抵押房产买卖合同

抵押房产买卖合同合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：__________________1.4卖方联系电话：________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：__________________2.4买方联系电话：________________三、房产信息3.1房产地址：____________________3.2房产所有权证号：______________3.3房产共有情况：________________3.4房产面积：____________________3.5房产用途：____________________3.6房产现状：____________________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。五、房产交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房产交付给买方。交付时，双方应共同签署房产交接单，确认房产的交付。5.2买方应在本合同签订之日起______日内，办理房产过户手续。过户手续完成后，房产的所有权归买方所有。六、抵押事项6.1卖方为确保交易顺利完成，同意将房产抵押给买方。6.2抵押期间，卖方不得以任何理由要求撤销抵押。6.3买方在支付完毕全部房款后，有权要求卖方办理抵押注销手续。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。7.2买方未按约定时间支付房款，卖方有权按下述第4.2条规定，要求买方支付逾期付款的违约金。7.3卖方未按约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：第一条房产描述1.1房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房产面积为__________平方米，房屋结构：__________。1.3房产现状：__________。第二条房产买卖价格2.1甲乙双方同意，该房产的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条抵押事项4.1甲方承诺，在房产过户完成后，将该房产抵押给乙方，作为本合同的担保。4.2抵押登记费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权证明3.房产面积测量报告4.房产现状评估报告5.买方身份证明文件6.卖方身份证明文件7.定金收据8.房产交接单9.房产过户手续文件10.抵押登记文件二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房产，视为违约。3.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.卖方：指本合同中约定出售房产的当事人。2.买方：指本合同中约定购买房产的当事人。3.定金：指买方为确保交易顺利进行而支付的一定金额。4.房产所有权证：指证明房产所有权归属的官方文件。5.抵押：指卖方为确保交易顺利进行，将房产作为抵押物担保。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付房款不及时：解决办法：按照合同约定的违约金条款，向买方追讨逾期付款的违约金。2.卖方延迟交付房产：解决办法：按照合同约定的违约金条款，向卖方追讨逾期交付的违约金。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：积极协助买方办理过户手续，提供所需文件和信息，加快办理进度。4.抵押登记出现问题：解决办法：联系相关机构，了解问题原因，配合解决，确保抵押登记顺利进行。五、所有应用场景：1.卖方出售已拥有全部所有权的房产。2.买方购买用于自住或投资的房产。3.双方通过协商一致，同意以现金交易方式进行房产买卖。4.房产具备过户条件，可以办理过户手续。5.卖方为担保交易顺利进行，同意将房产抵押给买方。一、附件列表：1.房产所有权转移证明2.房产抵押登记证明3.房产买卖合同副本4.房产产权证复印件5.买卖双方身份证明复印件6.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未按约定办理抵押登记，视为违约。4.甲方提供的房产信息与实际不符，视为违约。5.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________市__________区__________街道__________号的房屋。2.抵押：指甲方将房产作为本合同的担保，办理抵押登记手续。3.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：乙方有权要求甲方支付违约金，并可协商延迟交付时间。2.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并可协商延迟支付时间。3.房产过户过程中