房地产基本制度与政策真题汇编2

房地产基本制度与政策真题汇编2单项选择题第1题、在城市()范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。A.规划区B.行政区C.规划区国有土地D.辖区土地我的答案：参考答案：C答案解析：第2题、共有房地产的《房地产权证》由()收执。A.共有人共同B.共有人分别C.权利人推举的持证人D.房地产主管部门指定的共有人我的答案：参考答案：C答案解析：第3题、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A.半年B.一年C.两年D.三年我的答案：参考答案：C答案解析：第4题、房地产交易管理的核心是对房地产交易()的管理。A.对象B.行为C.价格D.秩序我的答案：参考答案：C答案解析：第5题、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨。A.必须B.应当C.可以D.不能我的答案：参考答案：C答案解析：第6题、在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿。A.建筑造价B.重置价格C.评估价格D.建造成本+目标利润我的答案：参考答案：B答案解析：第7题、房地产抵押登记属于()登记。A.占有权B.使用权C.他项权D.收益权我的答案：参考答案：C答案解析：第8题、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为()年。A.40B.50C.60D.70我的答案：参考答案：D答案解析：第9题、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请()登记。A.他项权B.转移C.初始D.变更我的答案：参考答案：D答案解析：第10题、设立房地产中介服务机构，必须向()申请设立登记，领取营业执照，方可开业。A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.土地管理部门D.建设管理部门我的答案：参考答案：B答案解析：第11题、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、()和其他房地产信贷资金。A.商品房预售款B.住房公积金C.自营性房地产信贷资金D.开发企业存款我的答案：参考答案：C答案解析：第12题、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由()确定。A.出租方B.承租方C.房地产管理局D.租赁双方我的答案：参考答案：D答案解析：第13题、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑()之间的差额。A.材料B.成新C.折旧D.造价我的答案：参考答案：D答案解析：第14题、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家()收回。A.有偿B.补偿C.无偿D.根据情况确定我的答案：参考答案：C答案解析：第15题、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A.建设施工许可证B.建设用地规划许可证C.预售许可证D.建设工程规划许可证我的答案：参考答案：D答案解析：第16题、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为()。A.100人B.50人C.200人D.60人我的答案：参考答案：B答案解析：第17题、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向()。A.人民法院起诉B.房地产行政主管部门申请复核C.仲裁机构申请仲裁D.交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估我的答案：参考答案：B答案解析：第18题、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的()租金。A.商品B.理论C.成本D.市场我的答案：参考答案：C答案解析：第19题、()不是《城市房地产管理法》规定的合同。A.土地使用权出让合同B.房地产转让合同C.房屋租赁合同D.商品房购销合同我的答案：参考答案：D答案解析：第20题、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()。A.基准地价B.政府定价C.评估价D.按国家规定确定的最低价我的答案：参考答案：D答案解析：多项选择题第21题、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取()方式。A.政府定价B.双方协议C.拍卖D.划拨E.招标我的答案：参考答案：CE答案解析：第22题、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()。A.临时建筑物B.超过批准期限的临时建筑物C.产权有纠纷的建筑物D.违章建筑物E.已设定抵押权的建筑物我的答案：参考答案：BD答案解析：第23题、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况。分别实行()。A.市场价B.政府指导价C.政府定价D.经营者定价E.优惠价我的答案：参考答案：BCD答案解析：第24题、《城市规划法》规定的一书两证是()。A.选址意见书B.规划用地申请书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证E.建设用地许可证我的答案：参考答案：ACD答案解析：第25题、()不得设定抵押权。A.超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地B.按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地C.权属有争议的房地产D.已签订租赁合同的房地产E.预售的商品房我的答案：参考答案：AC答案解析：第26题、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()。A.管理体制不同B.物业的产权类型不同C.管理的内容不同D.物业的用途不同E.管理的运行机制不同我的答案：参考答案：ABCE答案解析：第27题、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()。A.抵押权B.处置权C.使用权D.收益权E.所有权我的答案：参考答案：CDE答案解析：第28题、以()方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人。A.买卖B.交换C.继承D.赠与E.典当我的答案：参考答案：ABDE答案解析：第29题、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括()。A.房地产转让B.房屋租赁C.房地产抵押D.土地使用权出让E.房地产继承我的答案：参考答案：ABC答案解析：第30题、房地产一级开发企业由()审批。A.当地人民政府B.省、自治区建设行政主管部门初审，报建设部C.由当地建设主管部门初审，报省建设主管部门D.直辖市建设行政主管部门初审，报建设部E.国务院我的答案：参考答案：BD答案解析：第31题、按会计制度规定，所有者权益类设置()等科目。A.实收资本B.资本公积C.