2023版电梯维修保养作业指导书

文件编号：

电梯安装、修理保养作业指导书汇编Q/HZZD-ZY-02-2024

共46页第1页

第1版第0次修订

标题2、电梯修理保养作业指导书

实施日期：2023年01月01日

二、电梯修理保养作业指导书

杭州中电电梯工程有限公司

2023年12月20日发布2023年01月01日实施

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目录

一.说明.........................................................3

1.目的............................................................….3

2.范围......................................................3

3.职责.................................................................3

4.引用标准.................................................3

5.定义......................................................3

6.一般要求.................................................3

7.对维保人员的基本要求...................................4

二.电梯修理保养管理规定.........................................5

三.电梯维保平安操作规程...................................6

1.通用事项.................................................6

2.曳引式电梯平安作业.....................................7

3.大修换件平安作业........................................9

4.基本平安作业方法.....................................10

四.电梯的修理保养...........................................13

1.修理保养的一般要求................................•….............13

2.周期性维保..........................................….............14

3.保养方

法................................................…..............18

五、电梯的中修和大修....................................32

1.电梯中修的确定及项目内

容.........................32

2.电梯大修的确定及项目内

容.........................33

六、电梯的紧急召修..............................................•.35

七、电梯发生事故处理规程.......................................….35

八、电梯常见故障的处理........................................36

九、修理保养用泗滑油（脂）及注油方法......................43

十、质量记录...........................................................44

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一、说明

1.目的

为了保证电梯修理保养作业的顺当进行，指导作业人员按即定的规定、方法，对电梯进行修

理保养，特制订本作业指导书。

2.范围

本标准规定了乘客电梯及载货电梯修理应遵守的准则，以保证电梯平安运行和防止修理时

发生损害人员、损坏货物和电梯的事故。适用于本公司人员对电梯修理保养全过程。

本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯及载货电梯。

3.职责

3.1技术质量部负责编制修理作业指导书。

3.2工程部督促修理保养班组按修理保养作业指导书进行工作。

3.3办公室负责对各类人员的培训管理、各种资料的保存与管理。

4.引用标准

GB7588-2024电梯制造与安装平安规范

GB10060-1993电梯安装验收规范

GB10058-1997电梯技术条件

GB10059-1997电梯试验方法

TSGT7001-2024电梯监督检验和定期检验规则一曳引与强制驱动电梯

TSGT5001-2024电梯运用管理与维护保养规则

5.定义

5.1修理：狭义的修理是指维护和修理，广义的修理则是在电梯交付运用后的全部维护、修理和

改装服务，本标准所提到的修理是广义的修理。

5.2维护：维护亦称为保养。是指在电梯交付运用后，为保证电梯正常及平安的运行，而按支配

进行的全部必要的操作，如：润滑检查、清洁等。

5.3修理：为保证在用电梯正常、平安运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件

进行加工、修配的操作，此操作不应变更电梯特性。

6.一般要求

6.1总则

(1)电梯的制造及安装应符合GB7588-2024、GB10060、TSGT7001-2024。

(2)电梯应由受过培训并取得规定资格的修理人员，依据要求按支配进行维护，并且每年按标

准进行一次全面的平安检查。

(3)经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入运用。

6.2修理人员的责任

(1).修理人员应充分了解所修理电梯的原理、构造、修理要点，有关的平安法规和标准，能

以

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必要正确的操作来保证电梯的正常平安运行。

(2).应对所修理的电梯制订正确可行的修理支配并予以实施。

(3).修理人员应刚好填写每一次解除故障记录(特殊是故障类型)，并刚好交公司存档。

6.3新梯进入维保现场的确认事项

(1).业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、

钥匙的放置处等。

(2).确认要运用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。

(3).确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。

(4).确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。

(5).全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。

a、平层状况

b、层门的总体性能以及门爱护装置是否有效。

c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。

d、层站指示器是否工作正常。

e、紧急报警装置是否工作正常。

f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。

g、确认轿厢内的显著位置是否有修理单位的名称和电话等内容的标记，使乘客能够清晰看到。

7.对维保人员的基本要求

7.1电梯修理保养作业人员应依据国家有关规定经特种设备平安监督管理部门考核合格，取得

国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。

7.2电梯修理保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。

(1)应驾驭公司的各项规章制度。

(2)经过公司的各级平安教化。

(3)应驾驭国家标准及企业工艺规范。

(4)应驾驭电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和修理学问。

(5)应驾驭电动机的运行原理，并会正确地解除运用运行中的故障。

(6)了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并驾驭三相变压器的联结方法和运行中的维

护。

(7)驾驭接地装置的安装、质量检查和修理。

(8)了解常用低压电器的结构、原理，并会解除低压电器的常见故障。

(9)驾驭电气限制线路和电力拖动的各种基本环节，并擅长分析，解除故障。

(10)驾驭晶闸管的原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管理说明

调试和修理。

(11)懂得逻辑代数的运算法则以及基本逻辑元件的作用和原理。

(12)懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。

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(13)懂得微型计算机的基本原理及其应用。

7.3应充分了解所修理电梯的原理、构造、修理要点，有关的平安法规和标准，能以必要正确

的操作来保证电梯的正常平安运行。

7.4维护人员对每台电梯应设立维保档案，并记录维护内容调整缘由和状况，当电梯发生故障

而修理时，还要记录发生故障时的负载状况，轿厢位置，发生故障的经过时间，因故障而造成

的停止运行时间，有无人员受损害，故障缘由，修理状况等。

二.电梯修理保养管理规定

1.1电梯修理保养人员必需遵守本单位的一切制度，遵守用户单位的管理制度，做到文明管理、

文明施工。

1.2电梯修理保养人员必需持有有效的质监部门颁发的特种作业人员证书，无证人员不得上岗。

超期操作证应有支配调换，或重新到质监部门考试、取证。

1.3电梯修理必需由持特种作业人员证的技术娴熟工进行。无证的新工人必需到质监部门进行技

术学问、平安学问及实际考试合格后方能上岗操作。

1.4每个修理小组至少应有两名持证的电梯安装修理工、，并有1名以上娴熟工，才能起先修理

保养电梯。工作时必需穿戴平安帽、工作鞋、工作服等防护用品。

1.5电梯大修前，工程部必需指派专人向质监部门书面告知，待质监部门备案后才能大修。

1.6电梯大（中）修前，工程部会同技术质量部指派技术、平安人员对施工现场进行调查，确认

现场具备施工条件后并填写《施工现场调查表》，才能允许修理。

1.7打算施工材料、所需的图纸及技术平安文件，确认与施工图纸相符。检查电梯零部件是否完

好，检查供货单位供应的质保证书、合格证是否与实物相符。检查协助材料是否达到质量要求。

1.8做好材料的存放工作，确保材料防潮、防水、防碰、防遗失。

1.9做好厅门口的平安防护措施，如需搭设脚手架，则必需确认脚手架质量达到标准要求，并填

写《施工现场调查表》后才能允许施工。

1.10在修理过程中，技术及平安质量人员应常常不定期对施工现场进行检查、监督、指导，以

保证施工正常进行。

1.11确认施工现场打算工作全部完成，才能由工程部经理签发《安装、修理施工单》。

1.12在施工前，应做好《待装设备开箱检查记录》，并做好修理范围的勘察及编制《修理框架》

及《修理施工方案》。

1.13施工过程中，原则上不得晚上加班作业，如时间紧迫，的确须栗加班，应经技术质量部同

意。

1.14每道工序完工后，应刚好填写施工记录，大修电梯按《安装过程记录》中填写相应的记录。

1.15每道工序检验时，如有不合格项目，限期整改，待整改检验合格后才允许接着施工。

1.16电梯大（中）修完毕后，由调试人员负责对该电梯的修理过程记录进行审核，并结合各项

条件进行检验，如确认合格，才能起先进行调试。

1.17修理电梯调试完成后进入正常运行前，技术质量部应按本公司的《检验验收作业指导书》

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进行检验，并填写《电梯检验报告》。

1.18电梯自脸合格后，须报请质监部门检验检测单位监督检验，只有当监督检验合格后，才能

判定该电梯修理（大修）质量最终合格。

1.19电梯经质监部门验收合格后，技术质量部刚好填写《竣工验收报告》，

工程部应做好现场清理工作，搞好现场清洁卫生，征求用户看法，并与业主一起进行移交。

1.20做好该电梯资料的存档工作，并把该电梯并入修理保养网络，对该电梯进行跟踪，做好维

保服务工作。

三.电梯维保平安操作规程

1.通用事项

1.1作业前的留意事项

(1).作业为使自身条件处于良好状态，应有足够的睡眠时间，以最佳健康状态面对作业。

(2).应穿戴整齐规范的工作服、工作帽、平安带、平安鞋。

(3).具体驾驭当天各维护保养现场的作业内容，工序，依据须要打算平安带及其他爱护用具。

(4).用于作业的工具、计量器具，应运用检验合格的。

1.2作业现场的留意事项

(1).作业起先之前，应面见电梯客户管理负责人，说明作业目的及作业的预定时间，让其了

解状况。

(2).对将要着手的作业内容，依次及工序应再次具体协商。

(3).不得凭借作业者自已随意推断和第三者的言行而擅自行动。

(4).吩咐、指示、联络的手势应相互确认，应考虑照明，能见度，噪声等因素精确地传达。

(5).机房的通道及进出口的旁边，不应放置障碍物，机房内不得放置与电梯运行无关的物品。

(6).检修中的运行应由受过运行操作培训者进行，不管有任何事都不许让第三者操作。

(7).在超过两米的高度作业时，原则上应设置作业平台，但作业平台架设困难时，必需运用

平安带。

(8).升降高或深超过1.5m地方时必需运用梯子、舷梯。

(9).为确保作业人员的平安，同时也保证第三者的平安，应在各层明显的地方设置检修告示，

向第三者说明正在作业。

(10).因不同作业场所，有得不到适度照明的时候，应敏捷运用移动灯具照明作业。

(11).除作业时间外，轿厢内操纵盘应加盖上锁。

(12).原则上不许带电作业，不得已要进行带电作业时，应着用绝缘爱护用具。

(13).作业中严禁吸烟，吸烟时应在客户指定的场所吸烟。

(14).作业结束前，应细致检查机房、井道、底坑无影响电梯运行的障碍物

(15).作业结束后，应面见客户管理负责人，进行作业结束的汇报后再撤出。

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1.3一个人作业的留意事项

(1).作业人员应充分相识其平安重要性，首先要保证自已平安，也要确保第三者的平安，细

心地投入作业。

(2).作业时要充分考虑与外部联络的手段，必需配带通讯工具。

(3).作业前应再次确认作业内容，同时预料危急部位。

(4).对于一个人实施危急预料，自检部分，必需严格执行。

(5).出现一个人无法完成的作业时，立刻向上级汇报，恳求指示，不得凭借自已一个人的推

断擅自进行作业。

1.4一个人危急预料方法

危急预料虽然要求以小组形式实施，小组危急预料是其基本原则，但因不同作业有时也可能一

个人进行。一个人作业与小组作业不同，没有赐予指示和提请留意的人，简单出现野蛮操作和

担心全行动。为防止危急想出这些行为的就是一个人危急预料。

(1).驾驭现状“第1回”一项项阅读自问自答卡。

“是否……！”

“无！”

或“因为……做……变成……”

(2).追究本质“第2回危急点

由于……，做……，变成……好！”

(3).建立措施“第3回略”

(4).订立目标“第4回行动目标，把……做成到……样好！”

确认“指呼！。。好！”(3次)

“零次事故好！”(1次)

自问自答卡片(一般作业)

a.是否有被夹着的危急；

b.是否有被剪切，擦伤的危急；

c.是否有被卷入危急；

d.是否有掉下、跌倒的危急；

e.是否有被火烧伤的危急；

f.是否有扭伤腰的危急；

g.是否有触电的危急；

e.是否存在其他危急。

2曳引式电梯平安作业

2.1机房

(1).除在机房作业时间以外，机房的门要锁着，防止第三者进入。

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(2).零部件、擦布、油脂类要管理好，放在指定的地方。

(3).避开工具、物品从机房地面钢丝绳孔等掉入井道。

(4).操纵电源开关及各开关时，要由操作者或经接到指示的人员进行。

(5).断开的电源开关要有不要送电的揭示板。

(6).配电盘的一次侧是常常处于通电状态，因此留意不要触电。

(7).两台以上并列的电梯，即使把1台的电源开关断开，共同用的电路是通电状态，所以要

特殊留意，防止触电。

(8).限制柜的门，除作业以外必需关闭上锁，将门打开作业时尽量避开带电作业。

(9).限制柜内不准放任何物品。

(10).在进行曳引机、限速器等旋转件作业时，必需把电源断开之后进行，另外，目视检查运

行状态时，要充分留意手、工作服，擦布不要触碰卷入。防止被卷入。

(11).在检查、清洁钢丝绳时，要把电源断开后再进行。特殊是在检查钢丝绳磨损，钢丝绳的

绳股是否切断时，要在轿厢提升时进行，这时要充分留意，不要把手卷入绳轮等的旋转件中。

(12).在手动轿厢上升、下降时必需切断电源之后依据操作者的指示进行。

2.2井道

(1).打开厅门上电梯顶部时应遵守由厅门上电梯顶部方法的规定。

(2).轿顶上作业时不允许在运行中进行。但是在边运行，边检查井道内装置的状况下要在从

上层向下层的下降运行状态进行。手必需触摸到平安开关，无论在任何时候都能马上使开关断

开。

(3).升降运行中应位于碰不到井道内的机器、建筑结构等物的位置。特殊是2：1挂绳的电梯，

要留意钢丝绳不允许遇到其他物体。

(4).保证在轿顶上平稳站立，由于起动，停止的冲击应留意，不要跌倒。另外，有证明门开

闭的开关装置的各种开关应是断开的。

(5).不允许将工具放在轿顶上或井道内设置的平层开关上，防止刮着手、脚等。另外，在轿

顶上要充分留意工具不能掉落。

(6).开、关门时留意身体的平衡和脚下平安，不要夹着手、脚。

(7).在轿顶上开厅门时，由于门的运动有时会刮着其他人，因此要充分留意，应渐渐的将厅

门打开。

(8).肯定不能站立在井道内的中间梁上或利用支承架等爬上、爬下。有坠落被挤压的危急。

(9).并列设置电梯时，不允许从一台电梯的轿厢跨到另一台电梯的轿厢上。

(10).不允许在轿顶和底坑二处以上同时作业。要做为原则来遵守。

(11).运用的工具必需放回工具袋中，不能放到他处。

2.3底坑

(1).出入底坑时要遵守出入底坑的方法的规定。

(2).肯定不能在厅门打开的状态时离开。

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(3).在底坑里作业时，不允许运行轿麻I。如有特殊状况须要时，操作者要依据在底坑里作业

人员的指示进行。另外，不允许以快车状态干脆运行到最底层。

(4).底坑里作业人员要充分留意对重等的移动，做好无论任何时候都能用底坑的平安开关把

轿厢处于停止状态的打算。

3大修换件平安作业

进行作业时，要遵守电梯现场平安作业标准的规定事项。

为了平安高效地进行电梯的修理改造工程作业，要牢登记述事项。

3.1通用事项

有关升降机的作业，常常潜藏着性命相关的危急，因此栗自觉的整理好作业环境，必需以冷静

镇静的看法来进行作业。

(1).在作业中，必需穿工作服、戴工作帽、着工作鞋，依据作业的状况栗运用平安带、爱护

帽、平安面罩及其他爱护用具。

(2).作业人员在起先工作之前，应和作业负责人商议好并依据其指示作业。另外，在作业中，

依据作业内容，在规定地点设置标示牌告示，实行对第三者的平安爱护措施。

(3).对工具、机器及爱护器具要定期检查。并且，在运用之前，要细致检查有无异样后再运

用。

(4).作业场地要常常整理整顿。

(5).常常留意健康状况，身体有异样时应提出休息。

(6).作业中相互之间留意协作，发觉对方有担心全的行动时应马上提示。

(7).在作业中无论有什么状况，都要依据作业负责人的指示进行作业。不能擅自确定或听其

他人的言论行动。

(8).运用照明白望，声音及对讲机等信号联络时，要考虑传达的精确度。

(9).进行作业时，首先把平安装置全部确认之后再起先作业。应充分利用平安装置。

(10).在2m以上高度作业时原则上应设置作业台，但是安装作业台有困难时，必需运用平安

带。

(11).井道高度或者深度超过1.5m的状况下，要运用梯子或马凳。

(12).作业时脚底要站稳保持身体重心稳定留意不能滑倒。

(13).在拿大型工具或较大零部件时，不能利用梯子上、下。

(14).在作业中要留意工具、零件等不栗掉落。

(15).作业时的作业场地光线要光明，可运用移动灯等照明。

(16).进行各种机器修理时，必需切断电源。

(17).须要用火时应事先要向大楼的管理人员提出用火通知书，作业时应清扫厅门及井道等的

作业区，并且打算好灭火器，而且用火应在退出现场的2小时前结束，必需对结束后的状况进

行确认，离开现场前要再次确认有无再次复燃的危急。

(18).作业原则上2人以上为一组。_______________________________________________________

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(19).电弧焊接、挂吊等的作业，要由经过专业培训的有资格人员进行。另外，气焊作业必需

