学校物业综合服务协议范本版

学校物业综合服务协议范本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1学校1.2物业1.3综合服务1.4协议1.5甲方1.6乙方第二条协议范围与内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准2.4服务时间第三条服务费用3.1费用计算3.2费用支付3.3费用调整第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条合同的履行与变更6.1合同履行6.2合同变更第七条合同的解除与终止7.1合同解除7.2合同终止第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的附件12.3合同的有效期12.4合同的签署第十三条附件13.1物业清单13.2服务项目及标准13.3费用明细表第十四条合同签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1学校1.2物业1.3综合服务综合服务包括物业管理、设施维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务，具体服务内容详见附件一。1.4协议1.5甲方指学校，作为物业的综合服务需求方，负责对乙方提供的服务进行监督和管理。1.6乙方指物业管理有限公司，作为物业的综合服务提供方，负责按照本协议约定提供服务。第二条协议范围与内容2.1物业范围本协议所指物业范围包括学校教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等所有物业设施，具体物业范围详见附件一。2.2服务内容乙方应按照附件一所列服务项目及标准为学校提供综合服务，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、绿化养护、安全保障等工作。2.3服务标准乙方提供的服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及学校的要求，详见附件二。2.4服务时间乙方应按照甲方要求提供全天候服务，确保物业设施的正常运行和使用。第三条服务费用3.1费用计算本协议的服务费用根据物业范围、服务内容和服务标准等因素确定，具体费用计算方式详见附件三。3.2费用支付甲方应在每月5日前向乙方支付当月综合服务费用，支付方式为转账支付。3.3费用调整如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整服务费用。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利（1）对乙方提供的服务质量进行监督和检查；（2）要求乙方按照约定提供服务；（3）对乙方服务过程中出现的问题提出整改意见和要求。4.2甲方义务（1）按照约定支付服务费用；（2）提供乙方工作所需的便利条件；（3）协助乙方处理物业服务过程中的突发事件。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利（1）要求甲方按照约定支付服务费用；（2）拒绝甲方提出的不合理要求；（3）依法维护自身合法权益。5.2乙方义务（1）按照约定提供综合服务；（2）确保服务过程中的人员安全；（3）对服务过程中产生的废弃物进行妥善处理。第六条合同的履行与变更6.1合同履行双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，确保物业服务的正常进行。6.2合同变更如遇特殊情况，双方可协商变更本协议，变更内容以书面形式确认。第七条合同的解除与终止7.1合同解除在合同履行期间，如一方违约，对方有权解除本协议。7.2合同终止本协议期满后，如双方不再续签，则合同自动终止。第八条违约责任8.1甲方违约甲方未按约定支付服务费用，或未履行甲方义务的，应支付违约金，违约金为应付服务费用的10%。8.2乙方违约乙方未按约定提供服务，或服务未达到约定标准的，应支付违约金，违约金为应付服务费用的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向学校所在地的调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向学校所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，可向学校所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本协议引起的争议，任何一方均可向学校所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同的附件本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。12.3合同的有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。12.4合同的签署本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业清单13.2服务项目及标准13.3费用明细表13.4乙方工作人员名单13.5其他双方认为需要附加的资料第十四条合同签署日期与地点14.1签署日期本协议于____年____月____日在____市____区____路____号签署。14.2签署地点中华人民共和国____省____市____区____路____号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出学校所有物业设施的名称、位置、使用状况等信息，包括但不限于教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等。附件二：服务项目及标准详细列出乙方应提供的综合服务项目，包括物业设施的维护保养、环境卫生、绿化养护、安全保障等工作，并明确各项服务的具体标准。附件三：费用明细表详细列出服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算基数、费率等，并明确费用的支付时间和支付方式。附件四：乙方工作人员名单列出乙方在合同有效期内负责提供服务的工作人员名单，包括姓名、职务、联系方式等信息。附件五：其他双方认为需要附加的资料包括但不限于双方协商一致的其他文件、协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用。2.甲方未履行甲方义务，如提供乙方工作所需的便利条件。3.乙方未按约定提供服务。4.乙方服务未达到约定标准。违约责任认定标准：1.违约金为应付服务费用的10%。2.如泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。示例说明：如果甲方未按约定支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为应付服务费用的10%。如果乙方未按约定提供服务，或服务未达到约定标准，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为应付服务费用的10%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指学校，作为物业的综合服务需求方，负责对乙方提供的服务进行监督和管理。2.乙方：指物业管理有限公司，作为物业的综合服务提供方，负责按照本协议约定提供服务。3.综合服务：包括物业管理、设施维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务。4.服务费用：指乙方提供综合服务所需支付的费用，包括服务费、管理费等。5.违约金：指一方违约时应支付给对方的一种经济赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.甲