房地产基本制度与政策真题汇编16

房地产基本制度与政策真题汇编16单项选择题第1题、我国土地用途管制的核心是不能随意改变______的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地我的答案：参考答案：D答案解析：第2题、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前______申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年我的答案：参考答案：C答案解析：第3题、集体土地未经依法______不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案我的答案：参考答案：B答案解析：第4题、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由______选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位我的答案：参考答案：A答案解析：第5题、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是______之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施我的答案：参考答案：B答案解析：第6题、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行______制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书我的答案：参考答案：C答案解析：第7题、建设工程竣工验收由______单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管我的答案：参考答案：B答案解析：第8题、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是______。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线我的答案：参考答案：C答案解析：第9题、施工单位对房屋建筑工程的保修期自______之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记我的答案：参考答案：B答案解析：第10题、商品房预售合同登记备案的申请人应是______。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业我的答案：参考答案：B答案解析：第11题、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是______。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租我的答案：参考答案：A答案解析：《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。第12题、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款______万元。A.90B.91C.93D.95我的答案：参考答案：C答案解析：①计算面积误差比。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(95-100)1100×100%=-5%。②陈某实际支付购房款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。张某实付购房款=100×10000-(100×10000×3%+100×10000×2%×2)=930000元。第13题、房屋登记费按______收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值我的答案：参考答案：B答案解析：第14题、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为______。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记我的答案：参考答案：D答案解析：第15题、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是______。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪我的答案：参考答案：B答案解析：第16题、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是______。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间我的答案：参考答案：D答案解析：第17题、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续______年以上。A.2B.3C.4D.6我的答案：参考答案：C答案解析：第18题、设立分支机构的房地产估价机构应具有______房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级我的答案：参考答案：A答案解析：第19题、业主交存的住宅专项维修资金属于______所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业我的答案：参考答案：A答案解析：第20题、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税______元。A.500B.2500C.3500D.6000我的答案：参考答案：B答案解析：第21题、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以______作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用我的答案：参考答案：C答案解析：土地增值税的扣除项目内容中，取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。凡通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的企业和单位，则以转让土地使用权时按规定补交的出让金及有关费用，作为取得土地使用权所支付的金额。第22题、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000元/m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税______元。A.4000B.6000C.12000D.16000我的答案：参考答案：A答案解析：自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90m2及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。李某应缴纳契税=5000元/m2×80m2×1%=4000元。第23题、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税______万元。A.0B.4C.24D.25我的答案：参考答案：C答案解析：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。应缴纳个人所得税=(125-5)万元×20%=24万元。第24题、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从______执行新的利率。A.2012年7月7日B.2012年8月1日C.2013年1月1日D.2013年7月7日我的答案：参考答案：C答案解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。第25题、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是______。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度我的答案：参考答案：B答案解析：第26题、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是______。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材我的答案：参考答案：A答案解析：第27题、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是______。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等我的答案：参考答案：D答案解析：第28题、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是______。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费我的答案：参考答案：D答案解析：第29题、以工序为研究对象编制的工程建设定额是______。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标我的答案：参考答案：C答案解析：第30题、房屋所有权证的附图是______。A.地形图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图我的答案：参考答案：D答案解析：第31题、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是______。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求我的答案：参考答案：A答案解析：一般来说，影响商品需求的因素中，消费者对商品未来价格的预期表现为：消费者预期某种商品价格将上涨时，会增加对该商品的购买量。消费者预期某种商品价格上涨时，也会增加对其替代品的需求。第32题、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是______。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场我的答案：参考答案：A答案解析：在完全竞争市场上，对单个厂商而言，由于产品的市场价格既定不变，因此平均收益、边际收益和产品市场价格均相等，所以平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线相互重合，表现为同一条曲线。第33题、短期信用工具不包括______。A.本票B.汇票C.支票D.股票我的答案：参考答案：D答案解析：第34题、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是______。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券我的答案：参考答案：B答案解析：第35题、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有______种。A.3B.4C.5D.6我的答案：参考答案：B答案解析：目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。以保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险、责任保险、信用保证保险与人身保险四大类。财产保险种类繁多，主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重物品意外损害以及失窃保险等。人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。第36题、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为______相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较我的答案：参考答案：D答案解析：第37题、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是______。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设我的答案：参考答案：B答案解析：第38题、甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为182.50亿元，年初存货为60亿元，年末存货为10亿元，其存货周转天数是______天。A.61B.70C.120D.140我的答案：参考答案：B答案解析：第39题、商品房买卖合同属于______。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同我的答案：参考答案：D答案解析：第40题、下列房地产中，依法可以转让的是______。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产我的答案：参考答案：A答案解析：多项选择题第41题、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有______。A.普通商品住宅B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.大型商场E.经济适用住房我的答案：参考答案：BCE答案解析：第42题、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有______。A.受让方逾期未支付全部地价款B.拆除地上建筑物C.自然灾害造成地上附着物变化D.因公共利益需要E.人民法院判决生效我的答案：参考答案：ADE答案解析：第43题、房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有______。A.买卖房屋B.租赁房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改变房屋用途我的答案：参考答案：CDE答案解析：第44题、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有______。