农业生态文化旅游观光园项目可行性研究报告

71.1项目提要 71.1.1项目名称 71.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 7 7 1.4项目综合评价 第二章项目背景 2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 2.2.2项目建设的意义 2.3项目建设单位概况 2.4.1项目建设区域概况 第三章市场分析 3.1.1迷宫生态园的涵义 3.1.4迷宫生态园的主要类型 3.1.5迷宫生态园的功能分区 3.2迷宫生态园旅游分析 3.4绿色食品市场分析 3.4.1我国绿色食品市场的发展 3.4.2绿色食品的发展前景 第四章项目总体方案设计 4.1项目建设指导思想 4.2项目规划原则 31第五章项目技术方案 5.1技术方案原则 5.2生态环境综合治理技术 5.3无公害农产品生产技术 5.4庭院生态模式建设技术 5.5绿化工程技术设计要求 5.7绿色食品使用农药的准则 5.8.1感官质量指标 5.9无公害畜禽肉质量标准 5.9.2有毒有害物质限量 5.9.3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求 6.1投资估算依据 6.2项目建设投资估算 6.2.1项目固定资产投资 6.2.2流动资金估算 6.3资金筹措 第七章财务评价 7.1评价依据 7.2基本数据 7.2.1计算器的确定 7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 7.3利润估算及分配 7.4财务盈利能力分析 7.5.1盈亏平衡分析 447.5.2敏感性分析 7.6结论 第八章环境保护分析 8.1环境保护 8.1.1周围环境现状 8.1.2项目污染源及防治 8.2节能 8.2.1建筑 8.3安全 9.1农业发展新问题 9.2现代农业发展面临的风险 9.2.1资源风险 10.1.1实施投资项目法人制 12.1方案总体描述 1.周转次数计算 2.应收账款估算 第一章总论生态观光园是一个以生态农业开发为宗旨，集植物(八卦)迷宫目1年。(7)将RFID(无线射频识别技术)运用到QQ农场及养殖区中，观光植物(花卉园)区、观景品茗区。养殖为辅的生态旅游示范区，随着我国加入WTO,社会消费市场对农全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以总值的4.3%,1999-2008年年均增长率20%,是同期GDP增长率的滴灌系统80万元，小型养殖场200万元，木屋休闲区1125万元，景观区(花卉区)40万。场内绿化景观450万元，停车场，桥梁及场内道路等基础设施1.25亿元。流动资金2400万元。号);释(财发字[1999]57号):营项目可行性研究报告编写大纲》的通知(国农办字[2002]175号);●本项目的项目建议书；●企业提供的相关技术资料：指标名称单位指标项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元净现值(所得税前)万元净现值(所得税后)万元投资收回期限(所得税前)年5(含建设期2年)投资收回期限(所得税后)年5(含建设期2年)内部收益率(所得税前)%内部收益率(所得税后)%年均投资利润率%年均投资利税率%盈亏平衡点%源于中国，相传为伏羲所创，流传5000多年。古文化中八卦符号通常与太极图搭配出现，代表中国传统信仰(儒，道)的终极真理：本项目充分利用迷宫为主QQ农场等项目为辅，不但在观光旅游有自己的特色，在环境保护及生态发展方面将为XX做出示范。为本项目赢得政府政策支持创造有力条件。达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入21世纪，随着我同人2.2.1项目建设的重要性与必要性现在XX省政府致力打造贵安新区，2012年，国家区域发展战略的聚光灯投向西部内陆。2月20日，国务院正式批复《西部大开发十二定位。可以预计贵安新区将成为XX省一个重要城市新区，而本项目业是非常具有前景的旅游项目，但需要不懈的努力，才能实现预期目(一)生态旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，而随着城市的发展，从小在城市中长大的孩子根本没有机会去感受劳动带来的乐趣，不知道“谁知盘中餐，粒粒特地推出了QQ家庭农场，让长期生活在城市中的人们感受种植的(二)推广中国古文化，使人逐步了解古文化，重拾国人的骄傲。一个民族文化的根基，一种精神文明的传承，需要载体。悠久的文化，是承载于千年文化遗产，例如风俗、习惯、传统表演艺术、古遗址、古建筑等之上的。八卦相传是伏羲所造，后来用于占卜。代表中国传统信仰(儒，道)的终极真理：“道”。对中国古文化有着重要的意义。因此保护古文化，选择八卦图作为迷宫的基础图是对中国古文化的一种保护同时也为宣传推广古文化尽一份力。而现在随着国家的重视，人们也越来越喜欢古文化，相信随着八卦迷宫的建成，XX大地XX文化发展有限公司是一家致力于传播中华文化的策划公司，该公司及创建人历年来始终坚持不移的发展XX文化产业，并拥有褚多的成功案例如：2001年首届国际围棋节开幕式、2002河滨力赛、2009年白云南湖项目开发策划、2010年白云南湖“大汉灯会”、2011年黔灵山公园LED灯会、2011年5月金阳商业步行街美食嘉队，是目前XX省内服务品质高、策划能力强的活动策划公司。公司璨文化熏陶自身，提高修养，大地XX文化将成为您明智的修身之所2.4.1项目建设区域概况新区规划二横三纵，一纵与二纵之间，为新区最中心地带。其核心景区距XX县城15公里，距XX市区49公里，距贵阳市区67公里，是以畴沃野，稻田千顷，山清水秀，河道自然弯曲，沿岸翠竹蓬勃，一XX县中心城区到省会贵阳市48公里、距XX市39公里。全县面积999平方公里。县城面积17.5平方公里。规划待建设面积38平方公里。海拔最高为1645.6米，最低963米，城区中心海拔1250米。年均气温13~16℃度，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，山长青，水XX县境内地势平坦，河流纵横，最高海拔1645.6米，最低海拔963米，市区中心平均海拔为1250米，年均气温18.3℃,1月平均气无酷暑，四季分明，降水充沛，全年无沙尘天气，无台风影响，紫外矿产资源矿等矿产资源30多种，其中已探明储量的有15种，是全国200个重点产煤县之一，是黔中重要的能源和原材料基地。2003年在斯拉河秘，古掘古朴；生物资源种类繁多，价质高。资源优势明显，透出诱24.14经济建设系。而在此次会议召开的前几天，XX省省长林树森在省第十一届人得加倍重大而紧迫。”在北京召开的西部大开发工作会议，黔中经具有全国影响的经济增长极；第二层面是将兰(州)西(宁)格(尔木)、陕甘宁等经济区培育成西部地区新的生态旅游是从20付纪90年代以来发展起米的。生态旅游不仅被度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：生态观光园是以景点观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化行空间区划，可划分为四个分区(见表3.3):2.