2024年商业房产租赁协议版

2024年商业房产租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式5.使用及管理5.1租赁用途5.2物业管理5.3维修责任6.保险6.1承租人保险要求6.2保险费用承担7.合同终止7.1提前终止合同的条件7.2合同终止后的处理8.违约责任8.1承租人违约8.2出租人违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构10.法律适用10.1合同适用的法律11.其他条款11.1合同修改与补充11.2通知送达11.3附件12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同双方信息14.1出租人信息14.2承租人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述本合同所指租赁物业为位于中华人民共和国省市区街道的商业房产，具体地址为。物业为一栋多层建筑，总建筑面积为平方米，其中租赁面积为平方米。物业主要用于商业用途，包括但不限于零售、餐饮、办公等。1.2租赁面积租赁面积具体为平方米，租赁区域详见附件一《租赁面积明细表》。承租人应按照约定的租赁面积使用物业，不得超出或改变使用性质。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年X个月。2.2租赁结束日期租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并约定相应的租赁期限及条款。3.租金及支付方式3.1租金金额承租人应按月支付租金，租金标准为人民币元/平方米/月，租赁面积为平方米，故每月租金总额为元。3.2租金支付频率租金支付频率为每X个月支付一次，承租人应在每X个月的第一个月支付当期租金。3.3租金支付方式承租人应通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：户名：账号：开户行：4.押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金，押金金额为人民币元。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前终止后，承租人应按照本合同约定将物业交还出租人。出租人在确认物业无损坏、无欠费的情况下，应在X个月内退还承租人押金。退还方式为银行转账，退还金额为人民币元。5.使用及管理5.1租赁用途承租人应按照约定的租赁用途使用物业，不得擅自改变使用性质。如需要改变使用性质，应提前X个月向出租人提出申请，并取得出租人书面同意。5.2物业管理物业的管理由出租人或其指定的物业管理公司负责，承租人应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。5.3维修责任（1）出租人负责物业的结构安全、设施设备及共用部位的维修保养；（2）承租人负责租赁部位及设施设备的日常维护保养。6.保险6.1承租人保险要求承租人应按照出租人的要求，为租赁物业购买财产保险，保险金额不低于租赁面积对应的建筑物价值。6.2保险费用承担保险费用由承租人承担，并在每月租金中支付。8.合同终止8.1提前终止合同的条件除非合同另有约定，任何一方提前终止本合同，应至少提前X个月书面通知对方。提前终止合同的条件如下：（1）承租人严重违反本合同约定，出租人要求承租人改正而承租人在X个月内未能改正；（2）出租人严重违反本合同约定，经承租人要求改正而出租人在X个月内未能改正；（3）合同约定的租赁期限届满，双方未达成续约协议；（4）法律、法规规定或政策要求导致合同终止。8.2合同终止后的处理合同终止后，承租人应按照本合同约定将物业交还出租人。出租人在确认物业无损坏、无欠费的情况下，应在X个月内退还承租人押金。如因承租人原因导致物业损坏，承租人应承担修复费用。9.违约责任9.1承租人违约承租人违反本合同的约定，包括但不限于未按时支付租金、押金未按时退还等，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付逾期租金的滞纳金、赔偿出租人因此遭受的损失等。9.2出租人违约出租人违反本合同的约定，包括但不限于未按时交付物业、未按约定提供物业管理服务等，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付逾期交付物业的违约金、赔偿承租人因此遭受的损失等。10.争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。11.法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同修改与补充本合同的修改和补充应由双方共同签订书面文件，并与本合同具有同等法律效力。12.2通知送达双方应当按照合同约定的联系方式向对方发送通知。通知发送至对方指定的联系地址、邮箱或手机号码。12.3附件本合同附件包括《租赁面积明细表》、《物业设施设备清单》等，附件与本合同具有同等法律效力。13.合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。14.合同签署地点本合同于中华人民共和国省市区签署。合同双方信息14.1出租人信息名称：地址：联系人：联系电话：14.2承租人信息名称：地址：联系人：联系电话：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁面积明细表》详细列出租赁物业的具体面积、房间号、楼层等信息，以及租赁面积与总面积的比例。附件二：《物业设施设备清单》详细列出物业内所有设施设备的具体型号、数量、安装位置及维护状况。附件三：《物业管理规定》详细列出物业管理的各项规定，包括但不限于物业使用、维护、安全、环保等方面的要求。附件四：《维修责任划分明细表》详细列出维修责任的划分，包括出租人和承租人应承担的维修项目及责任范围。附件五：《租金支付记录表》用于记录承租人的租金支付情况，包括支付时间、金额、方式等信息。附件六：《押金退还记录表》用于记录押金的退还情况，包括退还时间、金额等信息。附件七：《保险购买证明》承租人提供的保险购买凭证，证明已按照合同约定购买了相应的保险。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金；2.承租人未按照约定使用物业，擅自改变使用性质；3.承租人未按照约定维护物业设施设备；4.出租人未按时交付物业；5.出租人未按照约定提供物业管理服务；6.双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期部分租金的1%作为滞纳金；2.擅自改变使用性质的，应支付违约金人民币元；3.未按照约定维护物业设施设备的，应承担维修费用及因此导致的损失；4.逾期交付物业的，每逾期一日，应支付违约金人民币元；5.未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金人民币元；6.双方未按照约定履行合同其他义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如果承租人未按时支付租金，根据违约责任认定标准，承租人需要支付逾期部分租金的1%作为滞纳金。如果承租人擅自改变使用性质，除承担违约金人民币元外，还需赔偿出租人因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将物业租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指拥有物业所有权或经营管理权，并将物业租赁给承租人使用的自然人、法人或其他组织。3.承租人：指租赁物业使用的自然人、法人或其他组织。4.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。5.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱款。6.