租赁合同解除权行使要点

租赁合同解除权行使要点合同编号：__________租赁合同解除权行使要点甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租赁物及租赁期限2.租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.租赁物的用途为：__________。二、租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁期满后，如乙方需续租，应提前__天书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租赁物的交付及返还1.甲方应在租赁期限开始之日起__天内将租赁物交付给乙方使用。2.乙方应按约定用途使用租赁物，并妥善保管。在租赁期间内，如因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方应承担修复费用及赔偿责任。3.租赁期满后，乙方应将租赁物按现状返还给甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。四、合同的解除和终止1.有下列情形之一的，甲乙双方可以解除合同：（1）租赁物因不可抗力原因损毁，导致合同无法履行的；（2）一方明确表示不履行合同主要义务的；（3）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行的；（5）法律、法规规定的其他情形。2.合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租金及押金（如有），乙方应承担因合同解除所产生的相关费用。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.甲方未按约定时间交付租赁物的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为应付租金的__%。3.乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付租金的__%。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁物所有权证明2.乙方身份证明3.租赁合同解除协议4.租金支付证明5.损坏修复费用评估报告6.违约金计算公式7.法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物，认定标准为迟延交付超过__天。2.乙方未按约定时间支付租金，认定标准为滞纳金累计达到应付租金的__%。3.乙方未按约定用途使用租赁物，导致租赁物损坏，认定标准为损坏程度影响租赁物正常使用。4.合同解除后，乙方未按约定返还租赁物，认定标准为返还时间超过__天。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁甲方租赁物并支付租金的一方。3.租赁物：指甲方出租给乙方使用的物品。4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指一方违约时向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金时应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物。解决办法：与甲方协商延期交付，协商不成时可要求支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：催告乙方在合理期限内支付租金，协商不成时可要求支付滞纳金，并有权解除合同。3.问题：乙方未按约定用途使用租赁物，导致租赁物损坏。解决办法：要求乙方修复损坏部分或支付修复费用，如乙方拒绝修复，甲方有权解除合同。4.问题：合同解除后，乙方未按约定返还租赁物。解决办法：要求乙方返还租赁物，协商不成时可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人时，租赁房屋、车辆等物品。2.甲乙双方为法人时，租赁办公场所、设备等物品。3.租赁期限为短期租赁（如少于6个月）和长期租赁（如超过