2024年西安市区沿街商铺出租协议版

2024年西安市区沿街商铺出租协议版A版本合同目录一览1.出租方信息1.1出租方名称1.2出租方地址1.3出租方联系人及联系方式2.承租方信息2.1承租方名称2.2承租方地址2.3承租方联系人及联系方式3.商铺信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺现状4.租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限总计5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式6.租金调整机制6.1租金调整条件6.2租金调整方式7.押金7.1押金金额7.2押金退还条件及方式8.租赁用途8.1承租方使用商铺的目的8.2承租方不得使用的用途9.维修责任9.1出租方负责维修的事项9.2承租方负责维修的事项10.保险10.1承租方应购买的保险类型10.2保险费用承担方11.合同变更11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序12.合同解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序13.违约责任13.1出租方违约责任13.2承租方违约责任14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决地点及适用法律第一部分：合同如下：1.出租方信息1.1出租方名称：西安X业有限公司1.2出租方地址：西安市X路号1.3出租方联系人及联系方式：，电话：13X2.承租方信息2.1承租方名称：北京YYY科技有限公司2.2承租方地址：北京市X区X路号2.3承租方联系人及联系方式：，电话：13X3.商铺信息3.1商铺位置：西安市X区X路号3.2商铺面积：200平方米3.3商铺现状：商铺位于西安市繁华商业区，现有装修状况良好，可供经营。4.租赁期限4.1租赁开始日期：2024年X月X日4.2租赁结束日期：2029年X月X日4.3租赁期限总计：5年5.租金及支付方式5.1租金金额：每月人民币50,000元5.2租金支付周期：每三个月支付一次5.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金给出租方。6.租金调整机制6.1租金调整条件：租赁期满后，如承租方需续租，双方可重新协商租金。6.2租金调整方式：根据市场行情及双方协商确定新的租金标准。7.押金7.1押金金额：人民币100,000元7.2押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将商铺交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已修复后，出租方应在扣除承租方应支付的违约金等费用后，将剩余押金无息退还给承租方。8.租赁用途8.1承租方使用商铺的目的：承租方不得将商铺用于违法用途、危险用途或其他可能导致损害赔偿责任的用途。承租方拟将商铺用于经营餐饮业务。8.2承租方不得使用的用途：承租方不得在商铺内进行任何违反中国法律、法规的活动，包括但不限于赌博、吸毒、非法交易等。9.维修责任9.1出租方负责维修的事项：出租方负责商铺的建筑结构、设施设备（包括但不限于中央空调、电梯、消防设施等）的正常运行和维护。9.2承租方负责维修的事项：承租方负责商铺内部装修及经营设备的维护和维修。10.保险10.1承租方应购买的保险类型：承租方应购买财产保险，保险金额不低于商铺评估价值的120%。10.2保险费用承担方：承租方承担保险费用。11.合同变更11.1合同变更的条件：合同变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同变更的程序：变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的责任和义务，并经双方签字盖章后生效。12.合同解除12.1合同解除的条件：a)双方协商一致解除合同；b)承租方严重违反合同约定，出租方有权单方面解除合同；c)因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.2合同解除的程序：合同解除必须经双方协商一致，并签订书面解除协议。13.违约责任13.1出租方违约责任：出租方未按约定提供商铺或严重违反合同约定的，承租方有权要求出租方承担违约责任。13.2承租方违约责任：承租方未按约定支付租金或严重违反合同约定的，出租方有权要求承租方承担违约责任。14.争议解决14.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为西安市，适用法律为中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《商铺平面图》详细要求和说明：商铺平面图应详细标注商铺的尺寸、布局、出口、入口等具体信息，由出租方提供，并在签订合同前向承租方展示。2.附件二：《商铺现状照片》详细要求和说明：商铺现状照片应真实反映商铺的现状，包括内部装修、设施设备等情况，由出租方提供，并在签订合同前向承租方展示。3.附件三：《租赁押金收据》详细要求和说明：租赁押金收据是证明承租方已支付押金的凭证，由出租方出具，承租方持有一份副本。4.附件四：《租金支付凭证》详细要求和说明：租金支付凭证是证明承租方已支付租金的凭证，由出租方出具，承租方持有一份副本。5.附件五：《商铺钥匙交付记录》详细要求和说明：商铺钥匙交付记录是证明商铺钥匙已正式交付给承租方的凭证，由出租方和承租方共同签署。6.附件六：《商铺交接确认书》详细要求和说明：商铺交接确认书是证明商铺在租赁开始日期时的现状和状态的文件，由出租方和承租方共同签署。7.附件七：《维修责任确认书》详细要求和说明：维修责任确认书是明确双方在维修责任方面的权利和义务的文件，由出租方和承租方共同签署。8.附件八：《保险单据》详细要求和说明：保险单据是证明承租方已购买保险的凭证，由保险公司出具，承租方持有一份副本。9.附件九：《合同变更协议》详细要求和说明：合同变更协议是证明双方就合同内容进行变更的文件，由出租方和承租方共同签署。10.附件十：《合同解除协议》详细要求和说明：合同解除协议是证明双方就合同解除事项达成一致的文件，由出租方和承租方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：a)未按约定时间交付商铺；b)提供的商铺存在重大瑕疵或无法正常使用；c)未履行维修责任导致商铺损坏；d)干涉承租方的正常经营活动。2.承租方违约行为：a)未按约定时间支付租金；b)使用商铺进行违法或违反合同约定的活动；c)未履行维修责任导致商铺损坏；d)提前解除合同未按约定通知对方。3.违约责任认定标准：a)违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的5%或实际损失的赔偿，以较高者为准；b)损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任；c)合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。示例说明：说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的违约赔偿金。3.损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担的赔偿