房屋买卖补充协议的注意事项详解

房屋买卖补充协议的注意事项详解合同编号：__________房屋买卖补充协议的注意事项详解甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方向乙方出售位于__________（房屋地址）的房屋事宜，达成一致，并签订《房屋买卖合同》。现甲乙双方就《房屋买卖合同》的补充事项达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。1.3乙方同意购买甲方位于__________（房屋地址）的房屋，并按照本补充协议的约定支付房价款。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款总额的____%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。2.3剩余房价款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应按照甲方要求，在房屋过户登记手续办理完毕后支付。2.4乙方支付房价款时，应出具合法、有效的支付凭证，甲方应予以确认。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋过户登记手续办理完毕后，向乙方出具《房屋所有权转移证明》。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑规范要求，不存在影响房屋使用的质量问题。4.2甲方应对房屋交付后____个月内出现的质量问题负责修复，并承担修复费用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本补充协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.2甲乙双方应积极配合办理房屋过户登记手续，如因一方原因导致过户手续未能在约定时间内办理完毕，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋交接单5.房屋所有权转移证明6.支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未协助乙方办理房屋过户登记手续。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未按约定时间配合办理房屋过户登记手续。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。5.过户登记：将房屋所有权转移至买方的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：甲方应负责修复并承担修复费用。3.甲方未协助乙方办理过户登记：甲方应积极配合乙方办理过户登记手续，如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。4.乙方延迟支付房价款：乙方应按照约定时间支付房价款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。5.乙方未配合办理过户登记：乙方应按照约定时间配合办理过户登记手续，如延迟配合，应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲乙双方协商一致，甲方出售房屋，乙方购买房屋。2.甲乙双方签订房屋买卖合同，并按照合同约定履