房屋买卖合同定金支付与退还指南

房屋买卖合同定金支付与退还指南合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意支付定金。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条定金支付2.1本合同签订后三个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为购买房屋的诚意金。2.2乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收据，并在本合同附件中注明已收到定金。第三条定金退还3.1如果乙方按本合同约定履行各项义务，甲方应在房屋过户登记手续办理完毕后三个工作日内退还乙方支付的定金，不计利息。3.2如果乙方未按本合同约定履行各项义务，甲方有权没收乙方支付的定金，作为违约金。3.3如果因政策原因或其他不可抗力因素导致本合同无法履行，甲方应在情况发生之日起三个工作日内退还乙方支付的定金，不计利息。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订后__________个工作日内，将房屋交付给乙方使用。4.2乙方应在本合同签订后__________个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。第五条违约责任5.1如果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述定金的__________倍。5.2如果乙方违反本合同的约定，甲方有权没收乙方支付的定金，作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.乙方身份证复印件3.定金收据4.不动产登记部门要求的其它相关材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能协助乙方办理房屋过户手续未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未能按约定时间支付定金未能按约定时间履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和法律规定进行认定甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权没收乙方支付的定金作为违约金三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出卖房屋，乙方购买房屋所订立的合同2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金3.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付乙方可以要求甲方支付违约金2.乙方未能按约定时间支付定金：甲方可以与乙方协商延期支付甲方可以拒绝履行合同，并要求乙方承担违约责任3.房屋过户手续办理缓慢：乙方应提前准备好相关材料，并积极与不动产登记部门沟通甲方应协助乙方提供必要的证件和材料4.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方应立即通知对方，并协商解决办法根据法律规定和合同约定处理违约责任五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋2.乙方愿