市总工会办公楼维修改造工程可行性研究报告

1.1项目名称、建设单位及负责人项目名称：**市总工会办公楼维修改造工程建设单位：**市总工会项目地址：**市凤鸣小区20号项目法人：**项目负责人：**1.2可研编制依据1、**市总工会办公楼维修改造工程可研编制委托书3、国家现行的其它政策、法律、法规4、**市总工会提供的基础资料1.3主要研究内容本报告主要对项目实施的必要性、建设条件、工程设计方案、投资估算及资金筹措等方面进行了重点研究。1.4主要研究结论项目实施符合工会工作新形势、新任务的要求，该项目是为改善**市总工会办公条件而提出的，项目总投资289.58万元。投资估算合理有据，建设条件完全具备，应尽快立项建设。2.1项目背景察室等8个部(室),科教文卫工会、经贸建工委、农林水利工委3现有职工40余人。廉政建设情况和劳动模范的评选、推荐、管理工作，为**市“四市”市总工会现有办公楼功能包括餐厅宾馆用房和办公用房两大部分，因为建筑建设的比较早，装修十分简单，内部配套的水、暖、电及消防管线年久失修，内部也没有配套电视、电话、宽带等弱电系统，功能上早已无法满足现代办公及接待要求。为树立工会组织的良好形象，**市总工会计划对现有办公楼进行维修改造，并向省总工会发出了相应请示，得到了省总工会的同意批复(详见附件2:鉴此，**市工程咨询中心接受委托，对**市总工会办公楼维修2.2必要性一、项目实施是改善市总工会办公条件、提高服务质量的需要对工会现有办公楼进行维修改造，提升工会形象，对提高工会服务质量非常有利。同时为市总工会更好的发挥党联系职工群众的桥梁纽带作用，维护职工群众的合法权益，增强职工群众的凝聚力和工作积极性，团结广大职工群众围绕建设“经济强市”目标广泛组织职工开展合理化建议、技术协作、技术创新和技术比武等活动二、项目实施是贯彻省总工会朔州现场会议精神的积极举措按照省总工会朔州会议精神，为树立工会组织的良好形象，省第三章工程设计方案7、《建筑设计防火规范(2001年版)》GBJ16-872、办公室建筑面积2100m²,采用仿瓷涂料刷墙面，矿棉板吊4、大会议室面积200m²,小会议室建筑面积60m²,接待室建5、门厅建筑面积90m²,大理石拼花地面铺地面及内墙矿棉板3.3弱电系统在宾馆用房内增加电视、电话、宽带等弱电系统，在会议室、采用SYKV-75-9引至各分支箱，支线采用SYKV-75-5引至各电视2、电话系统采用通讯缆接附近电话通讯网引交换机，采RVS-23、网络系统采用光缆接附近数据网引至HUB,采用UTP-5类4对对绞线引至各信息插口。广播系统平时播放背景音乐或服务广播，火灾发生时，切换为火灾事故广播状态，指挥人员疏散；2、广播系统按层分路控制；3、广播线采用ZRBV-2×1.0阻燃导线穿管敷设；4、采用3W的扬声器，间距不大于25M,均采用吸顶安装。3.4节能设计第四章环境保护及安全1989年12月2、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》1998年11月29日4.2安全措施第五章项目组织管理根据项目特点及现有条件，为保证项目的顺利实施，保证能够严格实行法人责任制、施工招标制、工程监理制、合同管理制等项5.1项目组织机构项目业主成立工程领导组，由项目法人代表任组长，下设合同管理组、计划财务组、质量监督组、综合协调组，各组之间相互协调、相互沟通，统筹安排项目事项。合同管理组负责项目的投资计划安排和财务管理，合理安排投资计划，保证按期完成，严格执行财务制度，保证资金筹错到位，控制建设成负责协调业主与勘察、设计、施工、监理单位之间的关系，监督实施进度，负责现场环保及土地治安的协调。代表业主处理施工中的技术问题，负责质量检查，组织阶段验有信誉、技术力量强的监理队伍进行本项目的施工全过程监理，监理单位的现场监理应聘用有相应资质和良好职业素质的监理员，在巡视和平行检验等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查，安全、文明等方面进行监督和有效控制，确保工程按质按量完成监根据国家发改委发布的《工程建设项目招投标范围和规模标准规定》(2001.5.1)**市总工会维修改造工程属关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目。项目总投资289.58万元，其中：建安工(一)施工单项合同估算造价在200万元人民币以上的；(三)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50(四)合同估算价低于以上三项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。单项合同估算价20万元以上，设计费单项合同估算价30万元以上定本项目计划建设工期为5个月，从2006年5月起至2007年9月，2006年56789前期准备工程设计工程招标建筑施工竣工验收第七章投资估算及资金筹措4、2003年《**省建筑安装工程概算定额》5、2002年《**省建设工程其他费用标准》6、2006年**市第一期建设工程材料指导价7.2投资估算说明铝塑板装修外墙面积1466m²,按300元/m²估算，合计43.98万元；明框中空玻璃幕墙300m²,按500元/m²估算，合计15.0万元。办公楼南面墙面积1140m²,刷中档涂料，按30元/m²估算，合计3.42万元；外装饰费用总计62.4万元。2、办公室建筑面积2100m²,采用仿瓷涂料刷墙面，矿棉板吊顶，做木墙裙，按350元/m²估算，合计73.5万元；3、将原厨房改造为活动室，建筑面积约150m²,采用铝塑复合板内墙面，矿棉板吊顶，大理石拼花地面，按1100元/m²估算，合计16.5万元；大会议室面积200m²,小会议室建筑面积60m²,接待室建筑面积50m²,采用铝塑复合板内墙面，矿棉板吊顶，大理石地面，单位：万元序号工程或费用名称建筑工程其它费用合计一建安工程费1外墙装饰2办公室改造3活动室改造4会议室、接待室改造5门厅改造6管线及弱电系统二其他费用1建设单位管理费2建设单位临设费3勘察设计费可研报告编制费工程设计费施工图审查费施工图