房产抵押借款合同样本

房产抵押借款合同样本合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：联系电话：乙方（贷款人）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方因资金需求，愿意以其拥有的房产作为抵押物向乙方借款，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额1.1甲方本次向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2甲方应按约定的还款方式及还款期限将借款本息全部偿还给乙方。第二条借款期限2.1本合同的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方应按本合同约定的还款方式按时还款。第三条还款方式（1）每月还款金额：____元；（2）还款时间：每月__日；（3）还款方式：____。3.2甲方在约定的还款期限内未能按时还款的，应按同期银行贷款利率支付逾期利息。第四条房产抵押4.1甲方将其名下的房产（房屋产权证编号：____）抵押给乙方，作为借款的担保。4.2甲方应保证抵押房产的真实、合法、有效，无任何权利瑕疵。4.3甲方在借款期间应妥善保管抵押房产，确保其价值不低于借款金额。4.4甲方在未还清借款本息之前，不得以任何方式处置抵押房产。第五条权利与义务5.1甲方义务：（1）按照本合同约定的金额、期限和方式向乙方借款；（2）按照本合同约定的还款计划按时还款；（3）保证抵押房产的真实、合法、有效；（4）在未还清借款本息之前，不得以任何方式处置抵押房产。5.2乙方义务：（1）按照本合同约定的金额、期限和方式向甲方提供借款；（2）在甲方按约定还款的情况下，按期收回借款本息。第六条违约责任6.1甲方违约，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×同期银行贷款利率×逾期天数。6.2乙方未按约定提供借款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供借款金额×同期银行贷款利率×逾期天数。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________年________月________日乙方（贷款人）：________年________月________日合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条贷款金额、用途及还款期限1.1甲方借款金额为人民币__________元（大写：__________元整）。1.2甲方借款用途必须符合国家法律法规、政策规定，不得用于违法乱纪活动。1.3甲方借款期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条利率及还款方式2.1甲方应按年利率__________%（每年）向乙方支付贷款利息，利息计算方式为按本金计息，按月支付。2.2甲方应按约定的还款方式归还贷款本金及利息。还款方式为每月还款__________元，共计还款__________个月。第三条抵押房产描述3.1抵押房产位于__________，房产证号：__________，土地使用权证号：__________。3.2抵押房产为甲方合法拥有，无任何权利纠纷、债务纠纷，符合国家法律法规关于抵押物的规定。第四条抵押担保4.1甲方将其抵押房产抵押给乙方，作为借款的担保。4.2甲方不得以任何理由处分抵押房产，不得将抵押房产用于其他担保或抵押。4.3甲方如逾期未还款，乙方有权依法处置抵押房产，用以偿还贷款本金及利息。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，甲乙双方不得单方面变更或解除合同。5.2合同的变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第六条违约责任6.1甲方未按约定的还款方式归还贷款本金及利息的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。6.2乙方未按约定的还款方式支付贷款的，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即偿还贷款本金及利息。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止，以及本合同的解释、争议的解决等均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款人身份证原件及复印件4.借款申请表5.还款计划表6.房产评估报告7.担保协议（如有）8.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未按约定金额还款，视为违约。2.甲方未保证抵押房产的真实、合法、有效，视为违约。3.甲方在未还清借款本息之前，未经乙方同意擅自处置抵押房产，视为违约。4.乙方未按约定时间提供借款，视为违约。5.乙方未按约定收回借款本息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产抵押：债务人将其名下的房产设定为借款的担保物。2.借款金额：债务人从贷款人处借用的资金数额。3.借款期限：债务人借用资金的时间范围。4.还款方式：债务人按约定的方式偿还借款本息。5.违约金：债务人因违约行为应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时还款。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，督促甲方按约定时间还款；如甲方仍未能按时还款，乙方有权依法采取措施，如申请法院强制执行。2.问题：甲方未保证抵押房产的真实、合法、有效。解决办法：乙方应在签订合同前对抵押房产进行审查，如有问题应及时要求甲方整改。3.问题：甲方在未还清借款本息之前，擅自处置抵押房产。解决办法：乙方应及时制止甲方的行为，并有权依法采取措施，如申请法院禁止甲方处置抵押房产。4.问题：乙方未按约定时间提供借款。解决办法：甲方有权要求乙方按约定时间提供借款，如乙方仍未能按约定提供，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.个人消费贷款2.企业经营性贷款3.房屋装修贷款4.购买家具、家电等大额商品的贷款5.应急资金周转一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.贷款申请表6.还款计划表7.房产评估报告8.合同附件：补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式归还贷款本金及利息，视为违约。2.甲方未经乙方同意，处分抵押房产或用于其他担保、抵押，视为违约。3.乙方未按约定的还款方式支付贷款，视为违约。4.甲乙双方未按本合同约定履行义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指借款人，具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.乙方：指贷款人，具有完全民事行为能力的自然人或法人。3.抵押房产：指甲方为担保贷款而提供的房产。4.贷款本金：指乙方实际向甲方提供的贷款金额。5.利息：指甲方按约定的利率支付给乙方的借款费用。6.还款期限：指甲方按约定归还贷款本金及利息的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期未还款解决办法：乙方有权依法处置抵押房产，用以偿还贷款本金及利息。2.问题：甲方未按约定用途使用贷款解决办法：乙方有权提前终止合同，并要求甲方立即偿还贷款本金及利息。3.问题：房产权利纠纷解决办法：甲乙双方应及时协商解决，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：合同履行过程中发生争议