40：50：10，均含两套残疾人大床房、40：50：10，均含两套残疾人大床房、轴线宽2.2m，层高3.6m。

三、面积：客房4.2x8.6=36.12㎡，走廊轴线宽1.9m，层高3.4m。三、面积：客房4.2x9.5=40㎡，走廊轴线宽2.0m，层高3.4m。三、面积：客房4.2x10=42㎡，走廊轴线宽2.1m，层高3.5m。三、面积：客房4.5x10.5=47.25㎡，走廊轴线宽2.2m，层高3.6m。会议室；7、健身设施；8、SPA；9、商务心；11、停车场。9、健身设施（含泳池）；10、SPA；111.22.23.24.26.21、总经理单间15㎡；2、总监级9㎡；31、总经理单间20㎡；2、副总级15㎡；1、总经理单间20㎡；2、副总级15㎡；3、总监级9㎡；4、经理级6㎡；5、其它1、总经理单间15㎡；2、总监级9㎡；3、积为3㎡；5、员工培训教室25㎡；6、3、总监级9㎡；4、经理级6㎡；5、其理层会议室25㎡；7、员工培训教室258、资料档案室6㎡。3㎡；5、酒店管理层会议室25㎡。1.32.33.36.31.42.43.44.45.46.4

一、地下2-3层，地上≤40层（其中裙一、地下2-3层，地上≤40层（其中裙室内外高差0.6m。层）；室内外高差0.6m。层）；室内外高差0.6m。房3-4层）；室内外高差0.8m。房3-4层）；室内外高差0.8m。0.8m。

二、电梯吨位≥1000kg，2台客梯二、电梯吨位1100-1200kg，1台专用服二、电梯吨位≥1200kg，服务电梯流线二、电梯吨位≥1200kg，服务电梯流线二、电梯吨位≥1200kg，服务电梯流线二、电梯吨位≥1350kg，服务电梯流线分

三、电梯厅净宽度≥2.5m。三、电梯厅净宽度≥3.0m。三、电梯厅净宽度≥3.0m。三、电梯厅净宽度≥3.5m。三、电梯厅净宽度≥4.0m。三、电梯厅净宽度≥3.5m。四、首层大堂面积60-80㎡，净高≥4.0m。四、首层大堂面积140-180㎡，净高≥5.0m，可挑高。四、首层大堂面积200-250㎡，可挑高。四、首层大堂面积250-500㎡，挑高二四、首层大堂面积400-800㎡，挑高二四、首层大堂面积100-300㎡，可挑高二1.52.53.54.56.5

二、宜有地下层入口门厅，面积18-24二、宜有地下层入口门厅，面积20-401.62.63.6。1.73.7专业子类Ⅰ类（经济型酒店）Ⅱ类（准四星级）Ⅲ类（准五星级）Ⅳ类（五星级）Ⅴ类（超五星级）1.82.83.84.8。33/h，卫生间采用明装间客房新风量60m3/h，卫生间采用暗藏

间客房新风量90m。1.92.93.94.9一、生活水设计用水定额：300L/一、生活水设计用水定额：350L/床.日一、生活水设计用水定额：400L/床.日一、生活水设计用水定额：400L/床.日。

床.日。。。八、用水设备末端出水水压0.15-0.45MPa。

PVC-U管材。用PVC-U管材。八、用水设备末端出水水压0.10-八、用水设备末端出水水压0.15-

八、用水设备末端出水水压0.10-0.45MPa。0.45MPa。0.45MPa。1.102.103.106.10（10KV）市电，双母线分段运行。（10KV）市电，双母线分段运行。每路。三、酒店总用电负荷标准应按80~100VA/㎡进行设计核算。三、酒店总用电负荷标准应按100VA/㎡进

。三、酒店总用电负荷标准应按70~80VA/70VA/㎡进行设计核算。雷专业子类Ⅰ类（经济型酒店）Ⅱ类（准四星级）Ⅲ类（准五星级）Ⅳ类（五星级）Ⅴ类（超五星级）1.112.113.11统；10、信息发布及查询系统；11、计

系统；14、机房工程；15、不间断电源系统；16、弱电防雷接地系统；17、建1.122.121.132.133.131.143.14320-390㎡。4.14390㎡。6.14200㎡。1.152.1575-100㎡。3.15120-150㎡。4.15180-200㎡。6.15200㎡。1.163.1680-160㎡。4.16160-260㎡。6.1680-160㎡。1.174.177.5-15㎡/间，区域面积400㎡。5.1715-30㎡/间，区域面积400㎡。6.1730-40㎡/间，区域面积400㎡。1.182.184.186.18客房数1:0.25。客房数1:1，餐饮面积大(包厢数大于30间，宴会厅大于800㎡)，则需增加到客房数1:1.5，餐饮面积大(包厢数大于30间，宴会厅大于800㎡)，则需增加到客房数1:1.5。1:1.5。1:2。专业子类Ⅰ类（经济型酒店）Ⅱ类（准四星级）Ⅲ类（准五星级）Ⅳ类（五星级）Ⅴ类（超五星级）1.192.193.194.191.202.203.204.206.20一、75-100座（客房数：座位数按一、150-200座，525-700㎡（客房数：一、160-200座，560-700㎡（客房数：一、250-500座，875-1750㎡(客房数：座位数按1: