房屋买卖指标房专用协议模板版

房屋买卖指标房专用协议模板版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间及费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决地点及适用法律第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋交易税费9.1税费承担方式9.2税费支付时间及方式第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条合同的份数13.1合同份数及保管第十四条双方约定的其他事项14.1双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路X号X栋X单元X号1.2房屋结构及面积：房屋结构为X，房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米1.3房屋所有权证号：X字第X号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息身份证号：X联系电话：X地址：X2.2买受人信息身份证号：X联系电话：X地址：X第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X元3.2付款方式及时间买受人应按照下列方式向出卖人支付购房款：（1）在签署本合同时，买受人支付人民币X元作为定金，定金在房屋过户手续完成后转为购房款的一部分；（2）买受人应于X年X月X日前支付剩余购房款，即人民币（大写）：X元整（小写）：X元；（3）买受人应按照约定的时间和方式支付房屋交易税费、过户费用等相关费用。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：X年X月X日买受人应按照约定时间到房屋所在地接受房屋交付，并办理相关手续。4.2过户时间及费用买受人应按照约定时间办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。具体过户时间及费用如下：（1）过户时间：X年X月X日前；（2）过户费用：人民币X元整。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，没有重大质量问题。5.2保修范围及期限出卖人应对房屋的下列部位和设施承担保修责任：（1）屋面、地面、墙面、天花板的防水层；（2）给排水系统、采暖系统、空调系统、电气系统；（3）门窗、楼梯、公共卫生间等共用设施设备。保修期限自房屋交付之日起算，为期两年。在保修期限内，因房屋质量问题导致损坏或不能正常使用的，出卖人应负责修复，并承担修复期间的费用。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致买受人不能按照约定时间、价格购买房屋的，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房屋成交价格的10%。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致出卖人不能按照约定时间、价格出售房屋的，买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房屋成交价格的10%。第七条争议解决方式7.1争议解决途径凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，争议解决地点为合同签订地。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件本合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力或其他法律规定的原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失。第九条房屋交易税费9.1税费承担方式买受人应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。出卖人应协助买受人办理相关税费的缴纳手续。9.2税费支付时间及方式买受人应按照税务部门的要求，按时足额支付相关税费。买受人支付税费的方式可以是一次性支付或按照税务部门的要求分次支付。第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证出卖人保证所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响房屋交易的情形。10.2买受人陈述与保证买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整，并承诺按照本合同约定履行各项义务。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效。第十三条合同的份数13.1合同份数及保管本合同一式两份，双方各执一份。合同份数及保管按照双方约定执行。第十四条双方约定的其他事项14.1双方约定的其他条款本合同履行期间，双方应遵守国家法律法规，尊重社会公德，履行合同义务，共同维护房屋交易市场的秩序。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：房屋所有权转移登记证明附件四：房屋买卖合同发票附件五：房屋买卖合同印花税票附件六：房屋买卖交易记录附件七：房屋验收报告附件八：房屋钥匙交付记录附件九：房屋过户费用支付凭证附件十：房屋质量保证书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件买受人应提交房屋所有权证的复印件，作为合同附件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋所有权转移登记申请书买受人应提交房屋所有权转移登记申请书，申请书应包含双方的基本信息、房屋基本信息、买卖价格等内容。附件三：房屋所有权转移登记证明出卖人应提交房屋所有权转移登记证明，证明房屋所有权已转移至买受人名下。附件四：房屋买卖合同发票出卖人应提供房屋买卖合同发票，作为买受人申请抵扣税费的依据。附件五：房屋买卖合同印花税票买受人应缴纳房屋买卖合同印花税，并将印花税票作为附件附在本合同后。附件六：房屋买卖交易记录房屋买卖交易记录应包括定金支付记录、购房款支付记录等相关交易凭证。附件七：房屋验收报告出卖人应提供房屋验收报告，证明房屋在交付时符合合同约定的质量要求。附件八：房屋钥匙交付记录出卖人应提供房屋钥匙交付记录，证明房屋已实际交付给买受人。附件九：房屋过户费用支付凭证买受人应提供房屋过户费用支付凭证，证明已按照约定支付过户费用。附件十：房屋质量保证书出卖人应提供房屋质量保证书，承诺在保修期限内对房屋质量问题承担修复和赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量要求。2.出卖人未能按照本合同约定时间办理房屋过户手续，或过户费用不符合合同约定。3.买受人未能按照本合同约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合合同约定。4.买受人未能按照本合同约定时间办理房屋过户手续，或过户费用不符合合同约定。违约责任认定：1.出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房屋成交价格的10%。2.买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条确定的房屋成交价格的10%。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，导致买受人无法按照约定时间入住，出卖人应向买受人支付违约金。违约金计算方式为：购房款总额×10%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新的所有权人名下的登记行为。3.购房款：指买