房屋买卖合同无效确认解析

房屋买卖合同无效确认解析合同编号：__________房屋买卖合同无效确认解析甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________平方米。1.2房屋附属设施：__________。二、房屋买卖价格2.1甲乙双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲乙双方同意，上述房价款支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）甲乙双方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____个工作日内，办理房屋剩余房款的结算。乙方应按照甲方提供的合法有效收费凭证支付房屋交易过程中产生的税费、物业费、水电费等费用。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证其对所售房屋享有完全的处分权，如有纠纷，由甲方负责解决。如因甲方原因导致房屋交易失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.2甲方应保证所售房屋符合国家关于房屋买卖的相关规定，如因房屋不符合规定导致交易失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.4甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因甲乙双方原因导致登记失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2如甲方违反本合同第3.1条、第3.2条约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3如乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋结构及面积测量报告3.房屋附属设施清单4.房屋买卖价格确认书5.定金收据6.首付款收据7.房屋交付确认书8.房屋所有权转移登记申请书9.房屋所有权转移登记证明10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未保证对所售房屋享有完全的处分权，导致交易失败。2.甲方未保证所售房屋符合国家关于房屋买卖的相关规定，导致交易失败。3.甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方。4.甲方未将房屋内的户口全部迁出。5.甲乙双方未按照合同约定时间共同申请办理房屋所有权转移登记手续。6.甲乙双方未按照合同约定支付房款。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋出售给乙方的合同。2.定金：指乙方为了保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方在购买房屋时，除定金外首次支付的房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能证明对所售房屋享有完全的处分权。解决办法：甲方应提供房屋产权证等相关证明材料，证明其对房屋享有处分权。2.甲方未能保证所售房屋符合国家关于房屋买卖的相关规定。解决办法：甲方应确保房屋符合国家规定，如不符合则应承担违约责任。3.甲方未能按照合同约定时间将房屋交付给乙方。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付则应承担违约责任。4.甲方未能将房屋内的户口全部迁出。解决办法：甲方应确保房屋内户口全部迁出，如未迁出则应承担违约责任。5.甲乙双方未能按照合同约定时间共同申请办理房屋所有权转移登记手续。解决办法：甲乙双方应按照合同约定时间共同申请办理登记手续，如延迟申请则应承担违约责任。6.甲乙双方未能按照合同约定支付房款。解决办法：甲乙双方应按照合同约定支付房款，如