2024版规范化二手房买卖协议指南版

2024版规范化二手房买卖协议指南版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修及质量保证5.1保修范围5.2保修期限5.3维修责任方6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力导致的后果12.合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件13.签署信息13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3地址：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3地址：X1.2.4联系电话：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X区X街道X号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X元整（大写：人民币X元整）3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币X元整作为定金。定金支付后，买受人未能按照约定履行合同的，定金不予退还；出卖人未能按照约定履行合同的，应当双倍返还定金。3.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币X元整。3.3支付时间：具体支付时间按照本合同约定的付款方式执行。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。具体交付时间双方协商确定。4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；房屋及其配套设施能够正常使用；房屋内及其周边环境整洁、安全。4.2.2买受人应按照约定接收房屋，并对房屋进行查验。买受人收到房屋后，如有异议，应在约定的异议期内提出，否则视为买受人已认可房屋的交付条件。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商承担。第五条房屋维修及质量保证5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。5.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期X年。5.3维修责任方：房屋在保修期内出现质量问题的，出卖人应承担维修责任。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方：根据国家法律法规及政策规定，双方各自承担应缴纳的税费。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。7.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应向买受人支付违约金，违约金为未履行义务部分的价值。7.2买受人违约7.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款总额的1%。7.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为未履行义务部分的价值。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向本合同签订地或者房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地或者房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。10.2保密期限：自本合同签订之日起算，为期X年。10.3违约责任：违反保密义务的一方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息的价值。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果：双方应立即协商，采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证的复印件，买受人应核对原件。12.3其他重要文件：本合同附件中可能附有其他重要文件，双方应认真阅读并遵守。第十三条签署信息13.1签署日期：本合同签署日期为年月日。13.2签署地点：本合同签署地点为X市X区X街道X号。13.3签署人：13.3.1出卖人：X（签字/盖章）13.3.2买受人：X（签字/盖章）第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件说明：作为本合同附件，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋平面图附件要求：准确反映房屋布局和尺寸。附件说明：用于帮助买受人了解房屋的结构和布局。附件三：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋产权性质证明、土地使用权证、物业费等相关资料。附件说明：用于证明房屋的产权性质和相关费用情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定履行其他义务。3.买受人未能按照本合同约定支付房款。4.买受人未能按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行义务部分的价值或房款总额的1%。2.损害赔偿：如违约行为给对方造成损失，违约方应进行赔偿。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：假设出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则根据合同约定，出卖人应向买受人支付违约金。若买受人因此遭受损失，出卖人还需承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：根据合同约定，违约方应支付给守约方的经济赔偿。3.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受