房产经纪服务协议规范文本版

房产经纪服务协议规范文本版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3甲方/乙方指定的房产第二条服务内容2.1乙方应提供的服务2.2服务范围与方式2.3服务期限第三条双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务3.2乙方的权利与义务第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2费用的支付时间与方式4.3额外费用的承担第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1双方协商解决7.2向相关机构申请调解或仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条保密条款8.1双方对合同内容的保密8.2双方对交易过程中获取的信息的保密第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的应对及后果处理第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同终止的条件10.3合同失效后的处理第十一条附则11.1合同的解释权11.2合同的修订11.3合同的附件第十二条甲方（委托方）签字第十三条乙方（受托方）签字第十四条合同签订日期第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义第二条服务内容2.1乙方应提供的服务乙方应根据甲方的委托，为甲方提供包括但不限于房屋出售/出租的咨询、推广、带看、谈判、交易等服务。2.2服务范围与方式乙方应在甲方的授权范围内，全权代表甲方进行房产的销售/租赁活动。乙方应采取合法、合理的方式进行房产的推广和销售/租赁。2.3服务期限本合同项下的服务期限自双方签署之日起至房产交易完成之日止。第三条双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务甲方应向乙方提供房产的真实、准确、完整的信息，并保证其拥有处置房产的权利。甲方应按照约定支付服务费用，并配合乙方的经纪服务。3.2乙方的权利与义务乙方应按照甲方的委托，诚实、信用、专业的提供房产经纪服务。乙方应保守甲方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。乙方应按照约定支付额外费用，并承担因自身原因导致的违约责任。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式本合同的服务费用根据房产的成交价按约定的比例计算。4.2费用的支付时间与方式甲方应于房产交易完成之日起____日内，向乙方支付约定的服务费用。4.3额外费用的承担除约定服务费用外，如乙方因提供额外服务而产生费用，应由甲方承担。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。5.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署。如因乙方原因导致合同解除，乙方应支付甲方违约金。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2乙方违约责任乙方违反合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第八条保密条款8.1双方对合同内容的保密双方应对本合同的内容保密，未经对方的书面同意，不得向第三方披露。8.2双方对交易过程中获取的信息的保密双方应对在交易过程中获取的对方的商业秘密、个人隐私等信息保密，未经对方的书面同意，不得向第三方披露。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的应对及后果处理如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；（4）法律规定或双方约定的其他终止条件。10.3合同失效后的处理第十一条附则11.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的修订本合同的修订应由双方书面签署，并注明“修订版”。11.3合同的附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房产证复印件、甲方身份证明复印件、乙方资质证明复印件等。第十二条甲方（委托方）签字第十三条乙方（受托方）签字第十四条合同签订日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应真实、清晰，作为合同附件的一部分，证明甲方对房产的所有权或处置权。附件2：甲方身份证明复印件说明：甲方身份证明复印件应真实、有效，作为合同附件的一部分，证明甲方的身份。附件3：乙方资质证明复印件说明：乙方资质证明复印件应真实、有效，作为合同附件的一部分，证明乙方的合法经营资格。附件4：房产交易记录说明：房产交易记录应包括房产的买卖或租赁合同、交易凭证等，证明房产交易的实际情况。附件5：服务费用支付凭证说明：服务费用支付凭证应包括银行转账记录、现金支付记录等，证明甲方已按照约定支付服务费用。附件6：额外费用支付凭证说明：额外费用支付凭证应包括银行转账记录、现金支付记录等，证明甲方已按照约定支付额外费用。附件7：房产交易完成的证明文件说明：房产交易完成的证明文件应包括房产过户登记证明、房产所有权转移证明等，证明房产交易已经完成。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定支付服务费用或额外费用。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：如果甲方在房产交易完成之日起10日内未向乙方支付服务费用，则构成违约。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：乙方未按照约定提供服务或未保守甲方隐私和商业秘密。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方委托乙方进行经纪服务的具体房屋。2.甲方：指房屋的所有人或有权处置房屋的人。3.乙方：指接受甲方委托，提供房产经纪服务的企业或个人。4.服务费用：指乙方根据甲方委托提供