合同法律法规建法规陈印速记版本

2、分类：企业法人———公司(有独🖂经费的机关从成🖂非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团(不需要办理法人登记),私🖂1、项目经理部——不是法人——法律后果由企业法人（违约责任、被告2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位P12▲1Z3010311

1Z301030建设工程代理制度1-被代理 代理AAAC2、代理分类：委托代理：招标代理机构必须有法定资格的组织.具备三个条件:1、营业场所、相应资金23委托代理终止情况：12345是被代理人：代理人1、责任承担：一般代理—————A但紧急情况例外（A无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A表见代理——前提：无权代理，后果：合同有效——C有理由相信B有权代理（白合同书默示代理—————属于有权代理——AB===A★连带责任：授权不明——AbBCBCCCBBBC违法代理———BABAB331Z301040建设工程物权制度2-1用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权（时设🖂。不登记不设🖂）、宅基地使用权、地役权（不登记也设2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心 （是对自己的财产32动产物权变动：船舶、航空器、机动车——交付——但未经登记，不得对抗善意第三人（不登记也设建设用地使用权转让互换出资赠与或者抵押要满足下列规定：1、书面形式订🖂合同231Z301050建设工程债权制度21、大楼瓷砖脱落砸到你，你可以告这个楼所有的人（推定过错2、大楼倒塌砸到你，告建设、施工单位（连带责任）3、大楼扔出一个石头砸到你，你可以告按照常识判断告比如（2-3）（推定过错1Z301060建设工程知识产权制度（1-▲1Z3010611、知识产权特征——2、专利法保护的对 发明、实用新型、外观设▲1Z3010621、专利权——种类——发明（20）、实用新型（10）、外观设计（10）——申请授予条件——新颖性、创造性、实用性（三性）其中发明和实用新型：要求新颖性、创造性、实用性（三性）；外观专利需要：创造性、实用性、美感、工业应用（五性申请日：12210——核准注册日计算，可以续期3担责任（招投标文件单位优先使用——未经单位同意，2委托作品——★有约定从约定——无约定的，著作权属于受托人504、计算机软件著作权——属于软件开发者50（501231买正版软件的权利：12312、知识产权侵权4123费的倍数合理确定（KTV）41Z301070建设工程担保制度1、担保方式——保证（最常见）2、保证：（必考一题★如果双方约定不明——视为：保证人——国家机关以公益为目的的事业单位、社团分支机构、职能部门不能（作保担保范围★（陈老师押题点）保证期间内：1、，债权人依法把主债权转给第三人（证人同意）保证人继续承担保证责任。2、债务人转让债务，要保证人书面同意，不同意的--不再承担保证责任；3、债券债务人协议更主合同的，应让保证人书面同意，没书面同意--不再承担保证责任33、抵押质押权到期为受清偿的处理办法：12123、质权：（区别）（记住一句话：动产可以质押+抵押；不动产可以抵押不能质押质物——动产、权利（仓单、提单、票据、股票、知识产权4、留置权：（是法定的，施工合同不适用 只对动产适30.26（05留置权的适用范围——5、定金：定金————守约——违约——★给付方违约，无权要求返还；★定金合同==P38有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任及（4）太长不1Z301080建设工程保险制度2、建筑工程一切险（及第三者责任险）（★工程开工前 应为建设工程办理保险并支付保险费用除外责任——（专保天灾人祸）设计错误维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的P41（上面例的这些不都赔。。）第三者责任险——第三者人身、财产损失+保险期限——从工程动工或材料设备抵达工地——至验收合格或2、安装工程一切险（及第三者责任险）期限≤31Z301090建设工程法律责任制度1117警告、罚款、拘留、没收违法所得、责令停业停26警告、记过、大过、降级、撤职、开除等（记住是1、刑罚种类——主刑———管制、拘役（不等于拘留）附加刑——罚金（不等于罚款）、剥夺政治权利、没收财产（违法所得）2、工程重大安全事故罪——违反国家规定，降低工程质量标准，4第二部分1Z3020001Z302010建设工程施工许可制度1、施工许可证——要办理———建设单位——开工前——工程所在地的县以上建设部门—施工许可证10.3（0930300㎡22陈老师记忆点：除了安全事故和噪声措施▲1Z302012申请主体和法定批准条件12、批准条件——人——地——钱——证——图纸——质量安全措施——拆迁进度（安全生产许可证安全生产许可证已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包已经办理该建筑工程用地批准手续建设资金已经落实★（11在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证有满足施工需要的施工图纸及技术资料有保证工程质量和安全的具体措施；（对安全措施审查法律、法规规定的其他条件——该委托监理的工程已经委托监理5P531、许可证—（9）建设单位——323中止施工的——建设单位————12、开工报告——中止、延期——向批准机关报告▲1Z3020131、停止施工+罚款（1%—1Z302020施工企业从业资格制度（1-2）▲1Z30202112、法定条件——有符合规定的注册资本有符合规定的已完成的3、资质序列等级——施工总承包——123-4（特级、1、2、33———601-3劳务分包———132（1、2）或不分等级456、资质证书有效期——52、禁止越级承揽——534、禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽——★1Z302030建造师注册执业制度2T；3▲1Z30203113聘用单位——（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册——报国务院建设部审批306523、5321、权利★分包工程——施工管理文件质量质量3▲1Z302035已注册———撤销注册+313331-341335、因过错造成质量事故1重大质量事故—吊销，5第三部分1Z303000建设工程发承包制度71Z3030101、必须招标的范围——3公共2、必须招标的规模标准：施工——单项——200满足一项即可重要采购——单项——100项目总投资额————3000万↑4、可不招标的规模标准：国家安全、抢险救灾（不等于灾后重建6

