不动产抵押2024年协议模板详析版

不动产抵押2024年协议模板详析版A版本合同目录一览1.不动产抵押定义与范围1.1定义1.2范围2.抵押权人与抵押人的权利义务2.1抵押权人的权利2.2抵押权人的义务2.3抵押人的权利2.4抵押人的义务3.不动产抵押的条件与程序3.1条件3.2程序4.抵押物价值评估与抵押金额4.1抵押物价值评估4.2抵押金额的确定5.抵押权的实现与消灭5.1抵押权的实现5.2抵押权的消灭6.合同的变更、转让与终止6.1变更6.2转让6.3终止7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、解除与终止9.1生效9.2解除9.3终止10.合同的附则10.1解释权10.2适用法律10.3合同的副本11.其他约定12.附件12.1抵押物权属证明12.2评估报告12.3抵押合同专用章13.签字盖章13.1抵押权人签字13.2抵押人签字13.3见证人签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条不动产抵押定义与范围1.1定义本合同所称不动产抵押，是指抵押权人按照合同约定，以抵押人拥有的不动产财产为债务的履行提供担保，当债务人不履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法优先受偿的权利。1.2范围抵押的不动产范围包括土地使用权、建筑物以及其他附着物。具体抵押物范围由抵押合同附件详细列出。第二条抵押权人与抵押人的权利义务2.1抵押权人的权利抵押权人有权要求抵押人按照合同约定履行债务，并在债务人不履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形时，优先受偿。2.2抵押权人的义务抵押权人应当按照合同约定，协助抵押人办理抵押登记手续，并按照约定时间、方式支付抵押贷款。2.3抵押人的权利抵押人有权按照合同约定使用、收益抵押物，并有权在抵押权人未履行合同约定的情况下，要求解除抵押合同。2.4抵押人的义务抵押人应当按照合同约定，履行债务，并保证抵押物的真实、合法、有效，不得有损害抵押物的情形发生。第三条不动产抵押的条件与程序3.1条件（一）抵押人与抵押权人之间存在合法的债务关系；（二）抵押物为抵押人合法拥有，且具有独立产权；（三）抵押物价值足以覆盖债务金额；（四）抵押权人与抵押人达成书面抵押合同，并办理了抵押登记手续。3.2程序不动产抵押程序如下：（一）抵押权人与抵押人签订抵押合同；（二）抵押合同经双方签字盖章后生效；（三）抵押权人与抵押人共同向不动产登记机构申请办理抵押登记；（四）不动产登记机构办理抵押登记，颁发抵押登记证明。第四条抵押物价值评估与抵押金额4.1抵押物价值评估4.2抵押金额的确定抵押金额不超过抵押物评估价值的百分之七十。具体抵押金额由抵押权人与抵押人协商确定，并在抵押合同中予以明确。第五条抵押权的实现与消灭5.1抵押权的实现债务人不履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法优先受偿。抵押权人实现抵押权的方式包括拍卖、变卖或者协议转让等。5.2抵押权的消灭抵押权消灭的情形包括：（一）债务人按照合同约定履行债务；（二）抵押权人放弃抵押权；（三）抵押物因折旧、损毁、灭失等原因导致价值不足以覆盖债务金额；（四）法律、法规规定的其他情形。第六条合同的变更、转让与终止6.1变更合同变更应当经双方协商一致，并书面签署变更协议。变更协议与原合同具有同等法律效力。6.2转让抵押权人可以将其在合同项下的全部或者部分权利转让给第三人，但应当通知抵押人。抵押人应当在接到转让通知后十五日内未提出异议，视为同意转让。6.3终止合同终止的情形包括：（一）债务人按照合同约定履行债务；（二）抵押权人放弃抵押权；（三）抵押物因折旧、损毁、灭失等原因导致价值不足以覆盖债务金额；（四）法律、法规规定的其他情形。合同的变更、转让与终止不影响合同中关于争议解决方式、合同的附则等条款的效力。第八条违约责任8.1违约行为违约行为包括债务人未按照合同约定履行债务，以及抵押权人、抵押人未履行合同约定的义务。8.2违约责任（一）债务人未按照合同约定履行债务的，应当按照合同约定承担违约责任；（二）抵押权人未按照合同约定协助抵押人办理抵押登记的，应当承担相应的违约责任；（三）抵押人未按照合同约定履行债务的，应当按照合同约定承担违约责任；（四）抵押权人未按照约定时间、方式支付抵押贷款的，应当按照合同约定承担违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应当通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者不动产所在地的人民仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与终止10.1生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2解除合同解除的条件和方式按照合同约定或者法律、法规的规定执行。10.3终止合同终止的条件和方式按照合同约定或者法律、法规的规定执行。第十一条合同的附则11.1解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.3合同的副本双方均保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。第十二条其他约定双方在合同履行过程中形成的其他协议和补充协议，均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1抵押权人签字13.2抵押人签字13.3见证人签字第十四条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的生效日期为签字盖章之日的次日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明详细要求：提供不动产产权证、土地使用权证等权属证明文件，证明抵押人拥有抵押物的合法所有权。附件说明：该附件用于证实抵押物的合法性和所有权归属，是抵押登记的必要材料之一。附件二：评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的不动产价值评估报告，报告中应包含评估方法、评估依据、评估结果等内容。附件三：抵押合同专用章详细要求：双方为签订合同而专门刻制的印章，用于合同盖章生效。附件说明：该附件是合同生效的必要条件之一，用于证明合同是由双方真实意愿达成。附件四：债务履行证明详细要求：包括但不限于债务人的还款计划、还款记录等，证明债务人正在按照合同约定履行债务。附件说明：该附件用于证实债务人的履行情况，是抵押权人决定是否实现抵押权的重要依据。附件五：合同变更、转让或终止的书面协议详细要求：如有合同变更、转让或终止情形，需提供书面的协议，协议中应明确变更、转让或终止的内容、方式和日期等。附件说明：该附件是对主合同的补充，用于明确合同变更、转让或终止的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.债务人未按照合同约定履行债务，如未按期还款或未按约定用途使用抵押物。2.抵押权人未按照合同约定协助抵押人办理抵押登记。3.抵押人未按照合同约定履行债务，如未按期支付抵押贷款。4.抵押权人未按照约定时间、方式支付抵押贷款。违约责任认定标准：1.债务人未按期还款或未按约定用途使用抵押物的，应当按照合同约定承担违约责任，如支付逾期利息、滞纳金等。2.抵押权人未按照合同约定协助抵押人办理抵押登记的，应当承担相应的违约责任，如赔偿因逾期登记导致的损失。3.抵押人未按照合同约定履行债务的，应当按照合同约定承担违约责任，如支付逾期利息、滞纳金等。4.抵押权人未按照约定时间、方式支付抵押贷款的，应当按照合同约定承担违约责任，如支付逾期利息、滞纳金等。示例说明：如果债务人未按期还款，根据合同约定，债务人应支付逾期利息和滞纳金。滞纳金的计算方式在合同中有明确规定，如每日万分之五的滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地以及建筑物和其他附着物。2.抵押权人：指按照合同约定，对抵押物享有优先受偿权利的人。3.抵押人：指将不动产财产提供给抵押权人作为债务履行担保的人。4.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿的行为。5.