由经过技能培训的人员进行操作。

(20).在电弧焊接时，要运用自动防止电击的装置。

(21).起重或移动重物时，随时都有危急，为了保证平安，要事先整理好作业场地。

(22).在起吊1000kg以上的重物时，随时都有危急，为了保证平安，要事先整理好作业场地。

(23).起吊重量大的物件，栗进行计算，起重运用的钢丝绳的平安系数应为6倍以上，并且钢

丝绳的端头必需经过双重处理。

(24).运用链式葫芦、挂吊钢丝绳、角钢材料等要检查是否有异样，计算强度后再运用。

(25).作业结束后，应细致检查与作业前是否有变更的地方，最初用低速渐渐点动，然后再提

高顺向行走距离和速度。

(26).吸烟时，必需到指定的场所。

3.2电梯

(1).在同一井道内并列设置电梯时，依据须要应有使相邻电梯停止的措施。

(2).用手轮盘车(轿厢)上(下)时，依据作业负责人指示必需关闭配电柜、限制柜的开关。

指示确认第三者平安后再进行。

(3).肯定不能在井道内的中间梁上站立，或利用支承架登上爬下。

(4).不能把工具放在平层开关上，并且手、脚都不能碰平层开关。

(5).在底坑作业时，不能由第三者操纵电梯，要运用底坑平安开关。

(6).在轿厢和底坑内原则上不允许同时作业。

(7).在轿顶上作业时，应运用平安带，依据须要实行用钢丝绳将轿厢吊住等做好防止坠落的

措施。

(8).肯定不能从电梯轿顶上攀越到相邻的轿顶上去。

(9).在轿顶上操纵电梯时，要防止与头顶上的建筑物及井道内的机器、配管、接线盒等冲撞，

同时也要平稳的站立在平安的位置上，以防轿厢边的各种装置夹着手、脚或刮着工作服等。

(10).原则上电梯在运行时不能进行作业。但是，在井道内检查作业等，须要边运行边作业时，

必需手扶平安开关或停止开关，确保在任何状况下都能马上切断电源。

4基本平安作业方法

平安作业基准及平安作业依次

4.1由候梯厅上轿厢上面的方法

(1).用限制柜将轿厢调至上轿厢层

(2).接通限制柜的检修开关

(3).确认检修开关是否接通

(4).在限制盘确认门是否关闭

(5).在限制盘用检修运行方式调至上轿厢的位置

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(6).用外开门钥匙打开锁，把门打开

(7)是否为简单上轿厢的位置

(8).使门全开，用挡块固定

(9)切换轿顶上的平安开关

(10)确认轿顶上的平安开关是否被切断

(11)接到通轿顶上的检修开关

(12)确认轿顶上的平安开关是否接通

注：a.不得把外开门钥匙当把手运用

b.在打开锁的状态，轻轻地打开50mm左右，单手按门，拔下外开门钥匙

c.轻轻地把门打开

d.使轿顶检修灯亮。

e.关闭门机自动开关。

f.撤除挡块，上至轿顶。

g.轻轻她关好门。

h.找寻平安位置

4.2从轿顶下来的方法

(1)让轿厢停在简单下来的位置

(2)切断轿顶平安开关

(3)确认轿顶平安开关是否被切断

(4)打开门锁开门

(5)从轿顶下来

(6)使门处于全开状态，用门挡块固定住

(7)复位门机自动开关

(8)确认轿顶检修开关

(9)确认检修开关是否被切断

(10)确认检修灯是否被关闭

4.3从候梯厅进入底坑的方法

(1)在最下层设置平安栏

(2)确认最下层是否设置了平安栏

(3)乘坐轿厢，使其停在此最下层高一层以上的层站上

(4)断开轿厢内紧急停止开关，关闭轿厢照明

(5)确认轿内急停开关，照明开关是否被断开，并在门口设警示牌

(6)用外开门钥匙打开最下层的门锁，打开门

(7)确认底坑内有无异味

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(8)把门全打开,用门挡块固定

(9)断开底坑平安开关

(10)确认底坑平安开关是否被断开

(11)打开底坑检修灯

(12)确认底坑内有无异样

(13)利用底坑梯子，马登进入底坑

留意a.要确保第三者的平安

b.确保厅前的照明

c.锁好操作盘开关箱的门

d.做好打算

