正式生效的房屋地基买卖合同

正式生效的房屋地基买卖合同合同编号：__________【完整名称】【地址】【联系方式】【法定代表人】【营业执照号】【完整名称】【地址】【联系方式】【法定代表人】【营业执照号】鉴于卖方是房屋地基的合法所有者，并愿意将其出售；买方愿意购买该房屋地基，并根据本合同条款和条件支付价款。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋地基描述1.1地基位于【省/市/县】【街道/小区/区域】【门牌号】，总面积为【平方米】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.2地基的规划用途为【住宅/商业/办公】等，符合当地政府规定的规划要求。第二条买卖价格和支付方式2.2买方应在本合同签订之日起【天数】内，向卖方支付地基总价款的【百分比】作为定金，定金支付后视为买方对地基的购买权已经确认。2.3买方应按照双方约定的付款计划和期限，将地基总价款分【期数】支付给卖方。每期付款金额和期限在本合同附件中详细列明。2.4买方未按照约定时间支付地基总价款的情况下，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的【百分比】。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起【天数】内，将地基的所有权转移给买方。3.2过户费用由【方】承担。3.3地基交付后，买方应自行负责地基的使用、管理和维护。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对地基的所有权和处置权，并保证地基不存在任何权利纠纷和债务纠纷。4.2卖方应在合同约定的时间内，按照约定将地基交付给买方。4.3买方应按照约定时间和方式，向卖方支付地基总价款。4.4买方应自地基交付之日起，按照相关法律法规和当地政府的规定，使用和管理地基。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同解除或终止后，卖方应退还买方已支付的价款，但买方应放弃对卖方的任何索赔。第六条争议解决6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，经双方签字盖章后生效。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋地基所有权证明2.土地使用权证3.地基规划用途证明4.买卖双方的身份证明5.付款计划和期限详细列表6.过户费用相关证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付地基，或交付的地基不符合合同约定的描述。2.卖方未能保证地基的所有权和处置权，或地基存在权利纠纷和债务纠纷。3.买方未能按约定时间和方式支付地基总价款。4.买方未按法律法规和当地政府规定使用和管理地基。三、法律名词及解释：1.房屋地基：指位于特定位置的用于建筑的地基部分。2.定金：买方为确认购买权而支付给卖方的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。4.过户：将地基的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付地基：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。2.地基交付后存在瑕疵：买方可以要求卖方修复瑕疵或退还部分价款。3.买方未能按时支付价款：卖方可以与买方协商支付事宜，并要求买方支付违约金。4.地基使用权和管理问题：买方应依据法律法规和当地政府规定使用和管理地基。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售房屋地基。2.买方愿意购买房屋地基。3.双