2024房屋抵押合同书范文

合同编号：__________房屋抵押合同书甲方（抵押人）：姓名/名称：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方愿意将其拥有的房屋设定为抵押物，向乙方申请抵押贷款，并且乙方同意向甲方提供相应的贷款，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押房屋的基本情况1.1房屋所有权证号：____________________1.2房屋地址：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋用途：____________________第二条抵押物的范围2.1本合同项下的抵押物为甲方拥有的位于上述地址的房屋，包括但不限于房屋及其附属设施、装修装饰等。第三条贷款金额、期限及用途3.1甲方向乙方申请贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。3.2贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3甲方保证所贷款项用于合法用途，并按约定的方式和期限进行还款。第四条抵押物的价值评估与抵押率4.1甲方应按照乙方的要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告。4.2抵押率为____%，即贷款金额不超过抵押物评估价值的____%。第五条抵押登记5.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将本合同及相关的抵押物权属证明文件提交至不动产登记机构进行抵押登记。5.2甲方应承担抵押登记所需的一切费用。第六条还款方式及违约责任6.1甲方应按照本合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本金和利息。（1）要求甲方立即偿还全部未偿还的贷款本金和利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金和利息；（3）要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：未偿还贷款本金×日利率×逾期天数。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，双方应严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.2合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商一致后变更或解除本合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________年__月__日乙方（抵押权人）：__________年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。解决办法：要求对方提供有效身份证件，并进行核实。2.房屋所有权证号、地址、面积等基本情况应真实准确。解决办法：甲方应提供相关权属证明，乙方应进行核实。3.贷款金额、期限、利率等金融条款应明确清晰。解决办法：详细明确填写贷款金额、期限、利率等，避免产生歧义。4.抵押物的价值评估应准确，抵押率合理。解决办法：委托具有资质的房地产评估机构进行评估，并按照评估结果确定抵押率。5.抵押登记应依法进行，确保抵押权有效设立。解决办法：甲方应按照法律规定，将合同及抵押物权属证明文件提交至不动产登记机构进行抵押登记。6.甲方应按时足额偿还贷款本金和利息。解决办法：甲方应制定合理的还款计划，确保按时还款。7.如发生违约情况，乙方有权采取相应措施维护自身权益。解决办法：乙方应了解相关法律规定，依法行使抵押权或要求甲方支付违约金。法律名词及名词解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押物，为债务提供担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人：指享有抵押权，有权在债务人未按约定履行债务时，依法优先受偿的自然人、法人或其他组织。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。4.抵押登记：指将抵押权设立的情况在不动产登记机构进行登记，以确保抵押权的优先受偿地位。5.贷款金额：指甲方向乙方申请的贷款总额。6.贷款期限：指贷款的还款期限，包括还款的开始和结束日期。7.利率：指贷款利息的计算基准，通常分为固定利率和浮动利率。8.违约金：指甲方未按约定履行还款义务时，乙方要求甲方支付的额外费用。9.抵押率：指贷款金额与抵押物评估价值之间的比例。应用场合：1.个人房屋抵押贷款。2.企业房产抵押融资。3.房地产开发商以其开发的房产作为抵押物，获取开发贷款。4.财产转让时，新产权人以其获得的房产为抵押，进行贷款。补充条款：1.双方在合同签订前应进行充分的尽职调查，确保合同双方的信用状况和抵押物的权属清晰。2.合同签订后，未经双方同意，甲方不得将抵押物进行转让、出租或设定其他抵押权。3.如甲方因故需要提前还款，应与乙方协商，并根据实际情况支付相应的违约金或利息。4.如遇法律法规变化，影响本合同的履行，双方应根据新的法律法规进行协商调整。5.本合同的解除或变更，必须经双方书面同意，并按照法律规定进行相应的