e.留意身体保持平衡

f.平安栏的设置

g.漏水的地方，留意触电

h.身体任何部位不得进入对重正下方区域

4.4从底坑到候梯厅的方法

1)利用底坑梯子上到候梯厅

2)确认底坑内是否有异样

3)关闭底坑检修灯

4)接通底坑平安开关

5）确认底坑平安开关是否接通

6）撤除门扫块，轻轻关好门

7）接通轿厢内急停开关，打开照明开关

留意确认底坑内有无异样

用破布擦试鞋底。留意不要弄脏地面

留意身体保持平衡

4.5手盘轿厢冲顶归位方法

1）接通限制柜检修开关

2）确认限制柜检修开关是否接通

3）切断电源

4）确认电源是否被切断

5）安好制动释放器具和盘车把手，做好打算

6）作业中应相互复述指令

7）释放制动器，渐渐下盘

8）缓把时，栗使制动器制动有效

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9）确认是否最上层

10）通过平层标识确认平层状态

11）卸下制动释放器具和盘车把手

12）确认制动释放器具和盘车把手是否卸下

13）接通电源

14）确认电源是否接通

15）用检修运行状态往复一次，确认有无异样

16）确认对重侧缓冲器有无异样

4.6电动轿厢冲顶复位方法

1）接通限制柜检修开关

2）确认检修开关是否接通

3）切断电源

4）确认电源是否被切断

5）将限制柜终端限位开关电路短路

6）明确已被短路

7）接通电源

8）确认电源是否接通

9）用检修运行状态渐渐下降

10）确认是否到达最上层平层

11）通过钢丝绳及位置显示器确认

12）断开电源

13）确认电源是否被断开

14）拆下限制柜终端限位开关回路的短路部分

15）确认短路途是否拆下

16）接通电源

17）确认电源是否被接通

18）用检修运行状态运行一个往复，确认有无异样

19）检查对重侧缓冲器有无异样

四.电梯的修理保养

1、修理保养的一般要求

1.1电梯的正常保养周期分为半月、月、季度、半年、年保养。维保人员应按支配按时保质保

量对电梯进行相应的检修，维护。

1.2电梯维保人员每半月对电梯各易损运动平安部件及基本功能进行一次较为全面的清洁、检

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查、润滑、调整、更换零部件等保养工作。

1.3在每半月保养的基础上，分别于每月、季度、半年、年再对上述部件进行更深化的保养以

及对其他部件按时进行清洁、检查、润滑、调整、更换等保养工作。

1.4维保完成后的电梯应处于良好平安的运行状态，各部位符合相应的国家标准及企业标准。

1.5在周期性巡察或保养中，若发觉有异样状况但不易进行即时处理的，在不影响正常平安运

用的状况下可先予以具体记录，随后尽快刚好的支配处理并做好记录。

1.6电梯发生紧急召修的故障应在记录表上做具体刚好的记录。

1.7每台电梯每年专用一本保养表，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保负责人或公

司管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。

2周期性维保

2.1例行保养

保养人员按保养支配每15天对电梯的主要机构和部件作一次保养、检查，并进行全面的清洁

除尘、润滑工作。每台工作量应视电梯而定，一般不少于2小时。例行保养项目按运行状况，

机房、井道、层站、轿厢I与对重、底坑进行分类。保养周期如下：

（1）运行状况保养项目：每次进行电梯试运行，用身体感觉确认从起动到平层，无异样振动、

冲击以及异样声响，平层良好。

（2）机房保养项目

a、环境保养周期

①机房出入口门、窗、锁是否完好每次

②照明、排气装置是否工作正常。每次

③室内温度有无异样每次

④灭火器、盘车手轮、开闸扳手等部件是否齐全每次

⑤紧急救援步骤方法是否粘贴墙上每次

⑥

各机器运转正常，无异样声响每次

⑦

机房地面清洁无其它杂物每次

b、曳引机

①

