《中国房地产企业资讯监测报告（2022年3月28日-2022年4月3日）》

北京中指信息技术研究院企业合作请联系黎总监（TEL中国房地产企业资讯监测报告(20220328-20220403)目录一．土地储备................................................................2上周重点监测企业拿地情况.....................................................................................21.龙湖10.35亿元竞得台州路桥区1宗商住地........................................................32.华发以7.59亿元竞得珠海斗门湖心路西侧住宅用地.............................................43.重庆总价99.5亿元成功出让13宗地，龙湖近16亿元摘得3宗...........................44.成都集中供地：凯德11.75亿元摘得成华二仙桥宅地，总面积2.94万平...............45.武汉集中供地：锦绣雅郡置业、洪山中雄置地各下一子........................................56.保利2.09亿竞得赣州蓉江新区39亩地，楼面价4439元/平米.............................57.上海成交四幅城中村改造宅地，成交总金额约44.18亿元....................................58.凯德竞得武汉和成都两个优质住宅地块，总价34.93亿元....................................59.成都集中土拍第二日：中海竞得成都天府新区约31亩纯住宅用地........................6二．投资融资................................................................7近期重点监测企业融资情况.....................................................................................71.天健集团15亿元超短期融资券发行，期限270天...............................................82.上海陆家嘴拟发行23亿元中期票据，申购利率2.70%-3.70%..............................83.旭辉控股发行19.57亿港元于2025年到期6.95%有担保可换股债券....................94.金科股份拟为参股公司新增担保金额3920万元...................................................95.冠城大通三家子公司向银行申请贷款9.9亿元.....................................................96.首开股份为其参股公司担保两笔融资，共10.58亿元...........................................97.金科地产对公司及控股子公司提供担保累计不超过6.78亿元.............................108.滨江集团合营公司为浙江恒熙地产18亿贷款提供担保.......................................109.绿地控股将为其下属子公司提供9.9亿元担保...................................................10三．企业动态...............................................................111.鑫苑集团与万达集团签署战略合作协议涉商管、产业等领域.............................11微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告中指观点上周重点监测房企共拿地25277.744月1市有一宗地入市竞拍，最终由中海地产以41.19有大华集团、龙湖集团、凯德置地、华发股份、建发房产、天健集团和金地集团。上周品牌房企共融资9笔，融资额为109.45亿元。一．土地储备上周重点监测企业拿地情况竞得方城市宗地名称用地性质规划建筑面积（万平方米）成交价（亿元）楼面地价（元/平方米）宝山区顾村镇BSP0-1501大华集团上海市08-02地块（“城中村”改造项住宅用地3.888.3121432.08目顾村老集镇）龙湖集团台州市地块综合用地(含住宅)17.4910.355917.6保利发展赣州市蓉江新城RJ03-B02-01-1综合用地(含住宅)4.712.094439.49凯德置地武汉市硚口区发展大道与淮海路交叉口武汉中央商务区常码头综合用地(含住宅)14.623.115821.92华发股份珠海市综合用地(含住宅)8.857.598572.44龙湖集团重庆市高新区西永组团LL59-2/06住宅用地8.636.627670.05龙湖集团重庆市高新区西永组团LL58/05地块住宅用地6.274.697480.02龙湖集团重庆市北碚区蔡家组团P标准分区P01-1/05住宅用地6.584.657063.31建发房产重庆市北碚区蔡家组团M标准分区M65-02/04、M67-01/04住宅用地6.434.496981.62渝北区两路组团F华润置地重庆市F152-2/02、F154-2/02、F155-2/02、F156-2/02、住宅用地16.4415.69491.71微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucaiF156-3/02、F157-5/03中海地产重庆市渝北区两路组团FF22-2/05F22-6/04地块住宅用地12.4412.019657.22大悦城重庆市两江新区两路组团CF标准分区C03-2、C05-1F140-3地块住宅用地12.8712.049349.33本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。