2024房地产预售购买合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（预售方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（购买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（项目地点）的房地产项目，该项目已取得合法预售许可，乙方愿意购买甲方预售的房地产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条预售房地产描述1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3预售房屋类型：__________1.4预售房屋数量：__________1.5预售房屋面积：__________1.6房屋用途：__________第二条购买价格及支付方式2.1预售房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列第__________种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方指定的银行申请办理按揭贷款，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。（3）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款期限和付款比例，分__________期将房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的__________%支付滞纳金。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的预售房屋交付给乙方。3.2房屋交付时间为：__________年__________月__________日。第四条质量及保修4.1甲方保证预售房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并按照相关法律法规的规定承担保修责任。4.2甲方承诺在房屋交付后__________年内，对房屋主体结构、设备设施等进行免费维修。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更或解除协议。5.2甲方未按照约定履行本合同的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（预售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的名称、地址、法定代表人等信息，以免发生纠纷。如发现信息有误，应及时更正。解决办法：签订合同前，双方应进行充分的沟通和核实，确保合同约定的信息准确无误。如发现信息有误，应及时提出并协商更正。2.明确房屋交付条件：合同中应明确房屋交付的条件，如房屋质量、配套设施等。解决办法：合同中应详细描述房屋交付条件，包括但不限于房屋质量、配套设施等。双方可就交付条件进行充分沟通，确保达成一致。3.注意房屋面积差异处理：根据《商品房买卖合同》规定，房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，人民法院不予支持。解决办法：合同中应明确房屋面积及面积差异处理方式。如发生面积差异，双方应按照合同约定和法律法规规定进行处理。4.关注逾期交付违约金计算：合同中应明确逾期交付房屋的违约金计算方式。解决办法：合同中应明确逾期交付违约金的计算方式，如按照逾期交付金额的百分比计算等。双方应严格遵守合同约定，确保按时交付房屋。5.明确合同变更和解除条件：合同中应明确合同变更和解除的条件及程序。解决办法：合同中应详细描述合同变更和解除的条件及程序。如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.预售方：指拥有房地产项目并有权进行预售的开发商。2.购买方：指购买预售房地产的购房者。3.商品房：指房地产开发企业依法取得的土地使用权，在土地上建设的用于销售的房屋。4.预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其将尚未建成的房屋进行预售的行政许可。5.按揭贷款：指购房者在购房过程中，向银行申请贷款，将贷款资金支付给开发商，购房者按照约定的期限和方式偿还贷款本金和利息的一种融资方式。6.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应当按照约定向对方支付的违约赔偿金。7.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。8.争议解决：指合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.房地产开发商与购房者之间的预售合同。2.用于规范双方在房地产预售过程中的权利和义务。3.适用于各类商品房预售购买场景。补充条款：1.房屋预售许可证：合同中应附有甲方取得的房屋预售许可证复印件。2.房屋平面图：合同中应附有房屋的平面图，明确房屋的布局和面积。3.付款凭证：合同中应明确乙方支付房价款的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。4.交付时间及条件：合同中应明确房屋交付的具体时间和条件，如房屋质量、配套设施等。5.质量保修条款：合同中应包含房屋质量保修的相关条款，明确保