农场区：以家庭为单位的土地划分种植区域。。表3.3观光农业园功能四分区方案迷宫区50-60%八卦植物迷宫例注受种地的乐趣休闲区10-15%临江木屋游客放松休闲观光区卉观光各种花卉争相开放，可拍3.2生态观光园旅游分析1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。2010年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%,旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9.7%,首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3%。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%,比上年提高了0.15者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。朔州市旅游业迅猛发展，2010年全市接待国内外游客127.80万人次，实现旅游收入6.86亿元，比上年分别增长22.4%和38.4%,其中境外游客15.39万人次，旅游外汇收入691万美元，分别增长25.7%和27.1%。生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色色食品生产体系和管理体系----系统组织绿色食品工程建设实施---第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段(1990-1993年),1990年，绿色食工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全同就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食的发展第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段(1994年11996年),1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1.07倍；1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩了3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88.2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8%,超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达到360万吨，增长71.4%,超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%,水产类产品土升35.3%,饮料类产品上升20.8%,畜禽蛋奶类产品上升12.4%。(5)县域开发逐步展开。全国许多县(市)依托本地资源，在全县范围内第三阶段，向社会化、市场化、同际化全面推进阶段(1997年至今),绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越高：新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品国际市场潜力逐步显示出来，一些地方绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美,世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容3.4.2绿色食品的发展前景在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取迷宫区与观群落，又增加观光采的多样性和趣味性。和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与植物迷宫有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。生态园根据自身特点和现经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则。但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的(二)生态性原则(三)经济性原则态园本身除了发展迷宫景点以外，还将开展QQ农场等，以带来更多(四)参与性原则亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到(五)特色性原则特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜(七)适宜性原则(八)近期和远期规划建设性原则(7)将RFID(无线射频识别技术)运用到养殖区中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2013年计划：,并进行具体分区；(2)对植物(八卦)迷宫乔灌木进行种植培育，修建迷宫中道路：(7)将RFID(无线射频识别技术)运用到QQ农场及养殖区中，通过采用RFID技术建立单独家庭档案等，达到高效、自动化管理种2、第二期工程计划：观光植物(花卉园)区、观景品茗区。使用。2.QQ农场区：园区建以一分地为主划分区域，承租给游客，主要可种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等。另外农场区每个区域将会安装摄像头，是游客4,田园风光区：以老石扳铺设田埂，种植XX特色大米，使游客5.生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上6.木屋别墅区：建5-8个形态各异、别具特色、外观新颖、内部7.棋艺荼社：建成100平方米的棋场所一个，制造木制棋子。一本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量，垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，2、环园公路：面宽4M,两边开沟，沟面宽80cm,沟底35cm,高不少于90cm,面宽不少于80cm,上层栽植三行具刺树种。如枳质化。③、撩壕：宽80crn,深60-70cm,要求从下而上，坚持表土入则。叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧5.6无线射频技术(RFID)应用建立融合了软件管理系统、RFID和现代计量技术的。将RFID(无线射频识别技术)运用到QQ农场及养殖区中，通过采用RFID技术建立单独家庭档案等，达到高效、自动化管理种植及牲畜的目的，同时5.7绿色食品使用农药的准则国家相关规定5.8.1感官质量指标国家相关规定5.9.3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求●财发【2000】57号关于印发《农业综合开发财务管理办法>营项目可行性研究报告编写大纲>的通知》(国农办【2002】175号文)滴灌系统80万元，小型养殖场200万元，木屋休闲区1125万元，景观区(花卉区)40万。