盈余公积D.法人资本E.未分配利润我的答案：参考答案：ABCE答案解析：第32题、()制度等是《城市房地产管理法》中规定的基本制度。A.房屋拆迁许可B.建设用地规划许可C.国有土地有偿、有限期使用D.建设工程监理E.房地产价格评估人员资格认证我的答案：参考答案：CE答案解析：第33题、房屋拆迁公告要明确()。A.拆迁人B.被拆迁人C.拆迁范围D.拆迁期限E.建设项目我的答案：参考答案：ACDE答案解析：第34题、《城市房地产管理法》规定，()要进行登记备案。A.房屋租赁B.房地产评估C.设立房地产开发企业D.商品房预售E.房地产转让我的答案：参考答案：ACD答案解析：第35题、房地产中介服务机构年检制度主要是检查()等方面的情况。A.遵守有关法律、法规、政策B.遵守职业道德、规范C.是否按照核准的业务范围进行经营D.是否执行规定的收费标准E.执业人员培训情况我的答案：参考答案：ABCD答案解析：第36题、发生()时应当办理房地产权属登记。A.房地产买卖B.房屋租赁C.房地产抵押D.房地产赠与E.土地使用权转让我的答案：参考答案：ACDE答案解析：第37题、房地产的有偿转让形式有()。A.买卖B.赠与C.继承D.抵押E.交换我的答案：参考答案：AE答案解析：第38题、房屋租赁合同的主要内容应包括()。A.租赁用途B.租赁价格C.租赁期限D.结构类型E.房屋建造年代我的答案：参考答案：ABC答案解析：第39题、《土地管理法》规定的土地补偿费包括()等。A.耕地补偿费B.附着物、青苗补偿费C.劳动力安置补助费D.新菜地开发建设基金E.临时用地补偿费我的答案：参考答案：ABDE答案解析：第40题、房地产价格评估，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.基准地价B.标定地价C.宗地地价D.各类房屋的重置价格E.成本价格我的答案：参考答案：ABD答案解析：判断题第41题、建设工程监理就是由监理单位对建筑安全实施监督和管理。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第42题、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第43题、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第44题、经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第45题、房地产咨询只按咨询时间收费。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第46题、申请办理商品房预售的条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第47题、《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第48题、我国对建设工程开工实行施工许可制度。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第49题、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第50题、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第51题、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第52题、租用房屋从事生产、经营活动的，其修缮责任由承租人负责。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第53题、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第54题、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第55题、商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第56题、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第57题、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第58题、承租人在租赁期限内，征得出租人书面同意，可以将承租的房屋转租给他人并从中获取收益。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第59题、土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设立抵押权。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第60题、城市规划区内的集体所有土地可以有偿出让。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：综合分析题第61题、房屋与其占用的土地实行______的原则。所以，房地产产权实际包含着房屋的______和该房屋所占用的土地的使用权。我的答案：我的答案：参考答案：权利主体一致、所有权答案解析：第62题、在特殊情况下，政府根据______的需要，可以提前收回出让的土地使用权，但要根据土地使用者使用土地的实际______和开发土地的实际情况给予相应的补偿。我的答案：我的答案：参考答案：社会公共利益、年限答案解析：第63题、房地产产籍主要由图、______、卡、______组成。我的答案：我的答案：参考答案：档、册答案解析：第64题、《城市房地产管理法》中规定的合同种类，主要有______合同、房屋租赁合同、______合同、______合同和土地使用权出让合同。我的答案：我的答案：参考答案：房地产转让、房地产抵押、商品房预售答案解析：第65题、房地产中介服务是指______、______、______等活动的总称。我的答案：我的答案：参考答案：房地产咨询、房地产经纪、房地产价格评估答案解析：第66题、房地产买卖契税，由______方缴纳。我的答案：我的答案：参考答案：买答案解析：第67题、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的______、______随之转移。我的答案：我的答案：参考答案：权利、义务答案解析：第68题、土地使用权出让金应当全部上缴财政，用于______和______。我的答案：我的答案：参考答案：城市基础设施建设、土地开发答案解析：第69题、房屋租赁的合法有效凭证是______。我的答案：我的答案：参考答案：《房屋租赁证》答案解析：第70题、城镇土地使用制度改革后，我国实行国有土地______、______使用制度。我的答案：我的答案：参考答案：有偿、有限期答案解析：第71题、《城市房地产管理法》规定哪些房地产不得转让?__________我的答案：我的答案：参考答案：以出让方式取得的土地使用权，不符合如下规定条件的，不得转让：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。(2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未经依法登记领取权属证书的。(7)法律、行政法规禁止转让的其他情形。答案解析：第72题、按照《城市房地产中介服务管理规定》，房地产中介服务人员在房地产中介服务活动中不得有哪些行为?__________我的