2024商业用房委托经营的合同

合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一条委托经营范围1.1乙方作为甲方的代理人，负责对房产进行出租、招商、运营管理等商业活动。1.2乙方应按照甲方的要求，确保房产的正常运营，维护房产的品牌形象，提高房产的出租率和经营效益。第二条委托期限本合同的委托期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条经营收益分配3.1乙方应按照本合同约定，合理经营，努力提高经营收益。3.2经营收益分配方式如下：（1）乙方每月向甲方支付固定管理费人民币____元。（2）除固定管理费外，乙方向甲方支付的经营收益（包括但不限于租金、广告费、合作赞助费等）的____%，作为甲方收益。3.3乙方应在每月__日前，将上月经营收益的结算结果报甲方，并按照约定向甲方支付收益。第四条甲方义务4.1甲方应向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划设计图纸等。4.2甲方应保证房产的合法性，不得存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致房产被查封、扣押等，乙方有权解除本合同。4.3甲方应对乙方的经营管理给予必要的协助和支持。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定，合法经营，确保房产的正常运营。5.2乙方应按照甲方的要求，对房产进行维护、保养，确保房产的安全、环保、卫生等符合相关法律法规的要求。5.3乙方应保证房产的经营收益真实、合法，不得存在任何虚假经营行为。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同委托期限内预期收益的__%。6.2乙方在经营管理过程中，如因违法行为导致房产被查处、罚款等，乙方应承担全部责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：双方应确保各自具有签订和履行合同的合法主体资格，如发现对方主体资格不合法，应及时提出，必要时可委托专业律师进行审查。解决办法：如有疑问，可委托专业律师对合同双方的主体资格进行审查，确保合同的有效性。2.明确合同条款：双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容清晰、明确，无歧义。如对条款有疑问或不同理解，应在签订前协商一致。解决办法：在签订合同前，双方可就合同条款进行充分沟通，如有分歧，可通过协商达成一致。必要时，可邀请专业律师参与合同条款的制定。3.确保合同标的物的合法性：甲方应确保房产的合法性，如房产存在法律纠纷，可能导致合同无法履行。解决办法：甲方应在签订合同前，向乙方提供房产的相关资料，如房产证、土地使用权证等，以证明房产的合法性。如有法律纠纷，应及时解决。4.注意合同履行过程中的变更和解除：在合同履行过程中，如遇特殊情况，可能导致合同变更或解除。双方应明确变更和解除的条件、程序和责任。解决办法：在合同中明确约定合同变更和解除的条件、程序和责任，如遇特殊情况，双方可按照约定进行协商。5.保护商业秘密和知识产权：双方在合同履行过程中，可能涉及商业秘密和知识产权的保护。双方应严格遵守相关法律法规，确保不泄露对方的商业秘密和侵犯对方的知识产权。解决办法：在合同中明确约定商业秘密和知识产权的保护措施，双方应严格遵守。如发现对方泄露商业秘密或侵犯知识产权，应及时采取措施维护自身权益。法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有房产并委托乙方进行经营管理的当事人。2.乙方：指接受甲方委托，负责经营管理房产的当事人。3.委托经营：指甲方委托乙方对其房产进行出租、招商、运营管理等商业活动。4.固定管理费：指乙方每月向甲方支付的固定费用，用于支付乙方的经营管理成本。5.经营收益：指房产在经营活动中产生的收入，包括但不限于租金、广告费、合作赞助费等。6.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的违约赔偿。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的过程。8.合同履行：指合同双方按照合同约定，履行各自的权利和义务的过程。应用场合：1.商业用房所有者与经营管理公司之间的委托经营合同。2.房地产开发商与商业运营公司之间的合作经营合同。3.个人房东与专业租赁公司之间的房屋租赁管理合同。4.任何需要专业团队进行商业化运作的物业租赁和管理情况。补充条款：1.房产具体情况描述：包括房产的地理位置、面积、现有设施、使用情况等详细信息。2.经营目标与策略：明确双方对房产经营的具体目标、预期效果和实施策略。3.保险事宜：双方应购买的保险类型、保险范围、保险费用等。4.紧急情况处理：遇到突发事件（如自然灾害、安全事故等）时的应对措施和责任划分。5.合同续约条款：合同到期后的续约条件、期限、费用等。6.合同终止条款：合同提前终止的条件、程序和责任划分。7.税务责任：双方在合同履行过程中的税务责任及缴纳义务。8.合同修改和补充：合同的有效期、修改方式、补充协议等。附件列