2024年二手房直售协议模板版

2024年二手房直售协议模板版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产1.4二手房第二条：房产交易基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产产权2.4交易价格2.5付款方式2.6过户手续第三条：交易时间及流程3.1签订合同时间3.2支付定金时间3.3办理过户手续时间3.4支付尾款时间第四条：甲方义务4.1保证房产产权清晰4.2配合乙方办理过户手续4.3如期交付房产第五条：乙方义务5.1按时支付房款5.2配合甲方办理过户手续5.3遵守相关法律法规第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条：其他约定10.1房产交付及使用10.2房产维修责任10.3税费承担10.4隐私保护第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件第十二条：合同签订地第十三条：合同签订日期第十四条：合同正本份数及留存方14.1甲方留存一份14.2乙方留存一份14.3第三方见证人留存一份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售本合同约定的房产的个人或单位。1.2乙方（买方）：指购买本合同约定的房产的个人或单位。1.3房产：指位于_______的_______（房产地址），房产证号为_______的房产。1.4二手房：指已办理产权证并投入使用的再次交易的住宅。第二条：房产交易基本信息2.1房产位置：_______（详细地址）。2.2房产面积：_______平方米。2.3房产产权：甲方持有房产所有权，并保证无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.4交易价格：本房产的交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.5付款方式：乙方支付房款分三次，具体如下：2.5.1签订合同时，乙方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______元整）。2.5.2过户手续办理完毕后，乙方支付人民币_______元整（大写：_______元整）。2.5.3房产交付时，乙方支付人民币_______元整（大写：_______元整）。2.6过户手续：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，相关税费由双方依照法律法规规定承担。第三条：交易时间及流程3.1签订合同时间：双方于_______年_______月_______日签订本合同。3.2支付定金时间：双方于签订合同当日，乙方支付定金。3.3办理过户手续时间：自双方签订合同之日起_______个工作日内，双方共同办理过户手续。3.4支付尾款时间：过户手续办理完毕，房产交付后_______个工作日内，乙方支付尾款。第四条：甲方义务4.1保证房产产权清晰：甲方应保证本房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2配合乙方办理过户手续：甲方应积极配合乙方及相关部门办理过户手续。4.3如期交付房产：甲方应按照本合同约定，如期将房产交付给乙方。第五条：乙方义务5.1按时支付房款：乙方应按照本合同约定，按时支付房款。5.2配合甲方办理过户手续：乙方应积极配合甲方及相关部门办理过户手续。5.3遵守相关法律法规：乙方应遵守我国相关法律法规，不得从事违法交易行为。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不影响乙方已支付的定金。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2乙方违约责任：乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的调解组织申请调解。8.3仲裁解决：调解不成时，双方同意将争议提交至房产所在地的仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在双方履行完毕所有义务后终止。9.3合同续签条件：本合同终止后，如双方同意续签，应签订新的合同，并按新合同约定执行。第十条：其他约定10.1房产交付及使用：甲方应在本合同约定的交付时间内，将房产及其附属设施交付给乙方使用。10.2房产维修责任：房产在保修期内，因质量问题导致的维修费用由甲方承担。10.3税费承担：过户手续办理过程中产生的税费，按照国家法律法规规定由双方承担。10.4隐私保护：双方在合同履行过程中，应保护对方的隐私，不得泄露对方个人信息。第十一条：附件11.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。11.3付款凭证复印件：本合同附件中包含付款凭证的复印件。第十二条：合同签订地本合同签订地为_______（合同签订地）。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十四条：合同正本份数及留存方14.1甲方留存一份：本合同正本一份由甲方留存。14.2乙方留存一份：本合同正本一份由乙方留存。14.3第三方见证人留存一份：本合同正本一份由第三方见证人留存。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。附件说明：房产证是证明房产所有权的关键文件，复印件用于双方核实房产权属情况。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。附件说明：身份证明是证明买卖双方身份的关键文件，复印件用于核实双方的身份信息。附件三：付款凭证复印件附件要求：付款凭证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。附件说明：付款凭证是证明房款支付情况的关键文件，复印件用于双方核实付款进度。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能保证房产产权清晰，如存在抵押、债务及其他权利纠纷。2.甲方未能按照合同约定如期交付房产。3.乙方未能按照合同约定按时支付房款。4.乙方未能配合甲方及相关部门办理过户手续。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易总价的2%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同约定，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。示例说明：如甲方未能保证房产产权清晰，导致乙方在过户过程中遇到障碍，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因纠纷产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______的_______（房产地址），房产证号为_______的房产。2.二手房：指已办理产权证并投入使用的再次交易的住宅。3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为购买房产的诚意表示。4.过户手续：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，将房产所有权从甲方转移至乙方。5.违约金：指违约方应向守约