二手房经纪服务规范化协议稿版

二手房经纪服务规范化协议稿版A版本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房源信息收集1.2房源信息发布1.3客源信息收集1.4客源信息发布1.5配对房源与客源1.6安排看房1.7谈判协助1.8交易手续代办1.9交易款项监管1.10售后服务第二条服务费用及支付2.1服务费用的计算方式2.2服务费用的支付时间2.3服务费用的支付方式2.4额外费用的承担第三条合同的履行期限3.1合同的开始履行日期3.2合同的结束履行日期第四条双方的权利和义务4.1房地产经纪机构的权利和义务4.2客户的权益保障4.3保密条款第五条违约责任5.1房地产经纪机构的违约责任5.2客户的违约责任第六条争议解决6.1争议解决的途径6.2争议解决的时间限制第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止后的处理事项第九条继承和转让9.1合同的继承9.2合同的转让第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决第十一条通知和送达11.1通知的方式11.2送达地址及联系方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1附件一：房源信息表13.2附件二：客源信息表13.3附件三：交易款项监管协议第十四条签字盖章14.1房地产经纪机构签字盖章14.2客户签字盖章第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房源信息收集甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房屋的地址、面积、户型、楼层、建筑年代、产权性质、交易条件等。1.2房源信息发布乙方应根据甲方提供的房源信息，通过自身的渠道和平台，将房源信息进行发布，以便吸引潜在的购房客户。1.3客源信息收集乙方应通过自身的渠道和方式，收集潜在的购房客户信息，包括但不限于客户的姓名、联系方式、购房需求等。1.4客源信息发布乙方应将收集到的客源信息提供给甲方，以便甲方了解潜在购房客户的情况，并有针对性的进行房源推荐。1.5配对房源与客源乙方应根据收集到的客源信息，为甲方匹配合适的房源，并协助甲方与客户进行看房、谈判等活动。1.6安排看房乙方应根据甲方的要求，安排客户看房，并负责现场的组织和协调工作。1.7谈判协助乙方应协助甲方与客户进行购房谈判，提供专业的建议和意见，以促进交易的完成。1.8交易手续代办乙方应协助甲方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。1.9交易款项监管乙方应对交易款项的支付进行监管，确保款项的安全和合理使用。1.10售后服务乙方应对甲方提供的房源交易后的售后服务，包括但不限于房屋交付、户口迁移等。第二条服务费用及支付2.1服务费用的计算方式乙方向甲方提供二手房经纪服务，服务费用按照实际成交金额的百分比计算，具体比例双方另行商定。2.2服务费用的支付时间甲方应在本合同签订后的七个工作日内，向乙方支付服务费用。2.3服务费用的支付方式甲方应通过银行转账的方式，将服务费用支付给乙方。2.4额外费用的承担除服务费用外，如发生其他额外费用，由甲方承担。第三条合同的履行期限3.1合同的开始履行日期本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应按照本合同的约定开始履行各自的权利和义务。3.2合同的结束履行日期本合同的结束履行日期为房屋交易完成后。第四条双方的权利和义务4.1房地产经纪机构的权利和义务乙方作为专业的房地产经纪机构，应按照诚实信用、公平公正的原则，为甲方提供专业的二手房经纪服务，并保障甲方的合法权益。4.2客户的权益保障甲方作为房屋的出售方，应向乙方提供真实、准确的房源信息，并按照乙方的安排，参与房屋交易的谈判和手续办理。4.3保密条款乙方应对在经纪服务过程中获得的甲方个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给第三方。第五条违约责任5.1房地产经纪机构的违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。5.2客户的违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。第六条争议解决6.1争议解决的途径双方如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起的三十日内，将争议提交给有管辖权的人民法院。第八条合同的终止8.1合同终止的条件（一）双方协商一致解除本合同；（二）合同约定的服务期限届满；（三）甲方出售的房屋交易完成；（四）一方违约，另一方通知违约方解除本合同；（五）法律、法规规定的其他终止条件。8.2合同终止后的处理事项本合同终止后，乙方应立即停止提供经纪服务，并协助甲方处理与交易相关的剩余事宜。合同终止后，乙方不再享有本合同项下的权利，也不再承担义务。第九条继承和转让9.1合同的继承本合同在甲方发生继承时，自动由继承人继承甲方在本合同项下的权利和义务。9.2合同的转让未经乙方书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十条法律适用及争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知和送达11.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知应以签字或盖章的方式确认。11.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：（一）甲方：____________________（二）乙方：____________________第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充本合同。第十三条附件13.1附件一：房源信息表13.2附件二：客源信息表13.3附件三：交易款项监管协议第十四条签字盖章14.1房地产经纪机构签字盖章（签字/盖章）14.2客户签字盖章（签字/盖章）日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细要求和说明：房源信息表应包括房屋的地址、面积、户型、楼层、建筑年代、产权性质、交易条件等信息。甲方应确保房源信息的真实性、准确性和完整性。附件二：客源信息表详细要求和说明：客源信息表应包括客户的姓名、联系方式、购房需求等信息。乙方应确保客源信息的真实性、准确性和完整性。附件三：交易款项监管协议详细要求和说明：交易款项监管协议应包括交易款项的支付方式、支付时间、支付金额等内容。乙方应确保交易款项的安全和合理使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方提供虚假房源信息或未履行房源信息提供的义务。2.乙方未按照约定时间支付服务费用或支付金额不足。3.乙方未按照约定提供客源信息或未履行客源信息提供的义务。4.乙方未按照约定时间安排看房或未履行看房的组织和协调工作。5.乙方未协助甲方与客户进行购房谈判或提供专业建议和意见。6.乙方未按照约定时间办理交易手续或未履行交易手续代办义务。7.乙方未按照约定监管交易款项或未确保款项的安全和合理使用。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方另行商定。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.继续履行：违约方应继续履行合同约定的义务，直至达到合同目的。示例说明：若甲方提供虚假房源信息，导致交易失败，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因寻找新的客源而产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.经纪服务：指房地产经纪机构为甲方提供房源信息收集、发布、配对、看房、谈判、交易手续代办等服务。3.服