二手房买卖规范协议文本版

二手房买卖规范协议文本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5土地使用权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房价款总额3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条物业及公共设施6.1物业管理费6.2公共设施使用6.3物业维修责任第七条交易税费7.1税费承担方式7.2税费金额第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条双方的其他约定12.1双方其他约定内容第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4房屋照片第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3出卖人签字14.4买受人签字14.5见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号1.5土地使用权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息身份证号：联系电话：地址：2.2买受人信息身份证号：联系电话：地址：第三条房屋交易价格3.1房价款总额：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2定金金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.3首付款金额：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）3.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币叁拾捌万元整）3.5付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给出卖人；买受人应按贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。具体付款时间及方式，双方另行协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期之前，将房屋交付给买受人。具体交付时间，双方另行协商确定。4.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施设备完好，无瑕疵；（3）物业管理等相关手续已办理完毕。4.3过户时间：买受人应在本合同签订后个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。具体过户时间，双方另行协商确定。4.4过户费用：买受人应承担过户所需支付的费用，具体费用及支付方式，双方另行协商确定。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起，房屋质量问题按照相关法律法规和政策规定，由出卖人承担维修责任。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由出卖人承担维修责任。因买受人使用不当导致的维修，由买受人承担维修责任。5.3维修费用：出卖人承担的维修费用，包括但不限于维修材料费、维修人工费、维修管理费等。具体费用及支付方式，双方另行协商确定。第六条物业及公共设施6.1物业管理费：买受人应按物业管理规定，支付物业管理费。具体费用及支付方式，双方另行协商确定。6.2公共设施使用：买受人应合理使用公共设施，并遵守公共设施使用规定。6.3物业维修责任：公共设施的维修责任，按照相关法律法规和政策规定，由物业管理单位承担。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）若出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例×违约天数。（2）若出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件履行过户手续，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例×违约天数。8.2买受人违约（1）若买受人未能按照本合同约定的时间支付首付款、贷款金额，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例×违约天数。（2）若买受人未能按照本合同约定的时间办理贷款手续，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例×违约天数。第九条争议解决9.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：本合同的变更，必须经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：任何一方未能履行本合同约定的义务，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条双方的其他约定12.1双方其他约定内容：（1）本合同的任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方；（2）本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；（3）本合同一式肆份，出卖人和买受人各持贰份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4房屋照片第十四条合同签署14.1合同签署日期：年月日14.2合同签署地点：14.3出卖人签字：________________14.4买受人签字：________________14.5见证人签字（如有）：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：房屋照片附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、房屋所有权证号等信息。买受人应核对原件，确认无误后签字确认。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，显示土地使用权人的姓名、土地使用权证号、土地面积等信息。买受人应核对原件，确认无误后签字确认。附件三：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方身份证复印件应清晰、完整，显示身份证号码、姓名、出生日期、住址等信息。买受人应核对原件，确认无误后签字确认。附件四：房屋照片说明：房屋照片应真实反映房屋的实际情况，包括房屋外观、内部结构、配套设施等。照片应清晰、完整，并在合同中注明拍摄时间。买受人应核对照片，确认无误后签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件履行过户手续。3.买受人未能按照本合同约定的时间支付首付款、贷款金额。4.买受人未能按照本合同约定的时间办理贷款手续。违约责任认定：1.违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例×违约天数。示例：若出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可要求支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例×违约天数。2.买受人应承担的违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例×违约天数。示例：若买受人未能按照约定时间支付首付款，出卖人可要求支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例×违约天数。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权证：指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的证件。3.土地使用权证：