2024商业地产租赁经营承包协议版

2024商业地产租赁经营承包协议版A版本合同目录一览第一条租赁经营承包范围1.1租赁经营承包的物业描述1.2租赁经营承包的面积1.3租赁经营承包的使用目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条经营承包费用4.1承包费用金额4.2承包费用支付周期4.3承包费用支付方式第五条双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承包方的权利和义务第六条经营范围及条件6.1承包方的经营范围6.2承包方的经营条件第七条维修和保养7.1出租方的维修责任7.2承包方的维修责任7.3维修和保养的费用承担第八条保险责任8.1承包方的保险责任8.2保险费用支付第九条违约责任9.1出租方的违约行为9.2承包方的违约行为9.3违约责任的赔偿方式第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条争议解决方式11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款第十四条合同的生效、签字和盖章14.1合同的生效条件14.2合同签字和盖章的时间和地点第一部分：合同如下：第一条租赁经营承包范围1.1租赁经营承包的物业描述本合同所述物业为位于中华人民共和国省市区路的商业地产，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等，具体物业描述详见附件一。1.2租赁经营承包的面积本合同所述物业面积为平方米，具体面积以附件一为准。1.3租赁经营承包的使用目的承包方同意按照本合同约定的条款和条件，对上述物业进行租赁经营，用于开设零售店铺、餐饮服务、休闲娱乐设施等商业用途，不得用于任何非法活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同自签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款如需续约，双方应在本合同租赁结束日期前个工作日，协商达成一致，并签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额承包方应按月支付租金，租金金额为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），租金每月的支付日期为上一个月的日。3.2租金支付周期承包方应按月支付租金，每月的租金支付周期为上一个月的日至当月的日。3.3租金支付方式承包方同意通过银行转账的方式支付租金，具体账户信息如下：户名：商业地产有限公司账号：X开户行：银行分行第四条经营承包费用4.1承包费用金额承包方应按月支付承包费用，承包费用金额为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），承包费用每月的支付日期为上一个月的日。4.2承包费用支付周期承包方应按月支付承包费用，每月的承包费用支付周期为上一个月的日至当月的日。4.3承包费用支付方式承包方同意通过银行转账的方式支付承包费用，具体账户信息如下：户名：商业地产有限公司账号：X开户行：银行分行第五条双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方有权按照本合同的约定收取租金和承包费用，并有权监督承包方的经营活动，确保承包方的经营活动符合合同约定的经营范围和条件。出租方应保证物业的基本设施正常运行，包括但不限于供电、供水、供暖等，并应负责物业的维修和保养工作。5.2承包方的权利和义务承包方有权按照本合同的约定使用和经营物业，并应遵守国家的法律法规，不得进行任何非法活动。承包方应按照约定的经营范围和条件进行经营，并应承担因经营活动产生的债务和法律责任。第六条经营范围及条件6.1承包方的经营范围（一）零售店铺：包括但不限于服装、鞋帽、化妆品、家居用品等；（二）餐饮服务：包括但不限于中式餐饮、西式餐饮、快餐等；（三）休闲娱乐设施：包括但不限于电影院、健身房、电玩城等。6.2承包方的经营条件（一）具备合法的营业执照和相关的行业许可证；（二）具备合法的食品安全许可证和卫生许可证；（三）具备合法的员工资质证明和健康证明。第八条保险责任8.1承包方应按照国家的法律法规，购买并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，以确保物业和经营活动的安全。8.2保险费用由承包方承担，并应在每月承包费用中支付。第九条违约责任9.1出租方的违约行为如出租方未能按照本合同的约定提供物业，或未能履行合同约定的义务，导致承包方无法正常经营，出租方应承担违约责任，向承包方支付违约金，违约金的计算方式为每月租金的2倍。9.2承包方的违约行为如承包方未能按照本合同的约定支付租金和承包费用，或未能履行合同约定的经营范围和条件，导致出租方遭受损失，承包方应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金的计算方式为每月租金的2倍。9.3违约责任的赔偿方式除支付违约金外，违约方还应承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件任何一方如需要变更本合同的约定，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。10.2合同解除的条件任何一方如需要解除本合同，应提前个月书面通知对方，并经双方协商一致。第十一条争议解决方式11.1争议解决的方式双方因本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区，争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十二条法律适用12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、签字和盖章14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签字和盖章的时间和地点本合同于年月日，在中华人民共和国省市区路，由双方代表签字并加盖公章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的地址、面积、楼层、物业现状等，包括但不限于物业的结构、设施、使用情况等。附件二：租赁经营承包范围详细列出承包方可以使用的物业区域、禁止使用的区域、特殊使用规定等。附件三：租金支付证明提供租金支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件。附件四：承包费用支付证明提供承包费用支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件。附件五：经营范围和条件详细列出承包方允许经营的业务类型、禁止经营的业务类型、特殊业务审批要求等。附件六：维修和保养责任分配详细列出出租方和承包方在物业维修和保养方面的责任和义务。附件七：保险证明提供承包方购买的保险单据，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。附件八：违约金计算方式详细列出违约金的计算公式或标准。附件九：合同变更协议如有合同变更，需附上变更协议的书面文件。附件十：合同解除协议如有合同解除，需附上解除协议的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按照合同约定提供物业或未能履行合同约定的义务。2.承包方未能按照合同约定支付租金和承包费用。3.承包方未能按照合同约定的经营范围和条件进行经营。4.双方未能按照合同约定的方式履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方需向守约方支付违约金，违约金的计算方式为每月租金的2倍。2.赔偿责任：如违约方的行为导致守约方遭受直接经济损失，违约方还需承担相应的赔偿责任。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内提供物业，导致承包方无法正常开展经营活动，承包方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因无法经营而产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供物业给对方使用的当事人。2.承包方：指本合同中使用物业进行经营的当事人。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束