房屋买卖合同签订程序详解

房屋买卖合同签订程序详解合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：________________法定代表人：_____________联系电话：_____________乙方（买受人）：住所地：________________法定代表人：_____________联系电话：_____________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋结构为_____________，房屋所有权证号为_____________，土地使用权证号为_____________。1.2房屋的实物现状为：__________________________________________________________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的账户。（1）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.4乙方支付房款后，甲方应出具收款收据，并按约定办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应按约定共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2甲方应保证房屋的权属清晰，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应退还乙方已支付的所有房款，并赔偿乙方因此造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________签订日期：_____________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款收据5.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。2.甲方应保证房屋的权属清晰，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应退还乙方已支付的所有房款，并赔偿乙方因此造成的损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并尽快交付房屋。2.甲方未能保证房屋权属清晰导致合同无效：解决办法：甲方应退还乙方已支付的所有房款，并赔偿乙方因此造成的损失。3.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极配合相关部门进行调查处理，并根据实际情况承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有者