2024七里河区住宅销售协议范本版

2024七里河区住宅销售协议范本版A版本合同目录一览第一条定义与术语1.1合同主体1.2住宅项目1.3销售价格1.4付款方式1.5交付时间第二条合同双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.2买方的权利和义务第三条住宅交付3.1交付条件3.2交付程序3.3交付时间第四条付款方式及进度4.1首付款4.2贷款支付4.3支付进度第五条维修基金和管理费5.1维修基金5.2管理费第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的生效、变更和终止12.1生效条件12.2变更条件12.3终止条件第十三条其他条款13.1补充协议13.2附件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同主体1.1.2买方：指（买方姓名），具有法律效力，有权购买本合同项下的住宅。1.2住宅项目1.2.1住宅：指位于七里河区的（住宅项目名称），包括但不限于住宅楼、配套设施等。1.2.2项目位置：住宅项目位于（具体地址），占地面积（面积），规划用途为住宅。1.2.3住宅类型：包括但不限于（住宅类型），详细类型及配置见附件。1.3销售价格1.3.1住宅销售价格：人民币（大写金额）（小写金额），共计（套数）套。1.3.2价格调整：如遇市场变化，双方可协商调整销售价格，并以书面形式确认。1.4付款方式1.4.1买方应按照本合同约定的付款方式及进度向卖方支付房款。1.4.2付款方式：（1）首付款：买方应在签署本合同之日起（天数）内，向卖方支付人民币（大写金额）（小写金额）作为首付款；（2）贷款支付：买方应按照银行贷款政策，向银行申请贷款支付剩余房款；（3）支付进度：买方应按照卖方指定的付款进度表支付房款。1.5交付时间1.5.1住宅交付时间：卖方应在本合同约定的交付条件满足后（日期）前，将住宅交付给买方。1.5.2交付条件：（1）住宅建设完毕，并通过相关部门的验收；（2）住宅所有权转移手续办理完毕；（3）卖方已按照约定支付全部房款。第二条合同双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.1.1卖方有权按照本合同的约定，收取房款。2.1.2卖方应按照约定的交付时间，将住宅交付给买方。2.1.3卖方应保证住宅的质量，符合国家相关法律法规及行业标准。2.1.4卖方应在交付住宅前，办理完毕住宅所有权转移手续。2.2买方的权利和义务2.2.1买方有权按照本合同的约定，购买住宅。2.2.2买方应按照约定的付款方式及进度，向卖方支付房款。2.2.3买方应自住宅交付之日起，承担住宅的维护、管理及维修责任。2.2.4买方应在签署本合同之日起，按照约定时间办理住宅所有权转移手续。第三条住宅交付3.1交付条件3.1.1住宅交付条件如下：（1）住宅建设完毕，并通过相关部门的验收；（2）住宅所有权转移手续办理完毕；（3）卖方已按照约定支付全部房款。3.2交付程序3.2.1卖方应在交付条件满足后（日期）前，通知买方办理住宅交付手续。3.2.2买方应在接到卖方通知后（天数）内，到指定地点办理住宅交付手续。3.3交付时间3.3.1卖方应在本合同约定的交付条件满足后（日期）前，将住宅交付给买方。第四条付款方式及进度4.1首付款买方应在签署本合同之日起（天数）内，向卖方支付人民币（大写金额）（小写金额）作为首付款。4.2贷款支付买方应按照银行贷款政策，向银行申请贷款支付剩余房款。4.3支付进度买方应按照卖方指定的付款进度表支付房款。第五条维修基金和管理费5.1维修基金买方应在签署本合同之日起（天数）内，向卖方支付住宅维修基金，金额为人民币（大写金额）（小写金额）。5.2管理费买方应按照约定的收费第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。8.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。第九条争议解决9.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条通知与送达12.1通知方式合同双方应通过书面形式发送通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.2送达地址买方指定送达地址为（买方地址），卖方指定送达地址为（卖方地址）。第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件本合同自合同双方签字或盖章之日起生效。13.2变更条件本合同的变更应由合同双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。13.3终止条件（1）合同双方按照约定履行完毕所有义务；（2）合同双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于（年月日）由合同双方签署。14.2签署地点本合同于（地点）签署。14.3合同副本本合同一式两份，合同双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅项目平面图详细描述住宅项目的布局、单元分布、户型图等。附件二：住宅销售价格表详细列出各住宅单元的销售价格及付款优惠政策。附件三：住宅交付标准详细描述住宅交付时的装修标准、设施配置等。附件四：维修基金支付明细表详细列出维修基金的收费标准、使用范围等。附件五：物业管理费明细表详细列出物业管理费的收费标准、服务内容等。附件六：付款进度表详细描述付款进度及每笔付款的截止日期。附件七：住宅所有权转移手续办理指南详细描述住宅所有权转移手续的办理流程、所需材料等。附件八：贷款申请流程及材料清单详细描述贷款申请的流程、所需材料等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付住宅；2.卖方未按照约定质量标准交付住宅；3.卖方未按照约定履行维修基金支付义务；4.卖方未按照约定履行物业管理费支付义务；5.买方未按照约定时间支付房款；6.买方未按照约定办理住宅所有权转移手续。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付住宅的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的2%；2.卖方未按照约定质量标准交付住宅的，买方有权拒绝接收，并要求卖方按照约定履行义务；3.卖方未按照约定履行维修基金支付义务的，应支付违约金，违约金为应支付维修基金金额的2%；4.卖方未按照约定履行物业管理费支付义务的，应支付违约金，违约金为应支付物业管理费金额的2%；5.买方未按照约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的2%；6.买方未按照约定办理住宅所有权转移手续的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。示例说明：若卖方未按照约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。例如，如果本合同总价款为100万元，则买方有权要求卖方支付2万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：本合同的一方为七里河区住宅销售公司，另一方为购买住宅的买方。2.住宅项目：指位于七里河区的住宅楼，包括但不限于住宅楼、配套设施等。3.销售价格：指本合同项下住宅的销售价格，包括单价和总价。4.付款方式：指买方支付房款的方式，包括首付款和贷款支付。5.交付时间：指卖方将住宅交付给买方的时间，按照本合同约定的条件满足后。6.维修基