曳引机与机座的固定状况各轴承润滑状况每次

②

制动器动作敏捷、工作牢靠、调整螺丝有无松动每次

③

曳引机减速箱齿轮啮合状态及齿的磨损状况季度

④

⑤曳引机是否有参漏油现象、油质状况季度

⑥曳引轮绳槽的磨损，轮子运转时应无异样声音和明显振动半年

⑦制动器的销轴是否能自由转动，应进行润滑季度

⑧电磁铁工作正常无卡住现象，制动器线圈接线无松动季度

当闸瓦衬垫磨损值超过垫厚2/3时，应更换半年

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c.导向轮

①导向轮的工作状态，轴承洞滑状况每次

②导向轮绳槽的磨损，轮子运转时应无异样声音和明显跳动半年

d.限速器

①轴、销的润滑状况，接线端子的紧固，触点动作状况每次

②检查制动盘的动作敏捷状况每次

③夹绳钳口部位的清洁状况，刚好清除污垢使之动作牢靠每次

④钢丝绳槽的磨损状况，超速开关动作的牢靠性检查半年

e.各屏、柜

①各屏、柜表面的清洁状况每次

②检查限制柜、主控器的故障记录每次

③检查限制柜内各指示灯的工作状态(平安回路、门锁回路等)季度

④检查插件接线端子的紧固状况季度

④接触器、继电器等触点有无烧伤及各平安动作检查

(3)井道保养项目

a、环境

①井道卫生状况检查井道照明安装及破损状况检查每次

②电缆安装状况的检查每次

b、导轨

①膨胀螺栓的安装状况检查每次

②导轨支架部件、连接板部位螺丝紧固检查每次

③导轨有无损伤、接头部有无断差每次

④导轨表面润滑状况，油盒油量是否足够每次

C、随行电缆

①随行电缆的安装状况是否符合要求每次

②检查随行电缆有无损伤及其运行状况每次

d、井道开关

①开关盒的固定，有无弯曲变形以及相关尺寸的检查每次

②检查开关轮的磨损状况，轮子的行程及触点的磨损每季度

e、隔磁板

检查隔磁板的安装状况，有无弯曲变形及锈蚀。半年

f、钢丝绳

①检查钢丝绳、限速器钢丝绳固定状况被帽紧固开口销状况，主钢丝季度

绳张力是否匀称

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②检查主钢丝绳、限速器、钢丝绳的磨损状况，有无断丝、松股、锈半年

蚀、钢丝绳绳头开裂及生锈状况

g、补偿链

①链环是否有开裂、两端固定处牢靠、螺母锁紧、销钉齐全季度

②检查是否与井道件碰撞或磨擦，有无阻力季度

(4)层站保养项目

a、厅外呼唤

①厅外呼唤状况是否正常，层站显示是否正常每次

②基站电锁是否正常每次

b、厅门

①清扫厅门地坎、门道更换磨损的滑块每次

②检查厅门各尺寸螺丝紧固状况每次

③检查外开门机构是否正常每次

④检查厅门门轮磨损状况半年

⑤检查强迫开门机构是否正常每次

(5)轿厢与对重保养项目

a、环境

①轿顶装饰板的清洁，轿内照明的检查每次

②轿内操纵箱面板及按钮的清洁每次

③内部通话装置及报警装置工作状况的检查每次

b、轿顶

①检查轿顶环境，清除轿顶污物每次

②油盒加油及毡芯的磨损状况检查每次

③钢丝绳头的安装状况，巴氏合金状态开口销安装状况检查每次

④轿顶操纵箱各开关照明状况检查每次

⑤限速器钢丝绳夹子的安装状况及松驰状况每次

⑥检查导靴的安装状况及横向振动状况，靴衬是否须要更换季度

⑦检查轿顶反绳轮的安装磨损状况是否带油(有反绳轮时)季度

⑧称量装置安装状况及开关动作状况检查季度

C、轿门及门机

①门导轨清扫及加油、轿门地坎的清扫每次

②轿门垂直度、门滑块的安装状况检查每次

③门机位置开关，各种工作状态指示灯检查每次

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④门吊轮磨损，偏心轮的调整季度

⑤门机马达的固定状况，皮带链条的张力季度

⑥门刀尺寸平安触板的固定状况，有无变形开关的动作及配线的检查转季度

动部位轴的润滑

⑦门光电装置或光带有无光轴偏移及污损，接线端子是否松动，动作是季度

否牢靠

d、轿底

①平安钳装置紧固检查，夹块与导靴的间隙每次

②