2024年二手房销售委托协议版

2024年标准二手房销售委托协议版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方1.1.2买方1.1.3经纪人1.2物业描述1.2.1物业位置1.2.2物业面积1.2.3物业类型1.2.4物业现状2.委托事项2.1卖方委托2.1.1委托销售2.1.2委托定价2.1.3委托推广2.2买方委托2.2.1委托购房2.2.2购房预算2.2.3购房要求3.经纪人职责3.1卖方代理3.1.1销售代理3.1.2价格咨询3.1.3推广代理3.2买方代理3.2.1购房代理3.2.2房源推荐3.2.3谈判协助4.合同期限4.1委托有效期4.2合同续约4.3合同终止5.费用与支付5.1服务费用5.1.1卖方费用5.1.2买方费用5.1.3第三方费用5.2支付方式5.3支付时间6.权益保障6.1卖方权益6.2买方权益6.3经纪人权益7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3经纪人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1通知与送达12.2合同附件12.3合同修订历史13.合同签署日期14.合同签署人第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方：指在本合同中出售物业的当事人，其名称或姓名如合同附件所示。1.1.2买方：指在本合同中购买物业的当事人，其名称或姓名如合同附件所示。1.1.3经纪人：指在本合同中提供房地产经纪服务的经纪人公司或个人，其名称或姓名如合同附件所示。1.2物业描述1.2.1物业位置：指物业所在的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。1.2.2物业面积：指物业的建筑面积，单位为平方米。1.2.3物业类型：指物业的用途类型，如住宅、商业、办公等。1.2.4物业现状：指物业的当前状况，包括装修情况、使用年限等。2.委托事项2.1卖方委托2.1.1委托销售：卖方委托经纪人代理销售物业，并按照本合同的约定提供相关服务。2.1.2委托定价：卖方委托经纪人根据市场行情和物业状况，提出销售价格建议。2.1.3委托推广：卖方委托经纪人进行物业的推广和宣传，包括线上和线下的宣传活动。2.2买方委托2.2.1委托购房：买方委托经纪人寻找合适的房源，并协助进行购房谈判。2.2.2购房预算：买方应向经纪人明确购房预算，以便经纪人提供符合买方需求的房源。2.2.3购房要求：买方应向经纪人说明购房的具体要求，包括物业类型、位置、面积等。3.经纪人职责3.1卖方代理3.1.1销售代理：经纪人应积极寻找潜在买方，并协助卖方完成物业的销售。3.1.2价格咨询：经纪人应向卖方提供市场行情和价格建议，协助卖方确定合理的销售价格。3.1.3推广代理：经纪人应进行物业的推广和宣传，包括线上和线下的宣传活动。3.2买方代理3.2.1购房代理：经纪人应根据买方的需求，寻找合适的房源，并协助买方进行购房谈判。3.2.2房源推荐：经纪人应对房源进行筛选，并向买方推荐符合其需求的物业。3.2.3谈判协助：经纪人应协助买方与卖方进行谈判，争取达成有利于买方的交易条件。4.合同期限4.1委托有效期：本合同的委托有效期为自合同签署之日起至物业成交之日止。4.2合同续约：如双方同意续约，应签订书面续约协议。4.3合同终止：合同终止的条件如合同附件所示。5.费用与支付5.1服务费用：经纪人提供的服务费用如合同附件所示。5.1.1卖方费用：卖方应支付的服务费用如合同附件所示。5.1.2买方费用：买方应支付的服务费用如合同附件所示。5.1.3第三方费用：涉及第三方的费用如税费、手续费等，由双方按照约定承担。5.2支付方式：服务费用的支付方式如银行转账、现金等。5.3支付时间：服务费用的支付时间如合同附件所示。6.权益保障6.1卖方权益：卖方的权益如物业所有权、收益权等。6.2买方权益：买方的权益如物业使用权、处置权等。6.3经纪人权益：经纪人的权益如服务费用、佣金等。7.违约责任7.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2买方违约：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.3经纪人违约：经纪人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.争议解决8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决：如协商不成，双方同意接受房地产交易中心的调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.3合同解除：合同的解除应由双方协商一致，并书面通知对方。10.保密条款10.1保密内容：合同双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄密责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。11.法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。12.其他条款12.1通知与送达：任何一方应以书面形式向对方发送通知，送达地址为合同附件所示。12.2合同附件：合同附件为本合同不可分割的一部分，包括物业描述、服务费用明细等。12.3合同修订历史：本合同的修订历史如合同附件所示。13.合同签署日期本合同于____年__月__日签署。14.合同签署人14.1卖方：14.2买方：14.3经纪人：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细说明物业的位置、面积、类型和现状等信息，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。附件二：服务费用明细详细列出经纪人提供的服务费用，包括服务费、推广费、手续费等，以及费用的计算方式和支付方式。附件三：合同续约协议如双方同意续约，应签订的书面续约协议。附件四：合同终止协议合同终止的条件和协议，包括终止的原因、通知方式和终止后的处理事项等。附件五：保密协议详细说明双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息的保密义务、保密期限和泄密责任等。附件六：物业所有权转移登记手续详细说明物业所有权转移登记的流程、所需文件和时间等。附件七：物业过户手续详细说明物业过户的流程、所需文件和时间等。附件八：物业交付手续详细说明物业交付的流程、交付时间和交付条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方违约：卖方违反本合同的约定，如不履行销售委托、提供虚假信息等。2.买方违约：买方违反本合同的约定，如不履行购房委托、不按时支付购房款项等。3.经纪人违约：经纪人违反本合同的约定，如不履行推广义务、不提供正确的市场信息等。违约责任认定：1.卖方违约责任：根据违约行为的性质和影响，卖方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.买方违约责任：根据违约行为的性质和影响，买方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.经纪人违约责任：根据违约行为的性质和影响，经纪人应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如卖方提供虚假信息，导致买方购买物业后发现实际情况与卖方所述不符，卖方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿买方的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指合同中约定的房地产物业，包括房屋和土地。2.卖方：指合同中出售物业的当事人。3.买方：指合同中购买物业的当事人。4.经纪人：指合同中提供房地产经纪服务的经纪人公司或个人。5.服务费用：指经纪人提