物业消防日常检查规范编制说明

《物业消防日常检查规范》编制说明一、工作概况（一）任务来源《物业消防日常检查规范》（征求意见稿）是根据陕西省市场监督管理局陕市监函〔2023〕410号《关于下达2023年度陕西省地方标准制修订项目计划的通知》（编号：SDBXM054-2023）制定的，该计划项目由西安紫薇物业管理有限公司承担，陕西省住房和城乡建设厅提出并归口。（二）目的意义本标准编制的目的，着重强调做好消防工作的重要性。物业的安全从其性质可分为治安安全与消防安全两大类，随着现代物业规模的日趋完善，现代化的保安系统，在很大范围内可以通过技术防范措施得以解决，做好消防工作，对于保护公民的生命财产免受火灾危害，为公民创造一个良好的生活、工作环境和生产秩序，保障人们安居乐业，都具有重要作用。预防火灾：通过定期检查消防设备设施，确保其处于良好的工作状态，从而在火灾发生时能够迅速、有效地进行灭火，减少火灾造成的损失。2.保障人员安全：消防日常检查能够确保消防通道、出口等畅通无阻，消防设备易于取用，从而在紧急情况下保障人员的安全疏散和逃生。3.增强消防安全意识：规范的消防日常检查能够促使物业管理人员和业主更加关注消防安全，增强整体的消防安全意识。4.法律法规要求：制定消防日常检查规范符合国家和地方相关消防法律法规的要求，有助于物业管理的合规性和规范性。5.促进物业管理水平提升：规范的消防日常检查能够提升物业管理的整体水平，提高物业服务质量，增强业主对物业管理的信任和满意度。6.为应急处置提供依据：在火灾等紧急情况下，规范的消防日常检查能够为应急处置提供有力依据和支持，确保灭火和救援工作的顺利进行。本标准的制定和实施可以有效降低火灾风险，保障人员安全，提升物业管理质量，为构建和谐、安全的居住环境做出积极贡献。（三）承担单位成立由西安紫薇物业管理有限公司、西安创业物业发展有限公司等省内行业标杆企业为起草小组，构成本标准的编写组，按照标准编制计划完成编制工作，其中西安紫薇物业为本标准的主编单位。同时在本标准编制过程中，还得到了行业管理部门、标准研究机构、同行业其他企业等相关单位的支持与配合。（四）主要工作过程时间进度主要阶段工作安排及内容2023.05计划准备前期准备西安紫薇物业管理有限公司组织成立了《物业消防日常检查规范》起草工作组，组织此标准编制工作。2023.06～2023.08调研阶段在社会实践经验的基础上，针对标准的必要性和国内外标准文献进行查阅，收集符合国家方针政策、强制性标准范围、修订标准的实施情况，深入调查论证，广泛征求意见，保证标准的科学性、规范性、时效性。对标准中的关键问题或难点问题进行专门的调查研究，对问题产生的根源、影响、解决办法等了解清楚，为明确标准内容提供可靠的依据，明确标准化对象。组织参编单位起草人进行标准编写要求培训，分工编写小组讨论稿。起草工作组再次查阅文献、调研、收集物业消防检查的范围、消防设施维护管理的内容和要求、日常消防安全管理的检查内容等，对各部分编制的内容进行梳理，给出规范性要素，结合前期研究基础，形成标准框架。2023.08拟定工作计划召开标准编制推进会，拟定计划，明确标准编制要求及保障措施，制定阶段完成时间、工作说明及成果，预算标准编制经费等。2023.09～2024.02起草实证研究起草初稿（工作组讨论稿）继续对标准涉及的领域开展调查研究，收集相关资料，截至2023年9月，起草工作组收集整理有关物业消防法律法规和省内外标准文件32个，对文件进行了系统分类整理、比对，提炼出用于本文件编制的参考文件10个。组织起草人员有针对性地进行学习，结合陕西省物业服务实际水平对照法规要求，梳理出提升条款35处。按照前期的分工，每月召开一次小组讨论会议，对各部分的起草内容进行融合，确定指标要求。2024.03～2024.05编制说明征求意见稿完成标准的编制说明，增加了西安高科物业服务管理有限公司为参编单位，调整了部分参编人员。标准内容以消防设施维护管理的一般要求、消防设施设备的检查内容、要求及方法为重点，形成《物业日常消防检查规范》标准文本征求意见稿，整理完成提报材料。