2024年七里河区商业租赁协议版

2024年七里河区商业租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前终止租赁的条件3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁物的使用及维护4.1租赁物的合理使用4.2租赁物的维护责任5.维修责任及费用5.1租赁物的维修责任5.2维修费用的承担6.保险责任6.1租赁物的保险责任6.2保险费用的承担7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为8.争议解决方式8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制9.解除合同的条件9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序10.合同的变更10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序11.合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序12.其他条款12.1租赁物的交付和验收12.2租赁物的返还条件12.3合同的生效和终止13.附件13.1租赁物清单13.2租赁物的相关证书和文件14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.1.1租赁物位于2024年七里河区商业租赁协议版A区域的写字楼内，具体地址为：____________。1.1.2租赁物为一层共500平方米的办公空间，包括办公室、会议室、接待室等。1.1.3租赁物的所有权归出租人所有，承租人仅享有使用权。1.2租赁范围的限制1.2.1承租人不得将租赁物用于非法用途或者违反法律法规的活动。1.2.2承租人不得在租赁物上进行任何形式的改动或者扩建，除非得到出租人的书面同意。1.2.3承租人不得将租赁物转租给第三方，除非得到出租人的书面同意。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为2024年4月1日。2.1.2租赁期限为5年，至2029年3月31日止。2.2租赁结束日期2.2.1如承租人在租赁期限届满前希望终止租赁，应至少提前3个月书面通知出租人。2.2.2如出租人在租赁期限届满前希望终止租赁，应至少提前6个月书面通知承租人。2.3提前终止租赁的条件2.3.1双方同意提前终止租赁的，应签订书面协议，明确终止租赁的条件和时间。2.3.2如承租人违反本合同的约定，出租人可以提前终止租赁，并要求承租人支付违约金。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按每月人民币50,000元支付租金，每年共计人民币600,000元。3.1.2租金支付周期为一个月，承租人应在每个月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.2租金支付方式3.2.1承租人应通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：____________。3.2.2承租人支付租金时，应在转账附言中注明“租赁合同租金支付”。4.租赁物的使用及维护4.1租赁物的合理使用4.1.1承租人应合理使用租赁物，并按照出租人的要求进行日常维护和保养。4.1.2承租人不得在租赁物内进行任何违法活动，包括但不限于赌博、吸毒等。4.2租赁物的维护责任4.2.1出租人负责租赁物的结构安全和主要设施设备的维护，确保租赁物符合相关法律法规的要求。4.2.2承租人负责租赁物内部设施的维护和保养，包括但不限于照明、空调、网络等。5.维修责任及费用5.1租赁物的维修责任5.1.1出租人负责租赁物的整体维修和保养，确保租赁物的正常使用。5.1.2承租人负责租赁物内部设施的日常维护和保养，确保其正常使用。5.2维修费用的承担5.2.1出租人承担租赁物的维修费用，包括但不限于结构安全、公共设施等。5.2.2承租人承担租赁物内部设施的维修费用，包括但不限于照明、空调、网络等。6.保险责任6.1租赁物的保险责任6.1.1出租人应按照相关法律法规的要求，为租赁物办理保险手续，并将保险单复印件交予承租人。6.1.2承租人应按照出租人的要求，为租赁物内部财产办理保险手续，并将保险单复印件交予出租人。6.2保险费用的承担6.2.1出租人承担租赁物的保险费用。6.2.2承租人承担租赁物内部财产的保险费用。8.违约责任8.1出租人的违约行为8.1.1出租人迟延交付租赁物的，应按照迟延交付部分租金的1%每日向承租人支付违约金。8.1.2出租人未按照约定维护租赁物的，应承担相应的维修费用。8.2承租人的违约行为8.2.1承租人迟延支付租金的，应按照迟延支付部分租金的1%每日向出租人支付违约金。8.2.2承租人未按照约定使用租赁物的，应承担相应的维修费用。9.争议解决方式9.1争议解决的途径9.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制9.2.1双方应在争议发生之日起3个月内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。10.解除合同的条件10.1合同解除的条件10.1.1双方同意解除合同的，应签订书面协议，明确解除合同的条件和时间。10.1.2如承租人严重违反本合同的约定，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金。10.2合同解除的程序10.2.1双方同意解除合同的，应办理相关手续，包括但不限于退还租赁物、支付结算等。10.2.2合同解除后，双方的权利和义务终止，但本合同解除前的租金和其他费用仍需支付。11.合同的变更11.1合同变更的条件11.1.1双方同意变更合同的，应签订书面协议，明确变更的内容和条件。11.1.2合同变更应经过双方协商一致，并签订书面协议。11.2合同变更的程序11.2.1双方签订书面协议后，应按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。11.2.2合同变更不影响双方因合同履行而产生的权利和义务。12.合同的转让12.1合同转让的条件12.1.1承租人如需将合同转让给第三方，应提前3个月书面通知出租人，并征得出租人同意。12.1.2出租人同意转让的，应与第三方签订书面协议，明确转让的内容和条件。12.2合同转让的程序12.2.1双方签订书面协议后，新承租人取代原承租人的地位，继续履行合同。12.2.2合同转让不影响出租人的权利和义务。13.其他条款13.1租赁物的交付和验收13.1.1出租人应在租赁开始日期前将租赁物交付给承租人，并办理验收手续。13.1.2承租人应在验收合格后开始使用租赁物。13.2租赁物的返还条件13.2.1合同解除或到期后，承租人应按照约定将租赁物返还给出租人。13.2.2承租人未按照约定返还租赁物的，应承担相应的保管费用。14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单描述：详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。要求：清单应由双方确认无误后签字盖章。说明：清单作为合同附件，用于明确租赁物的具体情况和数量。2.附件二：租赁物的相关证书和文件描述：包括租赁物的所有权证明、使用许可证明等。要求：证书和文件应真实、有效，并由出租人提供。说明：相关证书和文件证明租赁物的合法性和使用权。3.附件三：租赁物内部设施清单描述：详细列出租赁物内部设施的名称、数量、规格等信息。要求：清单应由双方确认无误后签字盖章。说明：清单用于明确租赁物内部设施的具体情况和数量。4.附件四：保险单复印件描述：出租人和承租人各自的保险单复印件。要求：保险单应覆盖租赁物的全部风险，并符合相关法律法规的要求。说明：保险单复印件用于证明双方已为租赁物办理了保险手续。5.附件五：租赁物验收报告描述：记录租赁物的交付和验收过程，包括租赁物的状态、数量等。要求：验收报告应由双方签字盖章确认。说明：验收报告作为租赁物交付和验收的依据。6.附件六：租赁物返还清单描述：记录承租人返还租赁物的过程，包括租赁物的状态、数量等。要求：返还清单应由双方签字盖章确认。说明：返还清单作为租赁物返还的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任迟延交付租赁物：按照迟延部分租金的1%每日向承租人支付违约金。未按照约定维护租赁物：承担相应的维修费用。其他违约行为：根据违约性质和后果，承担相应的违约责任。2.承租人的违约行为及责任迟延支付租金：按照迟延部分租金的1%每日向出租人支付违约金。未按照约定使用租赁物：承担相应的维修费用。提前终止租赁：根据合同约定，支付违约金或承担其他违约责任。其他违约行为：根据违约性质和后果，承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人拥有的用于租赁的物业。2.租金：指承租人按照合同约