2024商品房定金买卖合同

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将位于__________（房屋地址）的房屋（房屋具体情况，如建筑面积、户型、楼层等）出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并支付定金。双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，订立本定金买卖合同。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。第二条定金2.1乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为购买该房屋的诚意金。2.2定金支付后，乙方应按照本合同约定的时间和金额支付剩余购房款。2.3定金支付后，甲方不得以任何理由要求乙方退还定金。第三条房屋交付及过户3.1双方约定在__________年__________月__________日前，甲方将房屋过户至乙方名下。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同办理交接手续，并签署《房屋交接单》。3.3甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，否则乙方有权要求甲方承担相应的维修、更换责任。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。4.2乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。4.3甲乙双方如有其他违约行为，应根据违约程度承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力、合法经营资格等。解决办法：双方应提供有效身份证明、营业执照等文件，以证实主体资格。2.房屋具体情况应与房产证或其他权属证明记载一致。解决办法：甲方应提供房产证等权属证明文件，乙方应进行核实。3.定金支付及退还事宜需明确。解决办法：双方应按照本合同约定的时间和金额支付定金，定金支付后不得退还。4.房屋交付及过户时间、条件等需明确。解决办法：双方应按照本合同约定的时间办理过户手续，并签署《房屋交接单》。5.违约责任需明确，包括但不限于违约金数额、支付时间等。解决办法：双方应按照本合同约定的违约责任承担相应责任。6.争议解决方式需明确，包括但不限于协商、调解、诉讼等。解决办法：双方可尝试友好协商解决，协商不成的可通过诉讼解决。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划条件建设的，用于销售的住宅房屋。2.定金：指买方在本合同签订之日起三日内向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：指一方未履行或未完全履行合同义务时，应向对方支付的违约补偿。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、诉讼等手段予以解决。6.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。7.法定代表人：指依法代表法人或其他组织行使权利、履行义务的负责人。8.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。9.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。应用场合：1.商品房交易：适用于买卖双方在进行商品房交易时，对房屋的购买及定金支付进行约定。2.二手房交易：适用于买卖双方在进行二手房交易时，对房屋的购买及定金支付进行约定。3.房屋赠与：适用于赠与双方在进行房屋赠与时，对房屋的赠与及定金支付进行约定。4.房屋交换：适用于交换双方在进行房屋交换时，对房屋的交换及定金支付进行约定。补充条款：1.房屋交付时间及条件：双方约定具体的房屋交付时间及交付时应满足的条件。2.房屋质量保证：甲方对房屋质量作出承诺，保证房屋符合国家相关住宅质量规定。3.装修约定：如房屋需进行装修，双方可在本合同中约定装修标准、费用等。4.物业费用承担：双方约定物业费用的承担方式及标准。5.户口迁移：双方约定关于房屋交付后户口迁