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文档简介

业主投票招标物业服务方案一、项目背景和目标本项目旨在为业主委员会提供一个公正、透明的投标招标流程，以选择一个合适的物业服务提供商，以提高小区物业管理水平并满足业主的需求。二、投标条件和要求公司资质要求：公司具备营业执照和物业管理资质；公司具备良好的信誉和口碑；公司具备相关经验，先前有成功案例。服务内容要求：小区公共区域的日常清洁与维护；小区绿化及花园的规划、建设和维护；小区设备设施的维修与保养；小区安全措施的制定与执行；小区垃圾处理与环境保护；小区入住、搬迁等管理服务；小区电梯、门禁等设备维护；其他业主委员会提出的物业管理相关需求。三、投标流程和时间安排信息公告在小区内发布招标公告；同时在相关区域的媒体渠道公示招标信息。投标准备招标文件的准备；小区现场考察。投标提交投标人准备书面报价；在规定时间内提交书面报价。评标由业主委员会组成评标小组；对所有提交的投标进行评审。投票评标小组依据评审结果，将推荐的候选物业服务方案提交给业主委员会；在指定的时间和地点进行业主投票。中标公示公示得票最高的物业服务方案。合同签订业主委员会与中标方签订正式合同。四、投标文件的内容和格式要求公司概况公司名称、注册资本、成立时间等基本信息；公司主营业务和经验介绍；公司组织结构及管理团队。项目管理团队项目经理及其主要工作经验、项目策划、实施和管理能力；其他关键岗位人员介绍。服务方案对小区日常清洁与维护的具体策划和实施方案；对小区绿化及花园规划、建设和维护的具体策划和实施方案；对小区设备设施维修与保养的具体策划和实施方案；对小区安全措施制定与执行的具体策划和实施方案；对小区垃圾处理与环境保护的具体策划和实施方案；对小区入住、搬迁等管理服务的具体策划和实施方案；对小区电梯、门禁等设备维护的具体策划和实施方案；其他相关物业管理服务方案。服务费用及支付方式对物业服务费用的详细说明；服务费用的支付方式和周期。业绩案例公司过去物业管理的成功案例；同类项目的运营情况和效果。五、投标评审标准和权重分配公司资质和信誉：20%项目管理团队：20%服务方案的创新和可行性：30%服务费用和付款方式：15%公司业绩案例：15%六、执行和监督业主委员会成立监督小组，负责监督物业服务方案的实施；每季度召开业主大会，听取业主对物业服务的反馈和建议；定期对物业服务方案进行评估和考核，如果合同期内服务不达标

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