葫芦岛房产交易合同注意事项

葫芦岛房产交易合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于葫芦岛市________区________街道________号，房屋产权证号：____________，房屋建筑面积为________平方米，房屋结构为____________。1.2甲方应当保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。第二条房价及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房价款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起________个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋所有权转移之日起________个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。3.3双方应依法办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。第四条甲方声明及承诺4.1甲方是该房产的合法所有权人，并有权对外出售。4.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。4.3甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续。第五条乙方声明及承诺5.1乙方自愿购买该房产，并按约定支付房价款。5.2乙方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续。5.3乙方应自房屋所有权转移之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。6.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权人同意出售证明3.房屋租赁合同（如适用）4.房屋抵押贷款合同（如适用）5.定金收据6.房屋过户申请书7.房屋过户费用清单8.房屋所有权转移证明9.房屋钥匙交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，或房产存在影响乙方合法权益的情况。2.甲方未按照约定时间配合乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按照约定时间支付房价款。4.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.定金：指乙方支付给甲方的预付款，用以保证合同履行。4.房价款：指购买房产的总价款。5.房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，通常是合同总价款的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按时交付房产或房产存在问题：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并根据实际情况要求退还已支付的定金。2.甲方无法配合办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，并有权要求甲方承担因此产生的额外费用。3.乙方无法按时支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方在规定时间内支付剩余房价款。4.乙方无法按时办理过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金，并有权要求乙方承担因此产生的额外费用。五、