A.股票B.期货C.工业产权D.非专利技术E.建设用地使用权我的答案：参考答案：CDE答案解析：第45题、下列房地产中，不得抵押的有______。A.共有的房地产B.人民法院查封的房地产C.出租的房地产D.设有地役权的房地产E.尚未注销异议登记的房地产我的答案：参考答案：BE答案解析：第46题、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有______。A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿我的答案：参考答案：BCD答案解析：第47题、房屋登记机构应进行实地查看的情形有______。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记我的答案：参考答案：AD答案解析：第48题、由房地产估价师本人申请的注册种类有______。A.初始注册B.变更注册C.延续注册D.注销注册E.撤销注册我的答案：参考答案：ABC答案解析：第49题、下列税种中，采用比例税率的有______。A.契税B.房产税C.耕地占用税D.土地增值税E.城镇土地使用税我的答案：参考答案：ABD答案解析：第50题、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)，下列不属于城市建设用地分类中“大类”的有______。A.广场用地B.公用设施用地C.道路与交通设施用地D.商业服务业设施用地E.公共管理与公共服务设施用地我的答案：参考答案：BCDE答案解析：第51题、光污染包括______。A.灯光污染B.玻璃幕墙反光污染C.眩光污染D.宇宙线辐射污染E.视觉污染我的答案：参考答案：ABCE答案解析：第52题、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有______。A.需求不变、供给增加，均衡价格下降B.供给不变、需求增加，均衡价格下降C.需求减少、供给增加，均衡价格下降D.需求减少、供给减少，均衡价格下降E.需求增加、供给增加，均衡价格上升我的答案：参考答案：AC答案解析：第53题、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有______。A.降低再贴现利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款准备金率D.缩短分期付款期限E.公开市场买入政府证券我的答案：参考答案：AE答案解析：第54题、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于______。A.金融债券B.长期债券C.公募债券D.公债券E.抵押债券我的答案：参考答案：BD答案解析：第55题、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有______。A.借用合同B.买卖合同C.抵押合同D.赠与合同E.借款合同我的答案：参考答案：BCE答案解析：判断题第56题、新建经济适用住房出售价格实行政府指导价。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第57题、建设用地使用权出让金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能办理建设用地使用权登记。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：《国有建设用地使用权出让合同》(示范文本)(国土资发[2008]86号)第十一条规定，受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。第58题、根据《物权法》的规定，农民可以将耕地的土地使用权抵押给银行申请贷款。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：我国《物权法》规定，不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第59题、用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第60题、被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第61题、普通商品住房开发项目的最低资本金比例为30%。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第62题、以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与缴纳的地价款之和占全部开发投资总额的25%以上，可以转让。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第63题、所有建设项目都需要申请核发选址意见书。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：我国《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意见书。第64题、未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第65题、房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第66题、根据《物权法》，最高额抵押权设立前已经存在的债权不能转入最高额抵押担保的债权范围。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第67题、不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第68题、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第69题、写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第70题、房地产估价收费采用差额定率分档累进计收。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第71题、二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市以外的房地产估价业务。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第72题、房地产估价机构分立的，分立后的各方都可以保持原房地产估价机构的资质等级。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第73题、住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第74题、对于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率为1.2%。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第75题、学校的校办工厂属于应征收房产税的范围。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第76题、居民因房屋征收重新购置住房的，购房成交价与征收补偿款等额部分免征契税。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：财政部、国家税务总局《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税[2012]82号)规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。第77题、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房的，免征营业税、房产税。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第78题、住房公积金采取“低存低贷”的原则。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第79题、缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第80题、居住区绿地系统中居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地都属于公共绿地。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第81题、一般情况下，暂时性污染源相对于永久性污染源对房地产价值的影响小。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第82题、当水灰比相同时，用水量较大的混凝土徐变较小。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：影响徐变的因素：水灰比较大时．徐变较大；水灰比相同，用水量较大时，徐变较大；骨料级配好，最大粒径较大，弹性模量较大时，混凝土徐变较小；当混凝土在较早龄期受荷时，产生的徐变较大。第83题、工程量清单应由具有编制能力的招标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第84题、由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第85题、尽管测量仪器标注了真值，但由于外界条件随时变化，还有观测者感官和生理原因，无论观测者如何仔细，都无法求得测量的真值。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第86题、在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐成本”。会计成本也被称作“显成本”。经济成本等于显成本与隐成本之和。第87题、基尼系数越小，表示收入分配的两极分化越严重。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第88题、一般而言，金融工具的流动性与收益性呈正相关，收益性与安全性负相关。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第89题、各国中央银行货币政策的终极目标主要是稳定物价，促进经济增长，实现充分就业和国际收支平衡。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第90题、所有股份制企业都可以发行股票。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第91题、房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第92题、环比增长速度加1(或100%)等于环比发展速度。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第93题、速动比率越高说明企业的短期偿债能力越弱。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第94题、抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第95题、人民法院主导拍卖过程，是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：综合分析题甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。第96题、政府调整规划，对该项目可以采取的处置方式为______。A.无偿收回B.延长动工开发期限C.置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地D.按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续我的答案：参考答案：BCD答案解析：由于属于政府调整规划原因，不应“无偿收回”。第97题、该综合楼建设用地使用权出让年限最高为______年。A.40B.50C.69D.70我的答案：参考答案：B答案解析：第98题、建设单位将综合楼抵押应办理______。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记我的答案：参考答案：D答案解析：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。第99题、乙房地产估价机构评估时，应______。A.进行实地查勘B.要求提供房屋所有权证书C.要求提供国有土地使用证D.调查建设用地使用权是否已抵押我的答案：参考答案：ACD答案解析：因属于在建工程抵押，不要求提供房屋所有权证书。2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。第100题、甲房地产估价机构资质等级可以为______。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级我的答案：参考答案：ABC答案解析：第101题、对3万m2未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为______。A.先行拆除，再作处理B.进行调查、认定和处理C.对未超过批准年限的临时建筑给予补偿D.对1.20万m2的违章建筑不予补偿我的答案：参考答案：BC答案解析：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第102题、对已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积时，一般应以______为准。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果我的答案：参考答案：B答案解析：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。第103题、房屋征收评估费用由______承担。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收入和征收单位共同我的答案：参考答案：C答案解析：房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。《国有土地上房屋征收评