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文档简介
律师见证下的房屋买卖合同合同编号:__________律师见证下的房屋买卖合同(本合同由甲方、乙方共同签订,并经双方授权的律师见证)鉴于:甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1标的房屋坐落于____________________,房屋结构为_______,房屋所有权证号为_______,土地使用权证号为_______。1.2标的房屋的规划用途为_______,房屋现状为_______。1.3标的房屋的产权及使用权纠纷已妥善解决,卖方拥有完全、独立的产权和处置权。第二条房屋买卖价格2.1双方同意,标的房屋的成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内,将成交价款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的成交价款中,已包含办理房屋过户手续所需的一切税费。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内,将标的房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内,向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3买方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内,取得房屋所有权证。第四条合同的履行及违约责任4.1卖方应保证标的房屋的权属清晰,无任何权属纠纷。如因权属问题导致买方不能取得房屋所有权,卖方应双倍返还买方已支付的成交价款。4.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付成交价款。如买方逾期支付价款,应按照逾期金额的_______%支付滞纳金。4.3如一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁。5.2仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权证办理完毕之日终止。甲方(卖方):____________________营业执照号:____________________地址:____________________联系电话:____________________授权代理人:____________________代理人身份证号:____________________乙方(买方):____________________营业执照号:____________________地址:____________________联系电话:____________________授权代理人:____________________代理人身份证号:____________________见证律师:____________________律师事务所:____________________执业证号:____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图纸4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明文件6.授权委托书7.房屋过户所需的其他相关文件二、违约行为及认定:1.卖方权属纠纷:如卖方无法提供清晰产权的标的房屋,导致买方不能取得房屋所有权,构成违约。2.买方逾期支付价款:买方未能按照合同约定的时间和金额支付成交价款,构成违约。3.过户手续办理不及时:买方未能在约定时间内完成房屋过户手续,构成违约。4.房屋交付不及时:卖方未能在约定时间内将标的房屋交付给买方,构成违约。三、法律名词及解释:1.标的房屋:指本合同项下的房屋,即卖方愿意出售给买方的房屋。2.成交价款:指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.滞纳金:指买方逾期支付成交价款时,应按照逾期金额的一定比例支付的违约金。4.过户手续:指买方按照我国相关法律法规,向房地产登记机构申请将房屋所有权转移至其名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.权属纠纷:如发现标的房屋存在权属纠纷,应及时协商解决或向法院提起诉讼,以明确房屋产权。2.逾期支付价款:买方如逾期支付价款,应按照合同约定支付滞纳金,滞纳金不足以弥补损失的,对方还可以依法要求赔偿。3.过户手续办理缓慢:买方应提前准备好相关材料,并按时向房地产登记机构提交过户申请,以避免延误。4.房屋交付不及时:卖方应按照合同约定时间交付标的房屋,如因特殊情况延迟交付,应提前通知买方并承担相应责任。
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