北京市个人住宅租赁化协议模板版

北京市个人住宅租赁标准化协议模板版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4租金金额1.5租金支付方式1.6租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解约条款第三条租金支付时间及方式3.1租金支付日期3.2租金支付方式3.3租金支付账户第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条房屋使用及维护5.1房屋使用规定5.2房屋维护责任5.3维修请求及响应时间第六条房屋保险6.1房屋保险责任6.2房屋保险费用第七条租赁双方的权利与义务7.1出租人的权利与义务7.2承租人的权利与义务第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条房屋转让11.1房屋转让条件11.2房屋转让程序第十二条房屋转租12.1转租条件12.2转租程序第十三条附属设施及用品13.1附属设施清单13.2用品提供及更换第十四条其他条款14.1宠物管理14.2访客管理14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址：北京市区街道号，具体房屋楼号、单元、门牌号等信息以《房屋所有权证》记载为准。1.2房屋面积：实际使用面积为平方米。1.3房屋户型：室厅卫。1.4租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），租金支付周期为一个月。1.5租金支付方式：承租人应在每月的第一个工作日之前，将当月租金支付至出租人指定的银行账户。1.6租金调整机制：租金调整机制按双方签订合同时的约定执行，如有争议，双方可协商解决。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：至年月日。2.3提前解约条款：双方提前解约需提前一个月通知对方，并按照双方约定办理相关手续。第三条租金支付时间及方式3.1租金支付日期：每月的第一个工作日。3.2租金支付方式：银行转账，账户信息如下：账户名称：X开户银行：银行北京市分行银行账号：X3.3租金支付账户：上述银行账户。第四条押金4.1押金金额：人民币元整（大写：人民币元整）。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租人在扣除应付费用后个工作日内退还承租人押金。4.3押金退还方式：通过银行转账方式退还至承租人指定的银行账户。第五条房屋使用及维护5.1房屋使用规定：承租人应合理使用房屋及其附属设施，并遵守相关物业管理规定。5.2房屋维护责任：出租人负责房屋及附属设施的日常维护和保养，但因承租人使用不当造成的损坏除外。5.3维修请求及响应时间：承租人如发现房屋及附属设施有损坏或故障，应及时通知出租人，出租人应在接到通知后个工作日内进行维修。第六条房屋保险6.1房屋保险责任：出租人负责购买并支付房屋保险费用，保险金额及保险条款以保险合同为准。6.2房屋保险费用：保险费用包含在租金内，不再另行收取。第七条租赁双方的权利与义务7.1出租人的权利与义务7.1.1出租人应保证房屋及附属设施符合租赁用途，并按照约定提供相关设施和服务。7.1.2出租人应按时收取租金，并按照约定提供房屋维修、保养等服务。7.1.3出租人不得干涉承租人的正常使用和生活秩序，不得随意提高租金。7.2承租人的权利与义务7.2.1承租人应按照约定支付租金，并合理使用房屋及其附属设施。7.2.2承租人应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。7.2.3承租人应在租赁期满或合同提前解除后，按照约定将房屋及附属设施交还给出租人。第八条违约责任8.1出租人违约责任8.1.1出租人未按照约定提供房屋及附属设施的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.1.2出租人未按照约定提供维修、保养服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租人违约责任8.2.1承租人未按照约定支付租金的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2承租人未按照约定使用房屋及其附属设施的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决：租赁双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市租赁行业协会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条房屋转让11.1房屋转让条件：租赁期间，出租人不得转让房屋所有权。11.2房屋转让程序：如出租人违反前款约定转让房屋所有权，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。第十二条房屋转租12.1转租条件：承租人不得转租房屋。12.2转租程序：如承租人违反前款约定转租房屋，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。第十三条附属设施及用品13.1附属设施清单：详见附件一。13.2用品提供及更换：出租人应提供附件一所列的附属设施及用品，并负责其正常维护和更换。第十四条其他条款14.1宠物管理：承租人不得在房屋内饲养宠物。14.2访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在房屋内过夜。14.3合同附件：本合同附件包括附件一：附属设施清单。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：附属设施清单附属设施清单详细要求：1.列出所有提供的附属设施，包括家具、家电等。2.设施的品牌、型号、数量等信息需明确标注。3.对于设施的正常使用寿命和维护保养要求进行说明。附件二：房屋维修记录房屋维修记录详细要求：1.记录房屋在租赁期间的所有维修事项，包括维修时间、维修内容、维修费用等。2.维修记录需由出租人和承租人共同签字确认。附件三：租金支付记录租金支付记录详细要求：1.记录承租人每次支付租金的金额、时间、方式等信息。2.租金支付记录需由出租人和承租人共同签字确认。附件四：押金退还记录押金退还记录详细要求：1.记录押金退还的时间、金额等信息。2.押金退还记录需由出租人和承租人共同签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.出租人未按照约定提供房屋及附属设施。2.出租人未按照约定提供维修、保养服务。3.承租人未按照约定支付租金。4.承租人未按照约定使用房屋及其附属设施。5.出租人未经承租人同意转让房屋所有权。6.承租人未经出租人同意转租房屋。违约责任认定标准：1.违约金：违约方需支付合同总金额的5%作为违约金。2.损失赔偿：违约方需赔偿因违约给对方造成的实际损失。3.合同解除：违约方需承担合同解除的责任，并支付合同总金额的10%作为赔偿。示例说明：若出租人未按照约定提供房屋及附属设施，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因未能及时入住产生的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租人，负责将房屋出租给承租人。2.承租人：指租用房屋的人，负责支付租金并合理使用房屋。3.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。4.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租