涉及国家安全秘密、抢险救灾12、4、评标委员会组成——招标人代表+专家5（朝廷人员不能做）2/3————与投标人无利害关系56、几种情形：★废标============不一致——2233★补充陈印老师上课内容：1招标文件要求提交投标文件截止时间至少15前，以书面形式通知所有招标文件收受人253、中标通知书发出之日30🖂书面合同（案例经常出1、★投标有效期——提交投标文件的截止时 中标通知书签发2：（现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票没收投标保证金：1、禁止——串通投标、行贿、低于成本价竞标、弄虚作假P92▲1Z303015联合体投标的规定1、联合体——212、联合体确定资质标准——由同一专业3▲1Z303016中标的法定条件1、中标——签订合同——自中标通 2、阴阳合同——无效——3、招标人不得向中标人——55、1Z303020建设工程承包制度▲1Z30202113、总承包单位——可承担项目管理业务（代表建设单位管理，不具体勘察设计施工）4▲1Z302022建设工程共同承包的规定1、共同承包——11、共同承包——1223▲1Z302023建设工程分包的规定12合同未约定（建设单位不认可）4、禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包——1Z30303012、不良行为认定标准—施工单位：资质、承揽业务、质量、安全、拖欠工程款和工资5 3、公布——一般763招投标20633P1121Z3040102、建设工程合同——有名合同（承揽合同）（担保合同

3、建设工程合同：工程勘察合同，工程设计合同，工程施工合同不包括：监理合同（单务（）（）3、建设工程合同：工程勘察合同，工程设计合同，工程施工合同不包括：监理合同（合同合同▲1Z304012合同的要约与承诺2-1、合同订🖂2、要约——条件：（1）内容具体确 有使合同成🖂 主要条款符合条件可认（2）要约邀请（只有单价的）—无法律约束力——价目表、招标公告、拍卖公不得撤销之要约——a.b.受约人有理由认为要约不可撤销，并已为履行做了准备（习惯MY78770：要约和要约邀请的判断需要借助例子，我没有陈老师的水平，所以大家找几3实质变更===新要约——84 P11713、建设工程施工合同中的权利义务——1、★竣工日期2结算程序——承包人在28内交结算书——发包人在收28内审核——承包人142834发包人在接到竣工结算文件时，工程量的计算——以签证无签证的———以其他证据★利息计算时间工程未交付+价款未结清——起诉日偿还顺序2010▲1Z304015建设工程赔偿损失的规定0-间接损失——订🖂3▲1Z3040161、无效合同：1T自始、绝对无效（从起点开始就没法律约束力★建设工程无效施工合同★无效合同的工程款—P1292、可撤销合同：（违心不违法，起点即无效3类型—重大误解（理解错误——较大损失订🖂时显失公平——订🖂欺诈、胁迫、乘人之——1——13概念——成🖂2、合同变更：主体不变内容变1、履行——当事人不得因名称、法人代表等改变而不履行（劳动）★法定解除的条件—因不可抗力解除程序：自通知到达对方时解除迟延完工，经催告后仍未完工▲1Z304018违约责任及违约责任2T（当场翻脸违约金———不以损失存在为前提，有无损失都要支付（你发财

定金违约——给付方违约，无权要求返还；接收方违约例外——迟延履行后发生不可抗力的——不免除（通俗的说，你已经工程延误了发生地41Z304020▲1Z304021劳动合同订🖂的规定1-1、订101010连续订🖂2书面合同——全日制用工——用工之日起——1112违法不签无固定期合同——2口头合同——非全日制用工——4，24劳动报酬约定争议：1、重新协商2、协商不成，集体合同3★试用期—期限——31113211集体合同——工会与用人单位签订——报送劳动局，151、劳动合同解除b.预告解除301🖂订🖂c.不得解除1552、劳动合同终止3、经济补偿金——正常解除——N（维持或提高除外2N2N（2金N121替代性岗位替代性岗位3▲1Z304024劳动保护的规定1、工作时间——8，442、★延长工作时间：133、★延长工作时间的工资150%150%4女职工保护：从事矿山井下；4（3）；经期：高处、低温、冷水作业怀7▲1Z304025劳动争议的解决0-1315▲1Z3040251、工伤认定——在工作时间和工作场所内，因工作原因工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的2、视为工伤48在抢险救灾职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的3、4、工伤保险待遇——停工留薪期≤121Z3040302-1▲1Z30403211/5▲1Z3040331、金融借款（书面）——自然人借款（可书面，可口头2、金融借款（诺成）——自然人借款（实践==交付借款时合同生效2、 43▲1Z304034P173▲1Z3040361P178P1781Z305010施工现场环境保护制度21Z305020施工节约能源制度1-2▲1Z305021123监理单位——发现违反强制性标准的——要求改正——拒不改正的，报告建设单位，报告主观部门▲1Z3050211Z305030施工文物保护制度1（建设部门发的）▲1Z303013（24小时赶赴现场、7日内提出处理意见1Z306010施工安全生产许可证制度▲1Z3060111、没有安全生产许可证的，不得从事生产活动（5设置了安全生产子，高处作业吊篮等

