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房屋买卖合同法解析与房屋交易流程合同编号:__________房屋买卖合同法解析与房屋交易流程名称(个体工商户需填写):__________地址:__________法定代表人(或负责人):__________联系电话:__________名称(个体工商户需填写):__________地址:__________法定代表人(或负责人):__________联系电话:__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________,建筑面积为__________平方米,房屋所有权人为__________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元购买上述房屋。2.2买方应在签订本合同之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元支付至卖方指定的账户。2.3买方应按双方约定的付款方式和付款时间,向卖方支付剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证所述房屋不存在法律法规规定的不得买卖的情形,包括但不限于:产权纠纷、查封、抵押等。4.2卖方应对房屋的质量和使用功能承担保证责任,如买方在入住后发现房屋存在质量问题,卖方应在接到买方通知后____个工作日内予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总金额的____%。5.2买方未按约定时间支付房款的,每逾期一日,应支付应付房款金额的____%作为滞纳金。5.3卖方未按约定时间交付房屋的,每逾期一日,应支付买方人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元作为逾期违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________法定代表人(或负责人):__________法定代表人(或负责人):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.买方付款凭证复印件4.卖方收款凭证复印件5.房屋过户申请书6.房屋过户费用计算单7.房屋质量保修说明书8.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.买方未按约定时间支付房款2.卖方未按约定时间交付房屋3.房屋存在质量问题未在约定时间内修复4.房屋所有权转移纠纷5.房屋过户纠纷6.卖方未履行质量保证义务7.买方未履行管理维护义务三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:证明房屋所有权的法律文件。2.不动产权证:证明不动产物权的法律文件。3.违约金:违反合同约定应支付的赔偿金。4.滞纳金:逾期未支付款项应支付的违约金。5.质量保修:卖方对房屋质量问题进行修复的义务。6.过户:将房屋所有权从卖方转移至买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方付款延迟:买方应与卖方协商延长付款时间,或支付滞纳金。2.卖方交付房屋延迟:卖方应承担违约责任,支付逾期违约金,买方有权要求延长交付时间。3.房屋质量问题:卖方应在约定时间内修复,如不修复,买方有权要求减少房款或解除合同。4.过户纠纷:双方应依据相关法律法规和本合同约定,配合相关部门完成过户手续。5.房屋所有权转移纠纷:买方有权向法院提起诉讼,要求卖方履行合同义务。五、所有应
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