2北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告巴南区李家沱组团V分区、W分中国铁建重庆市区V22/01V30/03W1-1/01地住宅用地20.778.243968.57块高新区中和街道东寺社区7组中海地产成都市（原东寺村7社）、蒲草社区7107住宅用地23.441.1917600组厦门国贸成都市青羊区康河街道董家坝社区8组，马厂社区3组住宅用地5.367.4613910.01中国金茂成都市武侯区金花桥街道九架车村2组、34组住宅用地7.79.5812449.96凯德置地成都市成华区二仙桥街道崔家店社区1、2组住宅用地7.3511.8316100龙湖集团成都市龙泉驿区十陵街道蜀王大道北段以西，灵通路以南住宅用地13.4813.219800保利发展成都市双流区怡心街道双塘社区、8组住宅用地22.5327.9412400龙湖集团成都市双流区怡心街道藕塘社区6组住宅用地5.246.2912000保利发展成都市天府新区兴隆街道罗家店村六组、九组住宅用地5.416.612200天健集团成都市天府新区华阳街道香山村二、三、四组住宅用地5.298.9917000中海地产成都市天府新区万安街道高饭店村二组，兴隆街道罗家店村六组综合用地(含住宅)7.679.212000中海地产成都市天府新区万安街道东林社区四组住宅用地4.166.1214700金地集团西安市综合用地(含住宅)30.429.553139.15数据来源：中指数据、1.龙湖10.35亿元竞得台州路桥区1宗商住地3月30日，台州路桥区出让1宗商住地，周边市域S1线和有轨T3线交汇。最终由宁波龙嘉房地产以人民币10.35亿元竞得。该地块出让面积7.29万㎡，容积率2.40，建筑面积17.5万㎡，起价人民币10.34亿元，楼面起价5912元微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai其中首轮报价10.34亿元，次轮报价10.35亿元，溢价率0.1%，楼面价5918元㎡，地块于第二轮成交。地块位于路桥区腾达路以北、经四路以西，上限价格为人民币13.44亿元，上限楼面价7684元㎡。地块挂牌截止时间为3月30日10点。本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。3北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告2.华发以7.59亿元竞得珠海斗门湖心路西侧住宅用地3月30日，据珠海市公共资源交易中心信息显示，珠海海阔投资发展有限公司以底价7.59亿元竞得斗门片区湖心路西侧22018地块。据悉，该地块面积为万平方米，容积率1.0-约2.1，绿地率≥35%，起始价为亿元；一级建筑密度≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；规划土地为二类居住用途。珠海海阔投资发展有限公司成立于年1月8日，注册资本1千万元，法定代表人龚小文。经营范围包括房地产开发经营，以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询。另外，珠海海阔投资发展有限公司对外投资2家公司，珠海市海川地产有限公司对该公司持股100%。3.重庆总价99.5亿元成功出让13宗地，龙湖近16亿元摘得3宗3月30日，重庆市主城区成功出让13宗地块，合计约1361亩，可建筑体量约147.1万㎡，共计金额99.5亿元，覆盖大渡口区、巴南区、九龙坡区、两江新区、北碚区、渝北区、高新区。本次共有6789亩地块、北碚区蔡家亩地块，3宗地为拍卖摇号形式出让。其中，大悦城以亿元摘两江新区两路组团CF标准分区C03-2C05-1、F140-3地块，成交楼板价元亿元竞得北碚区蔡家组团M标准分区M65-02/04M67-01/04板价元中海以12亿元竞得渝北区两路组团FF22-2/05F22-6/04元以15.6亿元摘渝北区两路组团FF152-2/02、F154-2/02、F155-2/02、F156-2/02、F156-3/02、F157-5/03地块，成交楼板价元龙湖以亿元摘高新区西永组团LL58/05地块，成交楼板价7480元㎡；龙湖昕晖联合体以6.6亿元摘高新区西永组团LL59-2/06地块，成交楼板价7670元㎡；龙湖+海成联合体以亿元竞得北碚区蔡家组团P标准分区P01-1/05地块，成交楼板价元4.成都集中供地：凯德11.75亿元摘得成华二仙桥宅地，总面积2.94万平3月日，年成都首次“双集中”集中供地起幕，此次土地拍卖共持续三天，共拍卖地，总涉及面积约亩。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai于今日上午场次，共拍卖521.62万平方米。本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。4北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告成华区二仙桥街道崔家店社区2组住宅用地净用地面积为44.072.94拍价为10.281.4万元2.52.6万元终，该地块达到最高限价进入抽签环节，5家房企参与抽签，由凯德竞得，成交总价亿元，成交楼面价万元平方米，溢价率14.3%。5.武汉集中供地：锦绣雅郡置业、洪山中雄置地各下一子3月2022亿元。