特种人员——有关部门——考核合格+取得特种证书（2、▲1Z306021施工单位的安全生产责任2643劳务分包企业——————————————————————2分公司—————————————————————————2上课补充:★建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用,应当用于:12、安全施工措施的落实、3、安全生产条件的改善，不得12、交底制度：负责项目管理的技术负责人——向班组、作业人员概况、施工方法、安全等——双方确认签字（技术负责人+接受任务的负责人）（建工实务考过，记住啊）23234指定安全施工措施，消除隐患51、总包单位的安全生产责任★1批评检举控告权及拒绝违章权：有权拒绝：12紧急避险权—直接危及人身安全紧急情况下，

★请求民事赔偿权：作业人员。。。。。。。。。有权向本单位2、作业人员的义务

1、331★消防安全培训内容：1、施工前进行消防安全教育2、设置消防安全宣传栏34★特种作业人员：1Z306030施工现场安全防护制度122审核——不需要专家论证的——施工单位组织本单位专业技术人员审核需要专家论证的——超过一定规模的危险性较大的分部分项工程——总包单位组织————签字（深基坑、地下暗挖、高大模板★陈印老师要求掌握：P230安全专项施工方案的审核和实施两段内容。题型：多选，太多▲1Z306032施工现场安全防护的规定应当符合卫生标准（应当符合卫生标准（在一起★安全生产条例规定：施工单位12用电方★施工现场暂时停止施工的，施工单位应当做好现场防护，所需费用由责任方承担，或者按照合同约定执行★使用承租的机械设备和施工机具及配件的，由行验收12★重点工程一般认定为消防安全重点单位，有特殊的要求：12、建🖂消防档案34、岗前消防安全培训，定期组▲1Z306031办理意外伤害保险的规定1、★施工单位为从事危险作业的人员（高处作业、深基坑、爆破等）意外伤害保险定期体检人员：★12、应急预案的程序——编制——施工单位（总包）————建🖂评审★掌握程序的顺序备案★★都要建🖂31报告事故——现场人员🖂12其他事故——各级政府组织调查事故发生地的3、补报：事故发生之日起30日内，伤亡人数发生变化，应及时补报、道路交通事故，火灾事故发生之日起7日内4、60过60日▲1Z3060511、★七责任—依法办理批准手续（们去吧

编制概算时申领施工许可证时应提供有关安全措施施工的资料（备案▲1Z30605211、监理单位三责任——★处理安全事故隐患——要求整改或（严重的）2▲1Z306054机械设备等单位的安全责任★出租的机械设备和施工机具及配件应当具有：1、生产（制造）2、产品合格证1第七部分1Z3070001Z307010工程建设标准▲1Z30701112▲1Z30701211Z307020施工单位的质量责任和义务221、按照：设计要求，施工技术标准、合同约定2、★对涉及结构安全的试块、试件施工人员样（在围墙内）——标识+签字（见证人+取样人）——送检测，送检数量——≥标准规定30%348242、返修——无条件返修（无论是否施工单位的原因造成的质量问题▲1Z307031123、限制不合理的干预行为——干预投标人——低于成本竞标、压缩工期、违反强制性标准、降质量等45、依法实施监理——必须监理的范围7823、设计单位——依据勘察成果4、设计单位——(必须是审查合格的图纸)向施工单位技术交底（说明、解释设计图纸512、回避——与本项目的——施工单位、材料设备供应单位3、监理依据4、签字——★监理工程师不签字——1123、一般事故报告——24重大事故报告——241Z307040▲1Z307041竣工验收的主体和法定条件2、★竣工验收条件—完成建设工程设计和合同有完整的有工程使用的主要材料设备的有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的有施工单位签署的▲1Z307042个月内2、★消防验收——工程竣工验收后——3▲1Z307044竣工结算、质量争议的规定1、★发包人的竣工结算审查期限——50020500—2000302000—5000452、发包人留质保金——5%——13——没有约定的，参照订约时政府指导价（建设部门发布的计价标准）必考地基、主体结构质量不合格——发包人主张质量权利√必考地基、主体结构质量不合格——发包人主张质量权利√▲1Z307045竣工验收报告备案制度11Z307050建设工程质量保修制度（2-▲1Z3070511、★2防水——————————————5供冷热—————————————24★陈印补充：建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人12、设计单位鉴定1、★保修责任——过错原则—施工方过错——保修（施工方）、责任（施工方其他方过错——保修（施工方）、责任（偿5%▲1