购房贷款抵押协议范本

购房贷款抵押协议范本合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：鉴于甲方需要购买房产，并向乙方申请购房贷款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押协议。第一条抵押物描述1.1甲方同意将购买的房产设定为借款抵押物，房产具体信息如下：房产地址：________________房产证号：________________房产面积：________________房产用途：________________1.2甲方保证上述房产权属清晰，无任何法律纠纷，且在设定抵押权时，房产价值足以覆盖贷款本息及相关费用。第二条贷款金额及用途2.1乙方同意向甲方提供购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2甲方承诺贷款资金仅用于购买上述房产，不得挪作他用。第三条贷款期限3.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。3.2甲方应按约定的还款计划及时足额偿还贷款本息。第四条还款方式4.1甲方应按照乙方制定的还款计划，采用等额本息还款方式偿还贷款。4.2还款计划如下：（此处根据实际情况填写详细的还款计划，包括每月还款金额、还款日期等）第五条抵押权设立及解除5.1本协议签订后，乙方应办理房产抵押登记手续，设立抵押权。5.2甲方按照约定偿还全部贷款本息后，乙方应办理抵押权解除手续，归还房产所有权。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用贷款或未按时足额偿还贷款本息的，应承担违约责任，支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。6.2乙方未按约定时间发放贷款或未按约定方式提供贷款的，应承担违约责任，支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。第七条争议解决本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：________________一、附件列表：1.房产证复印件2.购房合同复印件3.借款人身份证复印件4.贷款人营业执照复印件5.贷款人授权书6.还款计划表7.抵押登记证明8.房产评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款或未按时足额偿还贷款本息：包括但不限于挪用贷款资金、逾期还款等。2.乙方未按约定时间发放贷款或未按约定方式提供贷款：包括但不限于迟延放款、贷款利率不符合约定等。3.甲方未按约定办理房产抵押登记：包括但不限于未在约定时间内办理抵押登记、抵押登记信息不实等。三、法律名词及解释：1.购房贷款：指乙方贷款给甲方用于购买房产的款项。2.抵押物：指甲方为担保贷款本息而设定的房产。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减的还款方式。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.抵押权：指贷款人依法对抵押物优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：乙方可以依法追讨逾期利息，甚至采取法律手段拍卖抵押物以偿还贷款。2.乙方迟延放款：乙方应承担迟延放款期间的利息赔偿责任，并向甲方道歉。3.房产抵押登记办理缓慢：甲乙双方应积极协助办理，如有需要，可聘请专业中介机构协助。4.房产价值下跌：甲方应按约定重新评估房产价值，如房产价值不足以覆盖贷款本息，甲方应补足差额。五