2022008号地块由武汉锦绣雅郡置业有限公司以总价134210P（2022）号地块由武汉洪山中雄置地有限公司以总价202970万元竞得。（20224440012.20万134210元9办幼儿园，建筑面积不小于2730平方米；以及一处综合室内运动中心，建面不小于平方米。6.保利2.09亿竞得赣州蓉江新区39亩地，楼面价4439元/平米3月RJ03-B02-01-1在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，最终保利（江西）房地产开发有限公司以亿元竞得该宗地。成交楼面价约4439.49元㎡，溢价率24.41%。地块面积2.62万㎡，用地性质为居住用地（城镇住宅用地含配套商业用地），容积率≤，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。7.上海成交四幅城中村改造宅地，成交总金额约44.18亿元4月1日，上海土地市场昨天发布公告，宝山区顾村、松江中山街道、青浦盈浦街道、浦东新区高行集镇四副城中村改造住宅地块以底价成交，成交总金额441846万元。上海顾华房地产开发有限公司底价83098万元拍下宝山区顾村镇BSP0-1501单元08-02中村”改造项目―顾村老集镇）。上海育新置业有限公司底价54049万元拍下松江区中山街道SJC10013单元01-10号（“城中村"改造项目沪松公路21弄地块）。上海盛驰置业有限公司底价145623万元拍下青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、地块（“城中村”改造项目――俞家埭123组）。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai上海长江高行置业有限公司底价1590760Y00-0701B3-2中村”改造项目――高行旧集镇地块）。8.凯德竞得武汉和成都两个优质住宅地块，总价34.93亿元本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。5北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告湖滨一里地块位于思明区湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧，计价建筑面积7.234万平方米，容积率，定配建14880平方米，住宅户数控制在485户以内。4月1日，凯德地产通过竞拍在武汉和成都各获得一个优质住宅地块，总价34.93亿元。其中，武汉地块位于中央商务区，地处硚口区发展大道与淮海路交叉口中央商务区常码头，占地面积45,709.18平方米，建筑面积146,000平方米，成交价亿元。成都地块位于成华区，地处二仙桥街道崔家店社区，建筑面积73,453平方米，成交价亿元。两宗地块都将于年内开工，打造高品质住宅项目。9.成都集中土拍第二日：中海竞得成都天府新区约31亩纯住宅用地2022503123亩。4月1日，一批次“双集中”第二个土地拍卖日的上午场，共出让6宗土地。其中，天府新区万安街道约亩纯住宅用地，容积率，起拍楼面价12800元平方米。+14600元平方米，住宅清水限价26000元平方米，成品住宅销售比例100%，装修价格≤3000元平方米。14700元平方米。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。6北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告二．投资融资近期重点监测企业融资情况上周重点监测企业融资信息企业融资形式金额概要3月28日，绿地控股集团股份有限公司发布了对外担保进展公告。绿地控股贷款担保9.9亿元公告表示，绿地控股集团有限公司将为其子公司绿地地产集团有限公司、上海宝霆企业管理咨询有限公司、上海南宸置业有限公司提供担保，金额为9.9亿元。3月31日，金科地产集团股份有限公司发布关于对公司及控股子公司提供担保的进展公告。具体担保内容有：（一）控股子公司为公3.2812个月，担保方式为江西中农房、襄阳金珏、宜昌金宏、重庆金兆锦提供抵押担保以及璧山金科众玺、重庆品松提供股权质押担保。（二）控金科股份借款担保6.78股子公司为金科企管提供担保，担保金额不超过1.5亿元，主债务履行期限个月，担保方式为江西中农房、襄阳金珏、宜昌金宏、重庆金兆锦提供抵押担保以及璧山金科众玺、重庆品松提供股权质押担保。（三）公司及控股子公司为重庆庆科商贸提供担保，担保金额不超过2鑫以其合法持有的不动产提供抵押担保以及金科股份提供连带责任保证，保证期间主合同项下债务履行期限届满之日起三年。3月28(集团股份有限公司2022年亿天健集团短期融资券1515270固定利率方式，由发行人与主承销商根据集中簿记建档结果协商一致确定。经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，主体信用等级为主承销商为交通银行股份有限公司。冠城大通股份有限公司4月1日发布关于为下属控股公司提供担保的公告。大通新材（冠城大通控股子公司）为其控股子公司江苏大冠城大通贷款担保9.9亿元通向有关银行申请最高限额不超过56,000城大通为邵武创鑫向有关银行申请最高限额不超过8,000万元的借款提供担保；冠城大通为南京冠瑞向中国工商银行股份有限公司高淳支行申请最高限额不超过人民币35,000万元的借款提供担保。3月28日，据深交所披露，杭州滨江房产集团股份有限公司发布关于合营公司对外提供担保的公告。滨江集团参股公司浙江恒熙房地产开发有限公司向平安银行股份有限公司、中国建设银行股份有限滨江集团贷款担保18公司和中国银行股份有限公司组成的银团申请18亿元的银团贷款，微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai为切实提高融资效率，滨江集团合营公司浙江恒印房地产开发有限公司拟以其持有的恒熙公司100%股权为恒熙公司本次融资提供股权质押担保。