2024年二手房交易协议范本版

2024年二手房交易协议范本版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份1.5房屋所有权证号2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号2.3买方联系方式2.4买方购买目的3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号3.3卖方联系方式3.4卖方出售原因4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋维修责任6.1房屋质量问题6.2设施设备维修责任6.3维修费用承担7.物业费用7.1物业费7.2水电费7.3其他费用8.交易中介费用8.1中介公司名称8.2中介费用金额8.3中介费用支付方式9.合同违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3违约金金额10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除的程序12.双方声明和承诺12.1房屋权属情况12.2房屋是否存在瑕疵12.3买方购买能力12.4卖方出售意愿13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证复印件13.3房屋户型图13.4房屋现状照片14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋建造年份：199X年1.5房屋所有权证号：京X不动产权第号第二条买方信息2.1买方姓名：2.2买方身份证号：2.4买方购买目的：自住第三条卖方信息3.1卖方姓名：3.2卖方身份证号：3.4卖方出售原因：工作调动第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币壹佰叁拾捌万元整）4.2支付方式：银行转账4.3支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款扣除中介费后的金额一次性支付给卖方。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：自合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方使用。5.2交付条件：房屋及附属设施设备必须符合合同约定的交付标准，包括但不限于水、电、暖、燃气等设施正常使用。5.3过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。5.4过户费用：买方应承担过户过程中产生的一切费用，具体费用双方协商解决。第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题：卖方应对房屋质量问题承担维修责任，包括但不限于主体结构、水电系统、燃气系统、供暖系统等。6.2设施设备维修责任：卖方应对房屋附属设施设备（如空调、热水器等）的正常使用承担维修责任。6.3维修费用承担：卖方承担维修费用，但买方原因造成的损坏除外。第七条物业费用7.1物业费：买方应承担物业费用，具体费用按物业管理规定执行。7.2水电费：买方应承担水电费用，具体费用按实际使用情况结算。7.3其他费用：包括但不限于供暖费、燃气费等，买方应承担相应费用。第八条交易中介费用8.1中介公司名称：北京房地产经纪有限公司8.2中介费用金额：人民币万元整（大写：人民币壹拾捌万元整）8.3中介费用支付方式：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将中介费用支付给中介公司。第九条合同违约责任9.1买方违约责任：买方未按本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同第四条约定交易价格的1%。9.2卖方违约责任：卖方未按本合同约定时间交付房屋或过户，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同第四条约定交易价格的1%。9.3违约金支付：违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内，向守约方支付违约金。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，双方同意将争议提交至北京市海淀区人民法院诉讼解决。第十一条合同变更和解除11.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。11.2合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。11.3变更和解除的程序：合同变更或解除协议应明确变更或解除事项、双方的权利和义务等内容，并由双方签字盖章确认。第十二条双方声明和承诺12.1房屋权属情况：卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。12.2房屋是否存在瑕疵：卖方声明房屋不存在重大瑕疵，如隐瞒事实，卖方应承担相应法律责任。12.3买方购买能力：买方声明具有购买房屋的能力，并承诺按本合同约定支付房款。12.4卖方出售意愿：卖方声明自愿出售房屋，并承诺按本合同约定时间交付房屋和过户。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起五个工作日内，卖方应向买方提供房屋所有权证复印件。13.2身份证复印件：本合同签订之日起五个工作日内，买卖双方应向对方提供身份证复印件。13.3房屋户型图：本合同签订之日起五个工作日内，卖方应向买方提供房屋户型图。13.4房屋现状照片：本合同签订之日起五个工作日内，卖方应向买方提供房屋现状照片。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：本合同于2024年月日签署。14.2签署地点：北京市海淀区路号院号楼单元室。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有权证的所有信息。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：身份证复印件附件要求：清晰、完整，需包含身份证的所有信息。附件说明：作为合同附件，用于证明买卖双方的身份信息。附件三：房屋户型图附件要求：清晰、准确，展现房屋的布局和尺寸。附件说明：作为合同附件，用于直观展示房屋的内部结构。附件四：房屋现状照片附件要求：清晰、真实，展现房屋的现状。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未按本合同约定支付房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同第四条约定交易价格的1%。示例说明：如果买方在合同签订之日起七个工作日内未支付房款，则构成违约，需支付违约金。违约行为：卖方未按本合同约定时间交付房屋或过户。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为本合同第四条约定交易价格的1%。示例说明：如果卖方未能在合同签订之日起个工作日内交付房屋或过户，则构成违约，需支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在第十条争议解决方式中，如合同履行过程中发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行，双方协商一致后可以解