2024年三方房地产买卖合同范文（二篇）

第6页共6页2024年三方房地产买卖合同范文本合同约定的房屋交付日期为____年____月____日。若甲方交付的房屋经建设工程质量监督部门鉴定为不合格，乙方有权解除合同。甲方需在合同解除后____日内，除双倍返还乙方定金外，还需全额退还乙方已支付的房价款及按____利率计算的利息。第六条若甲方交付的房屋装修、设备不符合附件规定标准，甲方应按____向乙方作出补偿。第七条如非因不可抗力，甲方未能按期将房屋交付乙方，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自合同规定的交付日次日起至实际交付日止，每日按乙方已支付房价款的万分之____计算。若逾期超过____日（遇法定节假日顺延），乙方有权解除合同。合同解除后，甲方须在____日内退还乙方已支付的房价款及利息（利息计算同第五条），并双倍返还定金。第八条自甲方变更建筑设计影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间之日起____日内，甲方需书面通知乙方。乙方在收到通知后____日内有权解除合同，解除合同的效力自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方需在解除合同后____日内退还乙方已支付的房价款及利息（利息计算同第五条），并双倍返还定金。若甲方未通知乙方变更设计，乙方有权解除合同，除退款及返还定金外，甲方还需承担补充协议中约定的违约责任。第九条甲方承诺按照《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及相关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十条乙方同意在物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十一条双方同意在签订本合同后三十日内，共同到北京市_____房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。第十二条双方应在房屋符合交付条件时，共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地权属证件，并按规定缴纳相关税费。第十三条本合同在执行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商无果时，双方同意按以下第_____种方式解决纠纷：1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十四条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同附件同为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十五条本合同正本两份，甲乙双方各执一份，副本共____份，房地产交易管理部门一份，_____。甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_____身份证号码：_____身份证号码：_____地址：_____地址：_____联系电话：_____联系电话：_____邮政编码：_____邮政编码：_____代理人：_____代理人：_____联系电话：_____联系电话：_________年____月____日____年____月____日预售登记机关：(章)经办人：2024年三方房地产买卖合同范文（二）通知卖方履行保修义务卖方应严格遵循本合同第十五条的约定，切实履行保修义务。若因质量缺陷经过两次及以上维修后，仍未能满足正常使用要求，或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格、存在安全隐患的，买方有权委托政府指定的建设工程质量检测机构进行检测。若检测结果经原设计单位或具备相应资质等级的设计单位复核确认，证实本房地产无法满足正常使用或安全使用要求，买方有权依据合同条款解除合同，并要求卖方按照本合同第十二条之约定，承担相应的损害赔偿责任。若买方选择继续履行合同，可要求卖方相应减少价金。关于检测及复核费用的处理本条所涉及的检测及复核等费用，可由买方先行垫付。若检测及复核结果证实本房地产存在质量缺陷，相关费用应由卖方承担。面积差异处理办法第十七条明确规定了面积差异的处理方式。面积差异比计算公式为：面积差异比=（实际套内建筑面积合同约定套内建筑面积）/合同约定套内建筑面积×100%。按套内建筑面积计算本房地产价格的，若卖方交付的房地产实际套内建筑面积与合同约定的存在差异，将依据以下方式处理：一、当本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）时：（一）差异值在±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不进行面积退补。（二）差异值在±0.6%以上（不含本数）至±3%以下（含本数）的：面积超出部分视为卖方无偿赠与；面积不足部分，卖方应双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。（三）差异值在±3%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。卖方应在规定期限内退还买方已付购房款并支付相应利息及违约金。若买方选择继续履行合同，则按照第二款方式处理。二、当本合同约定套内建筑面积在300平方米以上（不含本数）时，面积差异处理的具体条款详见附件五。装置、装修、装饰的约定第十八条详细规定了房地产交付时装置、装修、装饰的相关标准与要求。若交付的房地产装修部分未能达到合同附件三约定的主要装修标准，买方有权要求卖方进行整改。对于卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰，若买方不接受，卖方应负责拆除并赔偿买方因此遭受的损失。卖方所使用的材料必须符合国家强制性规范，否则买方有权要求更换、处理，并由卖方承担相应损失。规划、设计变更的处理第十九条明确了已预售房地产在施工过程中规划、设计变更的处理办法。卖方需严格遵守相关规定，确保变更的合法性与合理性。对于不同意变更的买方，卖方应按规定通知并承担相应的违约责任。权利瑕疵担保第二十条强调了卖方对房地产权利瑕疵的担保责任。卖方应确保第三人不得向