首开股份贷款担保10.58亿元4月1开发股份有限公司为其控股子公司北京怡璟置业有限公司向渤海银行股份有限公司北京分行申请的不超过8亿元融资提供担保，该笔本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。7北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告上周重点监测企业融资信息企业融资形式金额概要融资期限3年，费率为。公司按41%比例为此笔融资提供连带责3.28向招商信诺资产管理有限公司不超过7.3亿元的融资项目提供全额全程连带责任担保，该笔的期限为2+1年。另外，润和信通还有另一笔7.3亿元融资由华润置地控股有限公司提供全额全程担保。4月1目公司增加担保额度的公告，拟为参股房地产项目公司（信阳昌豫房地产开发有限公司）提供的预计新增担保金额合计不超过3920金科股份借款担保0.39万元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。董事会表示，本次被担保对象为金科股份参股房地产项目公司，控股子公司因融资等需要为上述参股房地产项目公司提供担保是满足金融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项目公司的开发建设，符合公司整体利益。3月29日，据上清所披露，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公上海陆家嘴（集团）中期票据23司发布23亿元，期限3+2年，利率区间2.70%-3.70%；经上海新世纪资信评估投资服务有限公司评级，发行人主体信用级别。4月119.57亿港元于2025年到期的6.95%6.95%每份200万港元，如超过该金额，则以100万港元的完整倍数为单旭辉集团其他15.9位。债券将由附属公司担保人以同等权益方式作担保，连同旭辉控股于其现有债务下的责任。初步转换价为每股5.53债券持有人可选择自截止日期起计日至到期日之前10日止，期间内随时转换为股份。数据来源：中指数据、。1.天健集团15亿元超短期融资券发行，期限270天3月28日，据上清所披露，深圳市天健(集团)股份有限公司2022年度第一期超短期融资券发行文件发布。本期债券注册总额度为270利率方式，由发行人与主承销商根据集中簿记建档结果协商一致确定。经中诚信国际信用评级有限责任公AA+通银行股份有限公司。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai2.上海陆家嘴拟发行23亿元中期票据，申购利率2.70%-3.70%3月29日，据上清所披露，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布2022年度第二期中期票据申购说明。本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。8北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告本期债券计划发行规模3+22.70%-3.70%务有限公司评级，发行人主体信用级别AAA。3.旭辉控股发行19.57亿港元于2025年到期6.95%有担保可换股债券4月119.57亿港元于2025年到期的6.95%有担保可换6.95%200100万港元的完整倍数为单位。债券将由附属公司担保人以同等权益方式作担保，连同旭辉控股于其现有债务下的责任。初步转换价为每股5.53港元，转换期为债券持有人可选择自截止日期起计日至到期日之前10日止，期间内随时转换为股份。4.金科股份拟为参股公司新增担保金额3920万元4月1日，金科地产集团股份有限公司发布关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告，拟3920万元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。董事会表示，本次被担保对象为金科股份参股房地产项目公司，控股子公司因融资等需要为上述参股房地产项目公司提供担保是满足金融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项目公司的开发建设，符合公司整体利益。5.冠城大通三家子公司向银行申请贷款9.9亿元冠城大通股份有限公司4月1日发布关于为下属控股公司提供担保的公告。大通新材（冠城大通控股子公司）为其控股子公司江苏大通向有关银行申请最高限额不超过56,000万元的借款提供担保；冠城大通为邵武创鑫向有关银行申请最高限额不超过8,000万元的借款提供担保；冠城大通为南京冠瑞向中国工商银行股份有限公司高淳支行申请最高限额不超过人民币35,000万元的借款提供担保。6.首开股份为其参股公司担保两笔融资，共10.58亿元4月1日，北京首都开发股份有限公司对外担保公告发布。北京首都开发股份有限公司为其控股子公司北京怡璟置业有限公司向渤海银行股份有限公司北京分行申请的不超过8亿元融资提供担保，该笔融资期限3年，费率为1%。公司按41%比例为此笔融资提供微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai连带责任保证担保，担保金额不超过3.28亿元。7.3亿元的融资项目提供全额全程连带2+1亿元融资由华润置地控股有限公司提供全额全程担保。本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。9北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告7.金科地产对公司及控股子公司提供担保累计不超过6.78亿元3月日，金科地产集团股份有限公司发布关于对公司及控股子公司提供担保的进展公告。具体担保内容有：（一）控股子公司为公司提供担保