律师见证下的房屋买卖合同

律师见证下的房屋买卖合同合同编号：__________律师见证下的房屋买卖合同（本合同由甲方、乙方共同签订，并经双方授权的律师见证）鉴于：甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1标的房屋坐落于____________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2标的房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3标的房屋的产权及使用权纠纷已妥善解决，卖方拥有完全、独立的产权和处置权。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将成交价款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的成交价款中，已包含办理房屋过户手续所需的一切税费。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3买方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，取得房屋所有权证。第四条合同的履行及违约责任4.1卖方应保证标的房屋的权属清晰，无任何权属纠纷。如因权属问题导致买方不能取得房屋所有权，卖方应双倍返还买方已支付的成交价款。4.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付成交价款。如买方逾期支付价款，应按照逾期金额的_______%支付滞纳金。4.3如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁。5.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________营业执照号：____________________地址：____________________联系电话：____________________授权代理人：____________________代理人身份证号：____________________乙方（买方）：____________________营业执照号：____________________地址：____________________联系电话：____________________授权代理人：____________________代理人身份证号：____________________见证律师：____________________律师事务所：____________________执业证号：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图纸4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明文件6.授权委托书7.房屋过户所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方权属纠纷：如卖方无法提供清晰产权的标的房屋，导致买方不能取得房屋所有权，构成违约。2.买方逾期支付价款：买方未能按照合同约定的时间和金额支付成交价款，构成违约。3.过户手续办理不及时：买方未能在约定时间内完成房屋过户手续，构成违约。4.房屋交付不及时：卖方未能在约定时间内将标的房屋交付给买方，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，即卖方愿意出售给买方的房屋。2.成交价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.滞纳金：指买方逾期支付成交价款时，应按照逾期金额的一定比例支付的违约金。4.过户手续：指买方按照我国相关法律法规，向房地产登记机构申请将房屋所有权转移至其名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.权属纠纷：如发现标的房屋存在权属纠纷，应及时协商解决或向法院提起诉讼，以明确房屋产权。2.逾期支付价款：买方如逾期支付价款，应按照合同约定支付滞纳金，滞纳金不足以弥补损失的，对方还可以依法要求赔偿。3.过户手续办理缓慢：买方应提前准备好相关材料，并按时向房地产登记机构提交过户申请，以避免延误。4.房屋交付不及时：卖方应按照合同约定时间交付标的房屋，如因特殊情况延迟交付，应提前通知买方并承担相应责任。