2024年度商业地产租赁正式协议版

2024年度商业地产租赁正式协议版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁物面积1.3租赁物位置第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条租赁物的使用和维护5.1使用范围5.2维护责任第六条租赁物的维修和保养6.1维修责任6.2保养责任第七条租赁物的保险7.1保险责任7.2保险费用第八条租赁物的变更和转让8.1变更条件8.2转让条件第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的解除11.1解除条件11.2解除通知第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止通知第十三条一般条款13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的解除和终止第十四条附则14.1合同的解释14.2合同的补充14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁物面积租赁物的总建筑面积为平方米，其中商场面积为平方米，办公室面积为平方米，停车场面积为平方米。1.3租赁物位置租赁物位于市区街道，地处繁华商业区，交通便利，附近有购物中心、餐馆、酒店等商业设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁物的租金为每月元，按年支付。3.2租金支付周期租金按年度支付，每年支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息为银行分行账户，账号为。第四条押金4.1押金金额租赁人应向出租人支付押金元。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，租赁人按照合同约定将租赁物交还给出租人，出租人在确认租赁物无损坏、无欠款的情况下，退还租赁人押金。4.3押金退还方式押金通过银行转账的方式退还，账户信息为租赁人提供的银行账户信息。第五条租赁物的使用和维护5.1使用范围租赁人可以使用租赁物进行商业活动，但不得改变租赁物的结构和外观，不得损害租赁物的完好和安全。5.2维护责任租赁人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第六条租赁物的维修和保养6.1维修责任租赁人在租赁期间，应负责租赁物的维修和保养工作，确保租赁物的设施设备正常运行。6.2保养责任第八条租赁物的变更和转让8.1变更条件租赁期间，租赁物如发生权属变更、用途变更等情况，租赁人和出租人应立即相互通知，并按照合同约定的方式进行变更手续。8.2转让条件租赁期间，租赁人不得将租赁物转让给第三方，除非得到出租人的书面同意。如租赁人确有转让需求，应提前书面通知出租人，并按照出租人的要求办理转让手续。第九条违约责任9.1违约情形租赁人未按照合同约定支付租金、押金，或未按照合同约定使用和维护租赁物，或未按照合同约定进行维修和保养的，均视为违约。9.2违约责任承担租赁人违约的，应向出租人支付违约金，违约金金额为租金的20%。违约金不足以弥补出租人损失的，租赁人还应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式租赁合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的解除11.1解除条件出租人有权在租赁期间内提前解除合同，但应提前三个月书面通知租赁人。11.2解除通知出租人欲解除合同的，应提前三个月书面通知租赁人。通知发出后，合同即行解除。第十二条合同的终止12.1终止条件租赁期满，或合同提前解除的，合同即行终止。12.2终止通知合同终止的，双方应书面确认合同终止，并办理相关手续。第十三条一般条款13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同的解除和终止合同的解除和终止，不影响双方在合同解除或终止前的权利和义务。第十四条附则14.1合同的解释本合同的解释权归出租人所有。14.2合同的补充本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修订历史记录本合同自2024年1月1日起施行，取代所有之前的谈判和书面协议。如有修订，将以最新修订的版本为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：包含租赁物的外观、内部结构、设施设备等照片，共计张。附件二：租赁物平面图详细要求：清晰展示租赁物的布局和面积分布，比例尺明确。附件三：租赁物设施设备清单详细要求：列明租赁物内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等。附件四：租赁合同专用条款详细要求：包含合同中未详细说明的特定条款，如租赁物的特殊使用规定、出租人的特殊权利等。附件五：租赁物维修保养手册详细要求：详细说明租赁物的维修保养流程、周期、责任分配等。附件六：租金支付凭证详细要求：记录每次租金支付的凭证，包括转账记录、发票等。附件七：押金支付凭证详细要求：记录押金支付的凭证，包括转账记录、收据等。附件八：合同解除或终止协议详细要求：明确合同解除或终止的条件、通知方式、手续等。附件九：争议解决协议详细要求：明确争议解决的途径、地点、方式等。附件十：合同修订历史记录详细要求：记录合同的修订历史，包括修订日期、修订内容等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：租赁人未按照合同约定支付租金、押金，或未按照合同约定使用和维护租赁物，或未按照合同约定进行维修和保养。责任认定标准：租赁人违约的，应向出租人支付违约金，违约金金额为租金的20%。违约金不足以弥补出租人损失的，租赁人还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果租赁人未能在合同约定的时间内支付租金，则属于违约行为。根据合同约定，租赁人应支付违约金，违约金金额为租金的20%。如果违约金不足以弥补出租人因租赁人违约而遭受的实际损失，租赁人还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给租赁人的商业地产。2.租金：指租赁人按照合同约定向出租人支付的费用，用于租赁使用租赁物。3.押金：指租赁人向出租人支付的一定金额，用于保证租赁人按照合同约定使用和维护租赁物。4.违约金：指租赁人违约时，根据合同约定向出