2024年二手房买卖法律协议样本版

2024年二手房买卖法律协议样本版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋维修及质量保证5.1房屋维修责任5.2质量保证期限6.房屋租赁及物业管理6.1租赁合同6.2物业管理事项7.税费承担7.1税费种类及标准7.2税费承担方式8.违约责任8.1买卖双方违约责任8.2违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1双方的其他约定12.附件12.1房屋权属证明复印件12.2买卖双方身份证明复印件13.签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X市X区X街道X号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4建成年份：X年2.1.5房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明2.2.1权利人：X2.2.2权利性质：X2.2.3权利范围：X2.2.4权利有效期限：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交总金额为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式及时间3.2.1买家应于本合同签订之日起X日内，将首付款X元整支付给卖家。3.2.2剩余房款X元整，买家应按照银行贷款进度支付给卖家。3.2.3买家和卖家应共同前往银行办理贷款手续，贷款额度、期限及利率等事项按照双方协商确定的内容执行。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖家应在本合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施、设备办理完毕过户手续，并将房屋钥匙交付给买家。4.1.2房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰、无抵押、无租赁、无产权纠纷等。4.2过户手续及费用4.2.1卖家应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。4.2.2买家应协助卖家办理过户手续，并按照约定支付相关费用。第五条房屋维修及质量保证5.1房屋维修责任5.1.1卖家保证，在交付时，房屋及附属设施、设备处于正常使用状态，无重大质量问题。5.1.2房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损毁、故障，卖家应承担维修责任。5.2质量保证期限5.2.1卖家对房屋提供的质量保证期限为自交付之日起X年。第六条房屋租赁及物业管理6.1租赁合同6.1.1如房屋在交付时存在租赁关系，卖家应提供与承租人的租赁合同副本，并保证租赁合同的合法性、有效性。6.1.2买家应继续履行租赁合同，直至租赁期满。6.2物业管理事项6.2.1卖家应将物业公司名称、联系方式等相关信息告知买家。6.2.2买家应按照物业管理规定，按时支付物业费及其他相关费用。第八条违约责任8.1买卖双方违约责任8.1.1卖家违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约定条件交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总价×0.01×逾期天数。8.1.2买家违反本合同的约定，未能按时支付房款或未能按照约定条件支付房款的，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总价×0.01×逾期天数。8.2违约金计算方式8.2.1违约金的计算以人民币元为单位，计算结果不足壹元的部分按壹元计算。8.2.2违约金的计算不包括买卖双方因违约所造成的一切损失。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院9.2.1双方同意选择X市X区人民法院作为解决争议的法院。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件10.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件10.3.1在合同有效期内，除非依法或按约定解除外，任何一方均不得单方面解除合同。第十一条其他约定11.1双方的其他约定11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。第十二条附件12.1房屋权属证明复印件12.1.1附件中房屋权属证明应为本合同第一条所述房屋的有效权属证明。12.2买卖双方身份证明复印件12.2.1附件中身份证明应为本合同第一条所述买卖双方的有效身份证明。第十三条签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字（如有）第十四条合同签订日期14.1本合同签订日期为2024年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明复印件1.1附件内容：房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。1.2附件要求：复印件需清晰可见，原件由卖家保管。1.3附件说明：权属证明是证明房屋所有权归属的重要文件，买家应核实附件中的权属证明是否真实、有效。附件二：买卖双方身份证明复印件2.1附件内容：买卖双方的身份证、护照等有效身份证明文件。2.2附件要求：复印件需清晰可见，原件由双方各自保管。2.3附件说明：身份证明是确认买卖双方身份的重要文件，买家应核实附件中的身份证明是否真实、有效。附件三：房屋照片3.1附件内容：房屋内外部照片，包括房屋全貌、房间布局、设施设备等。3.2附件要求：照片需清晰、完整，能够真实反映房屋现状。附件四：房屋买卖合同补充协议4.1附件内容：双方就本合同未尽事宜所签订的补充协议。4.2附件要求：协议内容需明确、具体，经双方签字盖章确认。4.3附件说明：补充协议是对本合同的重要补充，双方应仔细阅读并确认协议内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照本合同约定时间、条件交付房屋。2.卖家未能提供合法、有效的权属证明文件。3.买家未能按照本合同约定时间、条件支付房款。4.买家未能协助卖家办理过户手续。5.双方未能按照本合同约定履行其他义务。责任认定：1.违约金计算：违约金=房屋成交总价×0.01×逾期天数。2.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金。3.损失赔偿：如违约行为给对方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设卖家未能在合同约定的交付日期前交付房屋，则应向买家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总价×0.01×逾期天数。若逾期交付导致买家遭受损失，卖家还需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房产。2.过户：指将房屋所有权及相关权利从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。4.逾期：指未能在约定的时间内履行合同义务。5