（五）标准起草工作组成员及任务分工序号姓名单位及职务职务/职称1总经理（退休）高级经济师标准编制工作组组长对标准起草质量及技术内容全面负责2总经理注册物业管理师标准编制工作组副组长负责组织标准起草的评审工作3总经理高级经济师服务要求内容的编制4总经理服务要求内容的编制及标准编制意见的处理5副总经理标准化办公室主任经济师注册物业管理师标准基本要求及服务内容的编制6项目经理注册物业管理师标准的调研验证、起草7项目经理标准的调研验证、起草8部门经理工程师注册物业管理师标准的调研验证、起草9部门副经理标准的调研验证、起草10标准化办公室主管广泛收集相关资料及标准的起草11标准化办公室主管拟定项目计划、调研起草沟通反馈12安全主管工程师拟定项目计划、调研起草沟通反馈二、标准编制原则和标准主要内容（一）标准编制原则《物业日常消防检查规范》的编制遵循以下原则：1.实用性原则在本标准编制过程中，结合物业的实际情况，包括建筑特点、消防设施、人员配备等因素，制定切实可行的检查内容和标准。同时，考虑到物业管理的日常操作，方便管理人员进行实际操作，确保检查工作的有效进行。2.规范性原则本标准按照GB/T1.1～2020给出的规则编写，符合相关法律法规和标准的要求，确保检查工作的规范性和合法性。规范中应明确检查程序、内容、周期、人员职责等，确保检查工作的标准化和规范化。3.科学性原则本标准的编制基于科学原理和实践经验，采用科学合理的方法和技术手段进行检查。例如，运用现代科技手段进行消防设施的检测和评估，提高检查的准确性和效率。同时，规范中注重了数据收集和分析，为消防安全提供科学依据。（二）标准主要内容1.标准名称：确定本标准中英文名称。本标准确立了物业消防日常检查的要求，故命名为“物业消防日常检查规范”。英文名称：Specificationfordailyinspectionofpropertyfireprotection2.前言：明确标准的提出、归口单位及起草单位和主要起草人等。3.范围：明确本标准规定的具体内容条款及其适用范围等。4.规范性引用文件：明确本规范引用的相关标准及文件。5.术语和定义：对本标准中涉及的消防日常检查、火灾隐患、消防设施关键术语进行解释。6.基本要求：明确了物业企业组织及人员的要求。7.一般要求：明确管理职责、检测、故障消除及保修、档案管理等。8.检查内容、要求及方法：明确消防火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防排烟系统、防火分隔系统、消防通道系统等的检查内容、要求及方法。9.服务评价与改进：明确了服务评价机制、评价程序、常用方法，并进行服务改进。三、实证研究本标准为服务类规范性标准，内容不涉及试验验证。四、知识产权说明本标准所有技术内容为日常管理、试验总结等所获得，不涉及国内、国外知识产权问题；本标准与现行法律法规和强制性标准没有冲突。五、采标情况目前本标准无对应的国际标准或国外先进标准，国内无国家标准、行业标准，陕西省市场监督管理局在2019年发布了地方标准《建筑消防设施维护保养规范》DB/T611308-2019，主要规定了消防设施的维护保养流程、内容及方法等。至今为止尚未发布消防设施管理的要求、人员从业资格，以及检查的内容和要求等。本次申请立项的《物业日常消防检查规范》对消防设施检查的一般要求、消防设备设施的检查的内容、要求及方法做了明确规定，在起草过程中，立足于物业管理实际，充分考虑物业日常消防管理中的重点环节，并要求在消防检查完成后做好自我评价及持续改进。六、重大意见分歧的处理本标准制定过程中无重大分歧意见出现。七、其他事项无。八、参考文献[1]中华人民共和国消防法[2]消防监督检查规定[3]高层民用建筑消防安全管理规定[4]GB25506-2010消防控制室通用技术要求[5]GB50016-2014建筑设计防火规范[6]GB50166-2019火灾自动报警系统施工及验收标准[7]GB55036消防设施通用规范[8]GB55037-2022建筑通用防火规范[9]GB13495.1消防安全标志第1部分：标志[10]GB/T5907.2消防词汇第2部分火灾预防[1