场内绿化景观450万元，停车场，桥梁及场备费用),流动资金2400万元。固定资产投资2.4亿元。表(6-1)投资估算表(1序号项目名称数量费用备注2植物迷宫600亩4396.8万元350亩646.5万元灌系统80万元屋休闲区1125万元7卉区40万元8内绿化景观450万元础设施1250万元10流动资金2400万元公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提本报告依据国家计划委员会和建设部1999年颁布的《建设项目经济评价方法与参数(第二版)以及国家现行的财会税务制度，对项目项目建设期为2年，项目计算期拟定为5年，其中第一、二年为建设期，一期项目完成后开始投入运营，做到收支平衡。投第三年开项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游客按20万人次，第二年按25万人次计，第三年按30万人次计，变。门票收入按60元/人，平均每年3600万元。考虑周边城市居民的消费水平，综合价位按3000元/块估算。项目共计100亩每亩/10块。共计收益300万元/年。30万人次。平均每年收益900万元。结合项目整体收益平均每年收益总计4800万元。本项目缴纳营业税，其税率为5%,城市维护建设税按营业税额的1%,教育费附加按营业税额的3.5%计算。该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按19600元1人*年计算。折旧年限13年，残值率按5%计，递延资产摊销按10年计算。注：城市维护建设税按营业税额的1%计算教育附加费按营业税额的3.5%计算算，本项目按20万元/年计算。其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维利润总额=营业收入—总成本一营业税金及附加21.94%投资利税率式中：CI一现金流入量CO—现金流出量(CI-C0)t—第t年度的净现金流量；法定盈余公积金按10%提取法定公益金按5%提取经过对投资现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率分别为20.37%和19.11%,高于同期银行贷款利率。投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表(全部投资所得税前)累计净现金流量栏中的数字Pt=(累计净现金流量开始出现正值年份数-1)+(上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量)经计算项同税后投资回收期为4年(含建设期2年),税前投资回收期为4年(含建设期2年)。7.5.1盈亏平衡分析计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额的31.05%就7.5.2敏感性分析该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化，分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高10%或降低10%,财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有一定的抗风险能力。7.6结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合XX省旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善XX市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，投资收回期=5年(含建设期2年)财务净现值=(8%)内部收益率=投资收回期=5年(含建设期2年)●《旅游区(点)质量等级的划分.与评定》(修订)工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在丁程施工中运输料石、水泥等易产必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90),禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜问禁止本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责(3)针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。(4)定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专(6)保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合同家规定的消防安2012国发2号文件以后，XX省有了巨大发展。但是，景区现在位置向外道路等基础设施还不完善，有待于贵安新区进一步开发。基础用用人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地、土壤人们把自然资源分为土地资源、水利资源、生物资源、气候资源洋资源五大类，或将其分为：非耗竭性资源(如太阳能、空气、风、降水、气候等)、耗竭性资源(如动物资源、植物资源、微生物资源、土地资源、水资源等)。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会1992年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》,并随着推行项目法人责任制，国家十二五计划纲要又指出：全业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量：质量也不定越高越好，质量的标准应是适宜10.2组织机构依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相总经理批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从当地村民中按规定考核择优录用。10.4员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司10.5管理机构和设置本项目管理机构为旅游区管理处，总经理、副总经理各一名，下管理科：负责景区内部管理、对外宣传、招商、协调等业务。财务科：负责内部财务计划、财务管理及外部收费管理。保卫、消防科：负责维持景区正常秩序、日常安全、车辆管理、21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与至少给全球带来200亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的20%。生求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了